《安家》热播，小编追剧，职业习惯发现了很多买房卖房的“硬伤”。房金屋帮您一一指出来，以防上套。
跑道房——实力唬弄文艺女中年
10年没卖出的跑道房，被房似锦装修了一下，就击中了看花了眼，二胎马上要生的宫蓓蓓！
理想条件下，宫蓓蓓家两个小孩，与老人共住，最好要有3间房，两个卫生间，一个合适的储物空间。
现实是，房似锦把房子隔成了三居，但隔出来的一间房不足10平米，给老大和公公居住实在太局促；主卧也变成女主人与婆婆孩子同住的月子房；丈夫则被赶到了没窗户、没厕所的过道房。
这不是改善住房条件，这是“丧偶式育儿”的打开方式。半夜孩子醒了，丈夫绝对“不用装睡”。
阁楼改成的“观星室”，一句“看星星”就击中了文艺女中年——宫蓓蓓的诗和远方。殊不知，阁楼冬冷夏热不说，当二胎出生后，还会被各种玩具、杂物填满。
最要命的是老公住的“过道房”，没上下水，没窗户，和朱闪闪住的壁橱有一拼。
而被改成孩子画廊的过道，是公摊面积，且楼道里还有消防设备，说明过道是不能被封闭的，如今变成画廊，这么明显的消防隐患，消防部门肯定不答应。
所以，文艺女中年宫蓓蓓属于典型的“激情消费”和“冲动消费”。
老二出生后：画廊被消防叫停，阁楼变成杂物间，过道房变成壁橱……到时候后悔想出手，可能还得等10年！
其实，不仅是魔都，帝都北京的奇葩户型一点也不少。现在二手房小区中奇葩户型就超过50种：刀把房、枪式房、小鸡房、小狗房、苹果房、钳子房……
另外还有更奇葩的：明天第一城的“冲锋枪房”和革新南路的“马桶房”等等。
如果说老房子户型怪异很正常，但是在一些抢手的新房中，一些开发商为了多出房也会设计一些坑爹的户型。
城建天坛府：11万的房子户型就像“闹着玩儿”
位于二环边的城建天坛府单价11万起，但户型就好像在“闹着玩儿”：我左边搞个刀把型、右边搞个凹字型……刀把户型根本做不到南北通透，更别说见“彩虹”了。凹户型倒是南北通透，但进深过长，影响采光和通风。
北京书院：巨型水龙头卖11万一平
北京书院的户型也是瘦长条，简直是水龙头和俄罗斯方块的翻版。
西城天铸：你要什么型号的枪，我给你造
而位于丰台区的西城天铸是香港地产商——恒基开发的，港式地产商不了解北京人的消费习惯，开发了一堆枪式户型。
以上奇葩户型因为存在设计缺欠，往往价格略低于正常户型，但在未来居住以及售卖的时候往往很糟心。比如三环边上的山水文园，朝阳公园边上的朝阳园公寓就因为户型差卖不上价。
北京也有凶宅气场强捡便宜的可以选择
卖完跑道房，房似锦把自己租的凶宅卖给了专挑凶宅转运的迷信老板。
在北京，凶宅还是挺多的。比如天通苑有几处，还有朝阳区的紫金豪庭，双井富力城等也出过事儿，自然也不乏胆大不怕鬼的购房人。
但是很多凶宅，中介不会主动告诉你，如果媒体没登过，或者时间久远。他们更会选择性忘记，但如果房价明显低于市价，比如低个30%以上，而且挂了几年都没卖出去，你可以问问是不是凶宅。如果你的气场强大的无神论者，可以捡个漏。
地下二层的阳光房其实是——世茂深坑酒店
剧中房似锦客户要求的地下二层的阳光房也有原型，只不过这不是商品房，而是一家五星级酒店。
酒店位于上海松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内，地下纵深88米，还配有直升机停机坪、水下餐厅、主题乐园等等，是世茂房地产旗下的深坑酒店，现在由洲际集团管理运营，一晚上房费就要好几千。
现在根本就不会出售，更不会专门把地下二层卖出去。剧里说的，就为“飒”。
为卖房赶走邻居，做法不可取
为了“飒”，为帮“”搞定要求绝对安静的客户。门店全员出动帮邻居孩子转学，促使其搬家。
剧中安排的是圆满结局，门店还收到了“蔡根花宝贝”送的锦旗。
但房金屋认为，这样为开单而不择手段的做法不可取，对于搬家的这一家人可以算是欺骗了。
孩子上的中威国际学校，类比北京的德威等国际学校，仅学费就要20-30万一年，“蔡根花宝贝”一家又要搬家，又要交学费还要给孩子出国教育攒学费……孩子万一又不适应呢？现在适应了，青春期又闹事呢？
剧中的这一轮骚操作让三个人开单，但对于买卖房产的人却未必皆大欢喜。还是留个心眼，小心被套路。
上海老洋房VS北京的四合院没那么好卖
剧中的一个小高潮是三个老洋房的买卖故事，房似锦更是三个月签单了两套老洋房，这实在是为“编剧”而太理想化了。
对标魔都的老洋房，拿下一套北京的四合院也是不少富人的执念。业内人士告诉你，想买四合院绝非易事，没个一年两年基本没戏。
青帮大佬杜月笙的儿子杜维善从京剧名伶孟小冬手里继承了一座北京四合院。70年代他回到北京想继承，但没想到四合院变成了大杂院，房管局说你可以收回，但是要和大杂院的住户一家家的谈，谈到第一家要万，然后就没有然后了。最新的消息，3月7日，杜维善在加拿大故去。四合院还是那个大杂院。
所以说，看剧很丰满，现实根本不按剧情走。
魔都中介费真便宜！帝都费率2.7%
当然《安家》中除了奇葩故事外也有可取之处，比如提醒购房者找正规中介，买合规房源。剧中一位购房者被隔壁中介撬走，就是因为中介费便宜，只收1%，结果却买到了查封的房子。
相较于上海的中介费在1-2%还算厚道，北京的链家等中介费全市统一要价是2.7%。收这么高的中介费，能否像剧中那样帮你收回小三房、找朋友垫资、帮孩子找学校、找小提琴老师呢？
呵呵！
电视剧是电视剧，生活还是那个骨干的生活。
其实在买卖房产时，根据成交数额、难度等，中介费也是可以讲价的，（比如老油条的3%的中介费），虽然幅度不大，但省一点是一点，房金屋只悄悄的告诉你。
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