相较于10月的“波澜不惊”、“静若止水”，11月的上海楼市在供求上有了小幅回暖，与上年同期相比下跌明显，全国楼市调控对于上海的影响很显著。
上海房价
楼盘名称
网签
均价
网签
套数
浦东
仁恒公园世纪
48
南汇
远洋四季华庭
浦东
大华锦绣华城
14
松江
恒大帝景
59
普陀
香溢花城
22
宝山
中环国际公寓
50
徐汇
百汇园二期
31
青浦
仁恒西郊
29
浦东
九龙仓滨江
6
嘉定
星信名邸
55
注：网签均价单位为元/㎡，下同。
楼盘名称
网签
均价
网签
套数
黄浦
华润外滩九里
3
徐汇
尚海湾11-12#
1
黄浦
复兴珑御
1
闵行
古北壹号
1
长宁
淮海名邸
1
静安
静安豪景9-10#
1
浦东
陆家嘴壹号院
1
浦东
九龙仓滨江
6
浦东
大华锦绣华城
14
浦东
银亿公园壹号
2
浦东
滨江凯旋门
2
闸北
金茂府东区
5
长宁
明苑
1
普陀
中海紫御豪庭
2
徐汇
尚海湾13-14#
3
浦东
仁恒公园世纪
48
闸北
圣和静安公馆
5
虹口
瑞虹新城悦庭
11
杨浦
阳光城滨江悦
4
长宁
西郊
3
黄浦
海珀黄浦
2
普陀
品尊国际
1
浦东
翡翠滨江
2
普陀
中骏天悦
9
闵行
虹桥富力
1
长宁
华山夏都
2
普陀
宝华城市之星
9
静安
协和城酒店公寓
1
普陀
海珀玉晖
2
普陀
香溢花城
22
闸北
静安府一期
6
徐汇
中信君廷
9
松江
佘山月湖山庄
2
杨浦
新江湾城首府
4
浦东
星河湾
2
松江
佘山东紫园
1
闸北
静安府二期
4
普陀
中骏天誉
3
杨浦
中建大公馆
2
浦东
嘉宝前滩
6
徐汇
百汇园
31
青浦
大豪山林别墅
2
闵行
红庐
2
闸北
新湖青蓝国际
2
闸北
苏河融景
3
普陀
国浩长风
13
黄浦
中福花苑二期
2
闵行
新浦江城
1
闸北
明园森林都市叠翠苑
10
普陀
沁和园
1
闵行
星河湾
2
浦东
尚东国际
3
闵行
红庐
1
闵行
龙柏二村-号
2
浦东
华发四季
7
杨浦
盛世豪园
1
浦东
仁恒东郊
4
闵行
西郊庄园马德里
5
南汇
仁和都市花园
2
闵行
万源城C街坊
2
闵行
一品漫城五期
2
闸北
象屿大宁
14
闵行
城开珑庭
2
浦东
金大元御珑宫廷
3
闵行
新长宁虹桥
7
浦东
大名城唐镇
6
嘉定
安亭高尔夫别墅
1
闵行
名都城一期
1
闵行
浦江坤庭
3
闵行
虹桥荣信苑
6
青浦
香水湾别墅
5
宝山
春江美庐
1
浦东
浦发唐镇
9
松江
塘和家园佘景荣庭
3
青浦
仁恒西郊
29
松江
塘和家园佘景丽庭
5
宝山
中环国际公寓
50
宝山
上海长滩
26
宝山
保利熙悦
11
青浦
臻悦名苑
6
南汇
明天华城
5
青浦
西郊锦庐
20
宝山
天缘华城
53
宝山
金地天地云墅
5
嘉定
星信名邸
55
松江
金地泗泾
20
青浦
新华联奥莱
9
嘉定
季景铭郡
5
闵行
富林小区二街坊
47
8
松江
信达蓝爵
7
松江
象屿新桥
22
松江
金地新桥
14
嘉定
金地世家
24
青浦
盛誉雅苑
7
青浦
金地天境
27
青浦
融信铂爵
38
青浦
臻水岸
9
青浦
中南君悦
10
浦东
同悦湾
9
青浦
宝业悦庭
8
松江
林肯公园
13
青浦
崧泽华城幸福里
8
宝山
中铁北宸
16
闵行
凤凰景苑
16
青浦
新城盛世佳苑
12
嘉定
华润中央公园
25
奉贤
麓轩
16
嘉定
嘉宝梦之缘
69
青浦
景瑞城中苑
7
宝山
正荣美兰观庭
20
南汇
绿都绣云里
8
嘉定
安亭新镇
8
松江
国贸天悦
44
嘉定
慧怡雅居
15
青浦
葛洲坝绿城紫苑
16
青浦
禧悦佳苑
13
宝山
紫辰苑
60
青浦
东渡悦来城
7
松江
佘山名苑
5
浦东
