提问:曾叔你好有上海房票主要考虑增值—左右不用考虑自住通勤等能否推荐一下谢谢!!!
回答:你好,我个人是比较喜欢次新三房的,特别是年以后的房子,当然如果片区整体偏老,房龄这个也不强求。如果现金流够的话,我建议是尽可能把杠杆用足。至于板块方面,我建议你可以在中外环一带找,像大场、大华、华漕、徐泾、九亭、三林、康桥、御桥、浦江镇、金杨这些地方都不错。具体小区推荐可以参考曾叔总结的内部资料。
提问:你好,曾叔,请教一个问题哈,租客要办理租赁备案拿居住证,积分上小学。请问对于房东的学区五年一名额会有影响吗?谢谢
回答:你好,五年一户是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。如果租客用了这个地址上对口学校,会有影响的。不过通常热门学校是轮不到居住证加租房合同读书的,居住证加房产能进去就不错了。
提问:曾叔你好,我在中兴路雅宾利二期一一套平米的2室房子,现在有一房票,现金万,总预算1千万,本来打算买松江佘山的排屋以备养老,但又觉得大虹桥的房子有投资价值,希望听听你的建议。
回答:你好,已回答过。雅宾利可保留;松江佘山排屋自住可以考虑,投资的话偏弱,未来要保值增值,由于九亭、泗泾有大量的竞品在,流动性和涨幅都会有一点影响。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。
提问:您好曾叔,夫妻两人工作在上海嘉定,老公是上海户口,想在上海买一套自住,兼顾长期投资价值,希望离地铁近,希望买到二室,首付在-万左右,目前考虑桃浦,江桥和上大板块。有两个问题:1.请问有什么板块推荐?次新还是动迁。
回答:你好,桃浦我建议还是算了吧,动迁基地,老破房子太多。江桥和上大可以考虑,其实不一定要市中心走,嘉定这边南翔、马陆也可以考虑的。关键是找新一点的房子,如果预算能提高的话,就更好了,选择面打开了就不用将就。
提问:您好曾叔,首套首贷,买个万以下的房子,工作社保在上海,新房或二手都可,学区优先的,上海周边有推荐的么?
回答:你好,两百外要带学区还是挺难得,我建议你优先考虑自住吧,学区可以晚一点再说。即便只考虑自住,万也很难买到理想的自住,推荐你去泗泾、鲁汇、赵巷、高行、嘉定新城,这里看看二手房。其他推荐参考内部分享!
提问:您好!曾叔,杨浦中原板块的65年老公房,挂牌想置换,卖掉的话资金万左右,想买宝山的上港新江湾,或者置换的离我们另一套鞍山的房子近点的自住,目前看中虹口曲阳95年塔楼的一楼万左右3房,不知这两种方案是否合理。
回答:你好,上港星江湾,近国帆路站,靠近集装箱码头有噪音,配套一般,品质应该还不错,得房率低,总体看自住+投资可考虑的。曲阳,纯居住板块,配套尚可,教育资源比较突出。住宅楼龄普遍较老,品质一般,城市界面陈旧。如果是自住的话也可考虑的,但这种老破大未来可能会略微跑输。优先考虑前者。其他推荐参考内部分享!
提问:曾叔,你好!请问现在一线城市楼市热度还很高,房价那么高到底哪些人在买?
回答:你好,你偶然间,医院,发现肿瘤病人真多,发表感慨,全世界人都有肿瘤。坐上了去拉萨的火车,感慨拉萨人真多。走到了民政局,感慨结婚的人真多。走到了海边,感慨大海真大。这个只是接触的环境不一样了。要是你住在一线,你就会发现,买得起的人真的是多。你要是住在农村,你会觉得买得起房的人没有几个。圈子不同而已!
提问:曾叔你好,请问曾叔在上海怎么买到好房子呢?
回答:你好,好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘,详见知识内部资料分享。
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