临港的新房市场热度一直居高不下，而且可以明显看出热度更高的片区要数去年的片区，但随着片区的新房“售罄”，如今的热度便转移到了片区，较为显而易见的理由是就因为这里近距离享受着临港唯一一条在运营地铁线路——16号线！以及规划中的两港快线！
但我们若是将视线拉远，未来将要拥有w人口的临港，真的是靠近地铁就生活幸福指数更高么？
不见得。
有太多的案例可以证明，地铁是房产价值更高的因素之一，但不是唯一。
比如松江，如果单纯从地铁因素来看，相比之下距离市区更近，同样拥有9号线地铁的泗泾、九亭，按道理来讲应该要比距离市区更远的松江新城价值更高。
但事实恰恰相反，松江新城新房价格已经达到了约5.8万元/㎡，而泗泾九亭还在苦苦“破5”。
甚至，松江“更贵”的板块，是与地铁并不搭边的“佘山豪宅区”！凭借着优越的生态资源，一举为板块的新房“赋值”！
无一不证明了当区域发展到一定程度后，当回归到“居住属性”本身的时候，地铁的“附加值”就会逐渐减少。
而届时真正影响到居住生活舒适程度的因素，其价值就会凸显：
比如上述的优越生态，还有较为常见的优质教育、商业医疗等、包括房子自身的高品质！对于生活、对于“价值”的影响，或许都会比“地铁”更为深刻！
说起高品质，就不由得想起了中鹰黑森林，真的是凭借一己之力（打造“森林”景观、科技住宅等等），将自身价值成功“翻倍”的范本！
扯远了，我们话回文章开头的问题，未来将要拥有w人口的临港，放长视线来看临港真的是拥有地铁的区域，更加宜居、价值更高么？
笔者还是那个答案：不见得。
笔者认为拥有世界顶尖科学家社区的板块，或许才是临港宜居的“天花板”！幸福指数直接拉到“满值”！
国际创新协同区总体规划
毕竟世界顶尖科学家社区，可是要留住世界顶尖科学家的啊！
没点“真本事”，怎么留？
根据片区控制性规划来看，片区未来可是要容纳10万+科研人员聚集！（来源：临港新片区“十四五”规划）
至今片区已累计签约企业达家+！累计入驻科研人员达+名！
数据来源：临港楼市、上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准。
其中世界顶尖科学家社区内的“人才”，就更为尖端了！
根据《顶尖科学家社区计划》显示，顶科社区将入驻26个顶尖科学家，其带来的团队或可达3.35万人；
顶尖科学家社区效果图
而想要让这些高端人才成为“常住”，片区内的世界顶尖科学家社区必须“放大招”！
为了匹配这批“顶尖人才”，世界顶尖科学家社区之内配备了“全能顶配”的资源！
包括但不限于笔者前文讲的：
优越的生态、地标型建筑、优质的教育、完善的商业、医疗资源，以及高品质的住宅社区！
当这些规划一一落地后，世界顶尖科学家社区的“生活幸福指数”势必直接拉满！
ps.要说世界顶尖科学家社区的高品质住宅，目前就有一盘火热销售中！
鹏瑞·云璟湾！
鹏瑞·云璟湾示范区实景图
建筑面积约89-㎡3-4房！
上海约万高品质住宅！
即可置业临港宜居“天花板”！
好房不容错过！
鹏瑞·云璟湾现场图
为了留住人才“常住”！
顶科社区究竟有多努力？
丝毫不夸张，世界顶尖科学家社区中的“全能顶配”资源！无论是丰富程度还是能级，在整个临港都首屈一指！
足以满足居住于此的高端人才的各种“挑剔”诉求！
世界顶尖科学家社区周边配套规划图
世界顶尖科学家社区内的优越生态，是全方位的“优越”，以多条景观轴线和景观节点，贯穿了整个世界顶尖科学家社区！
散步在顶科社区的街道上，就相当于在“逛公园”！
图片来源自网络
同时顶科社区内还精心建造了莫比乌斯公园，计划于10月投入使用，有一个休闲娱乐的地标之地！（来源：世界顶尖科学家论坛）
科学公园鸟瞰效果图
世界顶尖科学家社区内的生态优势，绝对是“首屈一指”！
而说起地标，世界顶尖科学家社区内的地标又怎么只有莫比乌斯公园一个？
世界顶尖科学家论坛永久会址，更加彰显地位和身份！
总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超座综合型剧场、酒店等配套，计划会议中心将于今年9月交付，双塔酒店年底交付（来源：临港投资促进服务中心官微）；
这样的配置，在临港是“独一无二”的存在！
世界顶尖科学家论坛永久会址
以及优质的教育！作为“顶科社区”，最不缺少的就是教育资源！
片区早就已经规划了6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中（学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准），将在今年批量开建（信息来源：临港投资促进服务中心官微）！
折纸幼儿园效果图
包括商业和轨交，在世界顶尖科学家社区内势必也将配齐！一点“疏忽”都没有！
不仅是商业和轨交，顶科社区内更是直接打造了“15分钟生活圈”！
商业：约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场将于年开业（信息来源：上海土地市场土地出让文件）。
交通：海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。海港大道预留轨道交通条件，轨交可期（来源：海港中心土地出让合同）！医疗：医院临港院区较近，医院规划待建（信息来源：PDC1-单元规划）。
15分钟生活圈示意图
海港中心效果图
这样的世界顶尖科学家社区完全实景呈现后，笔者说片区的世界顶尖科学家社区是整个临港生活幸福指数“满级”，应该是毫无异议吧！
更关键的是，或许并不用等太久！顶科社区的顶配资源均在高速落地中！
因为临港完全是在“斥巨资”、“不遗余力”地打造片区！总投资累计高达约亿元！
根据建成时间表来看，整个片区几乎是同时在开工建设，全面快速发展！
最快的话，年片区的城市界面就将形成，年城市建设或基本完成！
建成时间来源：临港楼市
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