青岛别墅发展史一部城市发展史

总有一些建筑，沉淀为时代的印记。别墅，可以说是丰富多彩的建筑的衍生物，建筑的分支。

长久以来，别墅都被视为高级的居住形态，凝聚着不一样的精神气质，一部别墅发展史，可谓是一部生活进化史。

青岛的别墅发展史与这座城市的城市建筑文化发展史一脉相承，精彩纷呈。

第一阶段：起源

堪称博物馆的历史痕迹

青岛别墅起源于20世纪30年代。八大关别墅群位于汇泉角景区北部，西临汇泉湾，南接太平湾，地理位置十分优越。

八大关是建筑融和环境的一部经典，中外建筑师共同创造了一个建筑艺术宝库，展示了一幅跨文化对话图景。参与八大关建设的外国建筑师来自俄、英、法、德、美等国家，带来了众多国家的建筑思想和建筑实践。

八大关别墅区的特点之一是有众多的各国风格建筑，故有“万国建筑博览会”之称。这里集中了俄式，英式，法式，德式，美式，丹麦式，希腊式，西班牙式，瑞士式，日本式等20多个国家的建筑风格。

虽然这些别墅不同于现代以销售为目的别墅产品，但其也为青岛带来了一种新的居住产品和生活理念。

现在这些别墅大多数建筑有些陈旧，但因历经沧桑，有很多历史名人的都在此居住，使得八大关、小鱼山的别墅，其历史意义大于居住作用，已经成为青岛城市历史的一部分。“红瓦、绿树、碧海、蓝天”已经成为青岛形象的代表。

第二阶段：发展

千万起步的海景别墅

年市政府动迁开始，城市东扩，市南沿海一线别墅群异军突起。东海路、台湾路等都能够见到一排排别墅，正因为“亲海”的特性，别墅搭配海景让这些海景别墅售价不菲，加之大型购物中心的进驻，香港中路商圈的飞速发展，市南东部因此有了“富人区”的美誉。

沿着海岸线一直向东，崂山海景别墅也发展起来了，代表有银都、弄海园和绅园。

得益于崂山区优越的地理位置及宽阔的道路建设，高端别墅带领曾经不被青岛人看好的麦岛“摇身一变”成了楼市的香饽饽，其中代表别墅就是海信君汇。

年1月，崂山“四姜一湾”片区项目土地拍卖完成。正是在这一片土地上，诞生了又一批别墅产品，颐和星苑、石湾山庄、依云小镇、青建悦廷，附近还有波尔多小镇。石湾山庄的别墅面积大多在—平，当年独栋开盘价就是千万级起步。现在，只有个别项目还有少量别墅在售，价值不菲。

青岛市区沿海土地资源愈加稀缺，尤其是具备海景资源的沿海土地，更是寸土寸金，可供开发的空地无法满足别墅这样占地大、低密度的产品需求。主城土地趋于饱和，城市别墅愈加金贵。

从八大关别墅，到市南、崂山沿海别墅，它们的单价早已是六位数起步，且房源极少。可遇而不可求。

第三阶段：延伸

东李别墅的崛起与高贵

李沧东部区域楼市发展到今天，别墅功不可没。可以说是别墅带动了这片区域的大改变。

曾经，旧村遍地的待开发区域，整个李沧东部在年以前就像一个大工地。

进展迅速的旧村改造工程腾挪出巨幅黄金地块，瞅准了东李绿树环绕空气清新的好环境，不少开发商便考虑重点打造别墅项目。

世园会选址百果山森林公园，天然氧吧的自然因素让东李得名“世园生态新区”，一时之间别墅项目林立。年，万科红郡一期均价到了元/㎡；中海玫瑰庭院总价万/套起；优山美墅、绿城玫瑰园都先后推出了别墅项目，且售价不低，玫瑰园的法式合院别墅均价在-万元/套比肩崂山，让靠别墅打响区域知名度的东李，房价瞬间一飞冲天。

别墅撑起了整个片区的房价，连带着普通住宅也跟着价格不菲起来。如今，李沧东部房价不仅超过李沧区平均房价水平，甚至直逼市北区。

第四阶段：扩散

郊区度假别墅兴起与回落

年前后，城阳、即墨温泉、胶州少海等区域开始出现了一大批别墅。这些区域各有特点。

在温泉板块，度假别墅成了温泉楼市打响知名度的“绝对利器”。海信温泉王朝、嶺海香澜郡、海尔原乡墅、依泉美庐、芭东小镇、天泰圣罗尼克等，曾几何时即墨温泉可以说是青岛别墅项目密集且成规模的区域之一。

