01.房源信息
二期靠山独栋庄园别墅，原始毛坯户型，产证面积.51平，地上.53平+地下室.98平，占地面积.7平，12亩，满五不唯一，买进价1.04亿，现售价1.8亿，诚意出售。
外观花园实拍照
花园实拍视频
室内实拍视频
地下室实拍视频
户型图
房源信息：纯毛坯，北靠佘山，南花园南临水，一楼客厅挑空20米，阁楼平。
占地12亩，放眼整个佘山也是屈指可数。
02.小区近况
世茂佘山庄园一二期的挂牌量同期对比是持平的，目前在Jason这边挂牌的房源有13套，面积段从.54平-.66平，价位段从万-3.6亿，最大占地12亩多，大部分看房都需要验资，提前预约，想要了解更多房源信息，点击咨询Jason了解......
大虹桥优质同类房源：徐泾有2套，华漕有3套，佘山有4套......
Jason总结：
《中国十大超级豪宅》之一，《中国十大超级豪宅》是由世界地产研究院根据综合交易价格、地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值等6大系数评判而成。
Jason认为，从宏观市场来讲，佘山板块是被低估的板块，先不说未来上海的大虹桥会对此板块有多大的影响，佘山板块是未来最有可能打造成上海最美居住区的板块，有山有水，国家4A级风景区，佘山国家旅游度假区，环境优美，硬件好，所以未来此板块会成为上海最宜居的板块之一。
世茂佘山庄园的荣耀世茂佘山庄园是全国自然生态环境最好的顶级别墅之一，
是入住圈层最高端的顶级别墅之一，
是国内外籍业主最多的顶级别墅之一，
是全国最高端的庄园级别墅，没有之一。
世茂集团在十年多之前已经超凡超前的创造了：高大上
全国最高住宅高度记录——62层世茂滨江花园
全国最大单体豪宅别墅——占地42亩世茂佘山庄园
全国最早成交总价最高的单体别墅——世茂佘山庄园年成交楼王2.05亿。
03.购置成本信息
合同价税费信息
上海自8月6日起，可做低的合同价，将从“历史成交价、交易中心核验价、银行评估价”三者里的最低价，作为买卖合同计算税费的价格标准，此房数据可以咨询Jason。
合同价贷款信息
贷款的金额要网签合同后一周左右时间后，银行会给到贷款金额数据，预估接近的数据可以咨询Jason。
参考：非独栋别墅类按实际成交价格的7、8折计算，独栋别墅评估价格基本按实际成交价的5、6折计算（次新小区除外）。
受政策影响，二手房无论是首套还是二套，需要准备的资金比以往要多很多，未来交易的高成本已成趋势......
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