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花朵财经研究院
对于去年11月刚拿到港股入场券的上坤地产而言，近期可谓喜事连连。新的一年甫至，1月9日，就传出了上坤地产（.HK）和平安不动产、首创置业（.HK）在桐乡乌镇签署战略合作协议，携手开发乌镇·新栅项目。
本次新项目的签署落地，意味着上坤“为宜居而来”使命获得的良好住宅口碑之外，以“地产+产业”的新思路开拓，这是企业发展的全新赛道，且一出手就是在乌镇这种黄金区域，其意义不可谓不大。
「1」
从微观到宏观的宜居
上坤要做“城市产业特色服务商”
上坤地产成立于年，是一家立足上海、深耕长三角经济区，同时向珠三角经济区及中部核心经济区逐步拓展的成长性房企。
“从成立那天开始，上坤地产就清晰地确立‘为宜居而来’的使命，希望能成为一家满足客户对家和美好生活想象的百年企业。
无论哪行哪业，卖烧饼的也好，做火箭的也罢，到了一定层次多半会追求“服务”二字，国内头部地产公司也莫不如此，不过主流的思路还是停留在拼物业服务的层面。
相较之下，上坤除了在第三个五年规划里提出了城市优质生活服务商的定位，还在继续进行产业探索，在“地产+产业”的新路上大踏步迈进，提出了“城市产业特色服务商”的新定位。
何谓城市产业特色服务商?
消费升级时代，城市也亟需产业升级，改变有资源而待挖掘、有产业而缺生态的局面。上坤敏锐地把握到了这种诉求，通过对城市底蕴的挖掘，因地制宜地精准规划城市新貌，为城市带来更优质、更具品质感的生活体验。
此次落地的乌镇新栅项目，建筑面积总共75万方。该项目紧邻乌镇核心IP，为当地异常稀缺的大块商住用地，乌镇此前和国内大多数城市景区一样，核心景区古色古香，周边居住环境也不错但截然不同的风貌容易令人“出戏”，上坤在乌镇·新栅项目中确定了以社交度假为内核，高端酒店为载体，艺术人文为主题的原则，具体构建以水为纲的“场、馆、园、街”一体化模式，打造两门、四区、四园、四地标，重塑乌镇景区外度假、休闲、商业体系规划。
▲乌镇·新栅效果图
不久的将来，人们将看到一个摆脱了原有单一的产业结构，将文创艺术、会议会展、酒店服务融入其中，结合乌镇特色节庆活动，实现产业进一步升级的新乌镇。
乌镇名闻遐迩，但当然不是所有的城市都有这么好的先天条件。而上坤地产“城市+产业”的路子也不仅是能为城市锦上添花，更是能起到暗夜点火的奇效。
安徽阜阳，一个不算出名但却具有深厚文化底蕴的城市，上坤地产正在这里兴建总面积亩，总建筑面积89万方的“阜阳·抱龙小镇。”
▲阜阳·抱龙小镇示意图
小镇的整体建筑形态以徽派建筑为基础，结合石文化特色，以石文化体验、文化书苑、石艺体验及手工艺传承等，打造最具商业体验的石文化首秀小镇。
该项目预计总投资56.5亿元，建设周期3-5年，完全建成后，预计年产值可达亿元左右，利税总额约1亿元，带动就业人员近1.6万人。目前已投资16.68亿元，预计未来三年将继续投资39.82亿元。抱龙石艺小镇旅游人口为年均20万人次，按照阜阳市旅游收入统计报告，旅游人均消费元/年，则抱龙石艺小镇旅游收入为2亿元/年。衍生性其他收入5亿元。
对于当地来说，抱龙小镇的落成之日，城市的风貌、旅游吸引力、人居环境舒适度无疑都将上一个档次。
除此之外，上坤地产位于上海松江区佘山休闲度假区的樾山项目，也将成为助力城市生态健康产业高端转型的样板。佘山拥有国家森林公园和欢乐谷，旅游资源在当地独树一帜，当地经济发达，旅游人群消费能力强，但佘山相对缺乏高端度假酒店等消费场景，上坤地产对症下药，在当地打造多层级序列星级酒店，迁移历史古宅，打造隐奢内敛的酒店调性，并搭配以对标上海新天地的活力商业，在佘山综合打造更符合当代消费者需求的健康生态综合体。
“上坤操盘的项目，不管是纯自营还是跟友商合作，做出精品爆款的概率很大。”有业内人士评价称。
对于上坤来说，宜居永远是底色，而宜居在微观层面是一个个家庭的宜居，宏观层面是一个城市的建筑、生活场景、产业体系的融洽和相宜。
上坤的“宜居”，是融入骨血的基因，它的成长路径也和大多数地产企业不大相同，在过去的11年里，上坤不仅创造了从0到地产百强、港股上市的高速发展，更是获得了业内的良好口碑。
「2」
“稳”字当先
精细化管理不走传统粗放路
项目好、口碑好，本质上是由于模式好。上坤地产11年时间达成从0到地产百强，且今年11月17日更是成为三道红线新规以来难得的新晋内房股，都不得不提上坤的发展模式。
年轻的上坤在经营模式上和人们熟悉的房企发展模式不一样。
高负债高周转高规模的传统模式在过去让房企喘不过气，长年陷在打仗的状态中出不来，且时时面临资金链压力。
上坤地产却没有采取粗放扩张模式，通过重点
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