江畔御庭
5
松江
佘山逸品苑
7
青浦
崧泽华城泰禾苑
22
青浦
珑樾华庭
11
嘉定
恒荣府邸
21
松江
山水华庭
23
南汇
绿洲康城
5
崇明
陈家镇7街坊P1宗地
42
松江
绿波景园
13
松江
恒大茸景佳苑
59
青浦
朱家角新城
22
南汇
东方鸿璟园
8
南汇
远洋四季华庭
崇明
三湘海尚云邸
10
宝山
中铁建青秀苑
39
嘉定
安亭瑞仕锦庭
19
嘉定
大成名庭
19
嘉定
徐行启宁路胜竹东路
8
青浦
佳兆业水岸雅苑
70
嘉定
路劲海尚苑
20
南汇
艺泰一品花园
12
嘉定
书香居
14
南汇
惠南颐景园
57
松江
松江颐景园
11
金山
合生财富海景公馆
15
嘉定
首旭嘉苑
12
崇明
陈家镇四期B区
8
南汇
天健萃园
15
奉贤
东方华璟园
6
金山
金品嘉园
30
南汇
兰湾名苑
9
南汇
宝龙尚华苑
13
金山
清枫丽舍
17
金山
紫迪兰庭
10
奉贤
欣悦华庭
21
金山
玫瑰兴苑
6
奉贤
柘林佳源新都
32
金山
金山工业区JSS3-单元06-04地块
10
奉贤
朗诗绿色华庭
9
金山
新天鸿社区
9
奉贤
海港瑞和家园
5
金山
长城逸府
7
青浦
小泾河住宅楼
5
松江
佘北家园康桂苑
13
NO.1
市场热度未有改观
根据数据显示，年11月，全市新建商品住宅成交面积为37.45万㎡，环比上涨11.63%，同比下跌37.95%；成交套数为0.28万套，环比上涨7.69%，同比下跌37.94%。
尽管11月的成交量相较10月的年内低谷有所回升，不过考虑到10月的楼市受到了国庆长假的影响，去除长假8天外的日均成交量为.7套，而11月全月日均成交量则为92.0套，因此11月的市场热度并未较10月有所改观。
NO.2
成交量达近七年同期最低
同时，今年11月新建商品住宅成交面积、套数均为近七年来的新低，甚至低于市场较为冷清的年同期。
NO.3
成交套均面积进一步走高
虽然11月新房市场成交量在今年处于相对低位。但是，套均成交面积却达到.72㎡，不仅高出10月3.66%，同时也是今年的最高点。
11月与1-10月全市新房各面积段成交套数分布变化
套均成交面积的增长与11月成交量户型结构的变化有着直接的联系。由于10月以来市场推盘迟缓，导致了成交大量依赖于存量房源，而存量房源总体的户型结构偏大，自9月以来，存量套均面积一直保持在㎡以上，从而导致了成交户型结构也同样向大户型偏移。
NO.4
短期供应虽陷波谷，但长期来看，加大住宅供应仍是大势所趋
上海链家首席市场分析师张月表示：尽管在11月下旬出现了少量项目的推盘，不过供应尚未从波谷中走出，这也是11月成交继续处于低位，套均成交面积创年内新高背后的主要原因。今年年末，这样的低位平稳状态也将成为主流。
不过，从长期来看，上海加大住房供应（包括商品住宅、保障房、租赁用房等）将是大趋势。按照《上海市住房发展“十三五”规划》，预计在“十三五期间”新增供应各类住房约万套，其中商品住房约45万套。今年以来，全市商品住宅类用地已出让万㎡，超出去年全年的出让面积4.78%；此外，7月以来已有15幅租赁用地出让，另有6幅预备于年末出让。
同时，在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提到了，“将松江新城、嘉定新城、青浦新城、南桥新城、南汇新城打造成为长三角城市群综合性节点城市”，“优化金山新城、城桥新城发展规模”，这些外围新城的建设发展，离不开人口的导入，自然也需要商品住房供应的支撑。
来源：楼市与上海、地产人言、租售情报、今日头条
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