白沙河片区的别墅集中在蔚蓝群岛、滟澜海岸等小区，这俩盘早已清盘，想买别墅只能从二手房市场寻找了。

胶州少海板块的别墅，当年的中信森林湖曾因下雨被淹名噪一时，中洲也有一批别墅产品早已交付。

年前后，城阳区的别墅项目成功敲开了楼市的“大门”，价格便宜的联排或叠拼别墅，吸引了大批的改善型购房者。城阳区也靠着别墅在青岛楼市名声大噪，例如鑫源三个院子、银盛泰德郡、龙湖悠山郡等，在年销售的如火如荼，有的甚至直接售罄，火爆程度可想而知，城阳楼市靠别墅项目获得了购房者的认可。

我们梳理一下，会发现目前的别墅市场，东李已经没有在售的别墅，李沧东部在售楼盘几乎都是高层普通住宅了；温泉板块别墅项目离市区毕竟有一定距离，热度不再；城阳楼市已经回归到住宅为主，洋房为辅，联排独栋别墅在售的不多。

分析

第一居所的稀有与价值

别墅被称为第一居所，不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态。

在土地资源愈发珍贵的今天，更加凸显别墅的价值所在。在开发土地资源奇缺的城市之中，别墅的珍贵不言而喻，已然成为名流竞相角逐的战场，真正的“卖一栋，少一栋”。

年住建部颁布的一纸“限墅令”，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

在青岛主城区，可供打造低密墅居的土地更为凤毛麟角，拥有一栋城市别墅，逐渐成为奢望。城市新贵的别墅梦想该寄情何处？

想找寻青岛最后的城市别墅，我们只能随着三湾三城大战略下的城芯发展轨迹，继续向北探去。终于继东李世园生态区之后，在高新区，找到了青岛城市别墅的自留地。

纵观国内，北京顺义、上海佘山等，已经成为所在城市居住品质的代名词，近主城、生态环境优越，配套完善、生活便捷。而高新区有异曲同工之妙，向国内一线城市看齐，我们可以畅想美好生活画卷。

解读

这里的别墅潜力不可估量

从八大关历史级别墅到市南崂山海景别墅，再到东李世园会板块别墅，你会发现，这些别墅的升值空间超出想象。上亿元的八大关别墅，五千万的崂山海景别墅，两千万的东李独栋别墅，稀少决定了它们的价值。

现在这些区域早已没有了新建别墅。从青岛版图看，高新区是离主城区（传统市区）很近的片区，也是主城区别墅外延的受益片区。

从区位上说，少海板块、温泉板块离青岛市区的距离更远，而高新区则紧邻市区，走环湾甚至只需要20分钟左右的时间。惜福镇板块在教育、生态、产业发展等方面的实力与高新区差很多。

且听房师傅细细分析。

年5月12日，青岛高新正式开工建设。按照“环湾保护、拥湾发展”的城市发展战略，把高新区建设成为全市体制机制创新的先行区、高新技术产业的集聚区、生态文明的示范区，打造国际一流的生态型科技新城。

前不久，高新区受到国务院点名表扬，这也是青岛高新区作为国家级“双创”示范基地连续两年受此表彰，属于省内唯一，中央预算重点倾斜，国家基金优先对接。

近期高新区捷报频传，GDP和进出口双响炮。今年一季度高新区完成进出口总额超31亿元，同比增长20.18%，实现“开门红”。

这也充分说明，高新区协助扶持企业复工复产措施是有效的，起到了稳定市场，恢复信心的作用。

作为青岛市唯一“人才特区”，累计引进院士33人、海内外高层次人才余人，院士和高层次专家数量位居全市前列。

而作为高新区的优势之一，生态环境利好也凸显出来。

枕河听海、九水一区的优良环境，荣获联合国“亚洲都市景观奖”的水系园林景观；东部片区祥茂河、洪水河、墨水河三大水系，得享墨水河湿地、城市中部湿地、大沽河湿地三大城市湿地环绕。

青岛中学、青岛实验学校为核心，北京实验二小青岛分校、银海学校高新校区组成的教育优势；

康复大学为核心，山东中医药大学青岛科学院、市民健康中心、市民健身中心等公共设施，和医疗生物产业组成的康复医疗生态体系；

空气、园林、水系组成的宜居宜业环境，以及逐步打通的轨道、道路交通体系和区位优势。

今年，高新区喜事连连。比如，年高新区高铁站将启用、地铁8号线（北段）将开通、康复大学开建、伊甸园开建等等。可以预见，高新区将成为青岛的一张新名片。

看了高新区的这些硬核成绩，你就会发现，在城市别墅越来越少的今天，高新区别墅有多珍贵了。

最近十年，这片热土吸引了多家大鳄开发商，开发了众多知名楼盘。

据房师傅了解，近期该片区会有联排别墅推出，总价万左右，价格非常亲民，升值潜力不可估量。

较早一批购买高新区别墅的业主，收益何止是翻倍。今年高新区别墅产品，入手机会很大。只要你做足功课，多注意楼盘动态，好的别墅产品不会错过。

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