上海单周揽金79亿元路劲国贸纷纷补仓

图片来源：海洛创意

文｜冯兰兰

上周，上海成交9宗地块，其中宅地4宗、商地4宗、租赁宅地1宗，总出让面积33.1万方，成交总价约79.1亿元。

其中，长宁区仙霞路街道和华阳路街道两幅地块以6.13亿元成交，其溢价率分别为5.21%和3.44%，另一幅普通商品房用地除青浦华新镇新凤路东侧25—01号地块以近14亿元成交，溢价率为0.14%，其余6幅均以底价成交。

重仓松江国贸地产35.78亿单日连拿两地块

7月10日，上海市松松江区佘山镇G7SJ单元13-D-36号地块和松江区永丰街道新城主城H单元H39-06号，两幅普通商品房用地总出让面积13万方。

这两幅地块由国贸地产旗下子公司漳州贸嘉投资有限公司和漳州贸润投资有限公司分别以万元、万元竞得，成交总价约35.78亿元。

其中，永丰街道新城主城H单元H39-06号地块，位于盛乐路和花园二路交界处，四周地块目前还在规划中。该地块楼面价元/㎡，东至盛乐路，南至七一河，北至，花园二路，出让面积㎡，容积率1.8，建筑面积㎡，地上建筑限高40米，住宅套数下限。

另一幅位于佘山镇地块位于千新公路和沈砖公路交界处，最近的地铁站为地铁9号线佘山站，但需要公交车接驳。该地块楼面价元/㎡，西至千新公路,北至规划道路，出让面积㎡，容积率1.05，建筑面积㎡，地上建筑限高18米，住宅套数下限。

从区位上看，一幅宅地位于老城区，一幅宅地位于佘山别墅区，临近国贸地产松江项目国贸天悦佘山。据了解，国贸天悦佘山（别名佘北家园观澜庭）整个项目分为三期，目前一期二期已经售罄，现在在售的是国贸天悦三期新品——云庭。

截至目前，国贸地产已在松江区落5个项目。事实上，早在年，国贸地产就已进入上海市场，总价27.38亿元先后竞得上海松江区佘山北三地块，分别以11.00亿元、8.04亿元、8.34亿元。

如今，国贸地产以35.78亿元在松江区再度出手拿地重仓，这也是国贸地产5年之后再在松江获住宅用地，未来预计将有套房源供应入市。

时隔4年再补仓路劲地产10.3亿竞得安亭住宅地

7月12日，嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-、JDC3-单元21-02地块，由上海隽宏置业有限公司（路劲）以底价万元竞得，楼面价元/㎡，其成交楼面价略高于西侧于年年底由光大嘉宝的拿地价格。

据了解，该地块东至南钱泾,西至萃浦路,北至和静东路，出让面积㎡，容积率1.8，建筑面积㎡，地上建筑限高50米，住宅套数下限。受让人应当按出让年限自持不低于15%建筑面积用于租赁。

值得一提的是，该地块距离最近的已通车地铁-昌吉东路(地铁站)0.2km，但其周边km范围内在售、待售新房项目8个。

路劲地产于年进驻上海，先后在嘉定区开发了路劲兰郡、上隽嘉苑、上海庄园、上海院子、上海派等项目。年，路劲以42.5亿元的高价，溢价率%，拿下松江区小昆山镇1幅地块，也就是路劲佘山院子，该项目已开盘三次，目前仍有部分房源在售。

从路劲地产在上海所开发的项目来看，几乎全部集中在上海郊区，其中嘉定区是路劲地产重仓的区域，而这此是路劲在嘉定区第6次拿地，距离上一次拿地已有4年，此次拿地属于补仓之举。

文一地产首进上海开启双总部战略

7月12日，闵行新城MHC单元13A-06A、14A-05A地块出让，合肥瑞墨商业管理有限公司（文一地产）以底价万元竞得，楼面价元/㎡。

出让资料显示，该地块13A-06A地块用途为商办、14A-05A地块用途为商业，出让总面积.4平方米，容积率为3.7，建筑面积.47㎡。

此外，该地块还要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于%的地上办公和商业物业。地块要求符合闵行区产业规划导向，须引入年度全国工商联发布的民营企业强或中国企业强或财富杂志发布的全球企业强等的跨国公司地区总部或国内总部。

据了解，文一投资控股集团是安徽本土房企，总部在合肥，是唯一入围百强的皖籍本土房企。中国指数研究院统计数据显示，文一地产有限公司以.4亿元销售额、.1万方销售面积排名上半年全国房企销售榜单第96位。该公司于年提出双总部战略，拟在上海设立总部，实现合肥、上海“双总部”格局。

另外，6月中旬，在闵行区举办的年招商资源推介大会上，文一集团与闵行区莘庄镇成功签订文一上海总部项目战略合作意向书，明确意向地块位于闵行区莘庄商务区，总面积12.84亩。

此次，以3.11亿成功竞得闵行区一宗商地，首次布局上海，对于提升文一地产在全国的品牌影响力、加速全国化布局有着里程碑式的重要意义。