上海楼市目前看来未来楼市将转向重点调控

提问：曾叔，您好，最近两个月，我国各大城市的楼市都在被调控打击，不仅仅是调控政策频繁出手，而且人们对于楼市的未来，都怀有一种消极的情绪，很多人开始犹豫，要不要买房，未来房价到底是涨还是跌？部分热点城市基本都已得到有效调控。

回答：你好，近两年楼市确实在多重调控下走向扑朔迷离，未来或出现三大新发展趋势：1、楼市将转向重点调控二手房市场的时代。这将从根本上动摇高房价的根基。只有减少投机短炒者，让买房回归理性，才能遏制市场的过热势头。2、调控或将成楼市新常态，调控形式、手段、频率越来越多。无论是新房还是二手房，最近都迎来一系列调控，各地的调控手段越来越成熟、越来越精准。3、楼市将迎来新一轮横盘潮，尤其是在过去一年里，二手房涨幅超过10%的城市。二手房价格涨幅过大，还会造成一二手房价格倒挂现象，抬高市场预期，“打新热”愈演愈烈。针对已经买了房的人群，一定要坚定心态。“市场的不确定性越多，我们越要冷静，这是考验定力的时候”。针对想买房的人群，核心城市依然是首选对象，“尤其是商品住宅稀缺的核心城市，住房的供求关系不变，市场大趋势是很难改变的。

提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）。请问曾叔：1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买平的3房好，还是平的4房好；3、靠近高架第二排的房子能买吗？4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！

回答：你好，1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。3、可以，噪音略比第一排小得多。4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。5、无锡基本面好，长期看没问题的。具体详见内部分享文章。

提问：您好！曾叔，雅宾利2期平方2室，本来打算在松江佘山买一套价值0万左右的别墅养老，但老公不采纳

回答：你好，雅宾利2期不错的呀，建议继续持有。别墅自住是不错的，但投资属性偏弱。

提问：曾叔你好，有3个问题请教：1.我理解一下，买房就是根据资格来看：离婚是按单身算，已婚是按婚姻状态算。这不是按我人的属性来算的，即是：如果我婚姻中存在的1套房离婚判给对方，这个房是不会跟着我，从而影响我单身（已有一套房，离婚的房子还是跟着我的），单身只能有一套房的购房资格？2.另外，我的房屋还没有下判宝山淞南地区年的次新房，法院报价万含车位，市场价万含车位左右，如果给我房，我要给对方除去贷款一半房款，预计在万。如果不判我房子，给我钱，我买房。那么这种情况下，我是拿房好？还是拿钱好？拿房的问题：我有万左右的现金缺口，怎么办？拿钱的话：万，预计能支付的首付在万左右，我能怎么买房？买哪里的房子？新房好还是二手房好？看过青浦区域水悦堂和景云里的叠墅还不错补充信息：我07年与父母买过一套房在静安，当时我主贷。年结婚，男方婚前支付首付买房，年婚后产证加名，我和他共同还贷，到年他停止了我的还贷。

回答：你好，1房产证上没有你的名字房子没有判给你那你就是属于沪籍单身无房状态此前和父母共有的房子也不会影响你那你就可以买一套房单身是只有一套购房资格的假如房子跟着你属于你的那么属于沪籍单身有房状态就限购了2拿房：可以房子抵押贷款方法来补缺口拿钱：万首付的话积分大概多少呢如果不是很高很难买到热门的新手房买的话也只能建议二手了3水悦堂和璟云里两个是不同的风格水悦堂是在朱家角那边比较偏中式周边环境肯定没得说璟云里偏中式风在东方绿舟度假区那边离地铁站近也不差的有点江南水乡的风格看你自己偏向哪种风格。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：您好！曾叔！请问买房买新房好还是买二手好？选购二手房需要注意什么？

回答：你好，二手房和新房的选择逻辑基本相同，不同点在于“真实性”，所见即所得。户型、小区环境、物业管理水平一目了然，最大的卡点还是性价比高的房源、中介的砍价技巧、税费、中介费等。另外还有一点，那就是二手房买房风险，需要注意的细节太多：比如房屋有没有违建、是否漏水、业主是否有不良征信、房屋是否有抵押、户口迁出、学区占用、是不是“凶宅”，有没有重大隐瞒、根本性违约条款等问题。建议找一个给力的中介，将风险降到最低。之前也说过选二手房的问题，主要三点：一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。新房是在建设中，现场看不出什么，二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。