作者:地产下半场
不论在哪座城市，依山傍水都是许多人的居住梦想。
但依山傍水而居，无论在哪个城市都是稀缺的，这样的地方也往往被豪宅占据。
比如深圳半岛城邦，占据南山核心地段，背靠南山，面向大海，与香港隔海相望。比如上海佘山度假山庄，观山揽湖。比如美国洛杉矶的比弗利山庄，位居比弗利山山脚下，对望太平洋。这些占据城市稀缺地段的有山有水的楼盘，无一不是豪宅级别。
目光回到济南。
济南是一座不缺山的城市，千佛山、药山、腊山等，所谓一城山色半城湖，是对老济南城最恰当的描述。如今，随着济南城市版图不断扩大，更多楼盘依山而建。
济南也是一座不缺水的城市，大明湖、趵突泉、小清河等水系发达，素有不是江南胜似江南之美誉，临水而居的楼盘自然也有一些。
但是，在济南，有山又有水，二者齐全的地方却不多，楼盘更少，尤其是二环内，几乎找不到一处有山又有水的楼盘。
不过现在，这一空白将要填补，济南主城区二环内终于有了有山有水的山湖大盘。这就是中梁云山和院。
山，是药山，作为济南的“齐烟九点”之一，药山有着深厚的历史文化底蕴，相传神医扁鹊曾在山上采药，更是有“南千佛，北药山”的美誉。
水，是药山脚下的洋涓湖公园，面积高达10万平米，是天桥区重点打造的市政公园项目，相信不久之后，药山脚下将重现波光粼粼一片湖的胜景。
而距离山湖最近的中梁云山和院，于是平添城市豪宅级别的山湖资源。
就像中梁云山和院所言：山湖纯洋房。
是的，何止是山湖，中梁云山和院更是纯洋房。
我们知道，年12月，中梁一举拿下药山西侧3块住宅用地，总占地平米，容积率分别为2.5/2.5/1.6，总建筑面积约42.3万平米。三个地块19栋住宅，全部为18层及以下小高层和花园洋房。
（中梁云山和院沙盘）
而此次即将推出的A-3地块，就是1.6低容积率地块，规划有5栋8层洋房，1栋10层和2栋11层洋房。本来主城有低密度社区已经很稀缺，以8层为主的A-3地块更是少见。
据不完全统计，自年1月至年10月底，济南已出让成交的个住宅地块，已出方案、规划有纯洋房的，仅5个地块。尤其在主城二环内，规划有纯洋房的，目前只有2个地块。中梁云山和院就是其中一个，足以见得有多稀缺。
（中梁云山和院A-3地块与洋涓湖、全民健身中心的位置关系）
不仅如此，A-3地块还是距离药山和洋涓湖最近的地块，小区主大门正对药山和洋涓湖公园。窗外即是山湖，潋滟波光，一山青翠，都映照在窗玻璃上。早晨仙气萦绕的湖境，傍晚倦鸟归林的苍翠青山，公园无界，诗意无界，每一帧都是点缀未来生活的3D大片。
有业界人士断言，该地块可能是未来两到三年内，在济南主城区二环内所能买到的唯一一处山湖纯洋房。A-3地块命名“峯樾”，也是恰如其分地表达出了该组团的资源站位和稀缺属性。
如果你到药山脚下走一圈，你会发现中梁云山和院还有更诱人的天桥四馆，这样重量级的城市资源也是与中梁云山和院相邻。
（中梁云山和院与全民健身中心的位置关系）
前几天我们来此地踩盘，发现位于药山西南角的全民健身中心已经封顶。规划有足球场、篮球场、羽毛球场，以及一座大型的室内健身中心。而距离全民健身中心最近的就是中梁云山和院A-3地块，即峯樾，仅一路之隔。家门口有如此大的健身中心，在济南也不多见。
位于药山西北角的市民文化中心，包含图书馆、群众演艺厅、文化馆，也在施工中。
（市民文化中心）全民健身中心和市民文化中心，就是我们常说的天桥四馆，总投资约2.6亿，按计划，年年底就能全部竣工投入使用。
我们知道，像四馆这样重量级的城市配套资源，往往都是选择在城市发展最核心的区域。天桥区将四馆安放在药山脚下，足以看出药山在天桥未来发展中的地位。有人把药山片区形容为天桥新都心，似乎一点也不为过。
（A-3地块北侧，24班小学效果图）
其实，中梁云山和院不只是与天桥四馆相邻，在A-3地块北侧，还有一所24班小学，推开窗户，就有可能看见孩子在操场上做广播体操的身影。出家门，进校门，这种家门口的教育优势，对于即将推出的洋房来说，也很明显。
不止如此，中梁云山和院所在的药山片区，交通也在不断升级，二环西路、蓝翔路、无影山路、济泺路纵贯城市南北；二环北路、蓝翔中路、清河北路和北园高架贯穿城市东西。像蓝翔路，双向9车道的规格，仅次于经十路。
（蓝翔路）
而且药山片区作为济南老城区，生活氛围也是相当成熟，百联奥特莱斯、泺口服装城、缤纷五洲、堤口路大润发、医院三院、医院……各类生活、商业、医疗等配套均可唾手可得。
未来，在中梁云山和院南北两侧，还将有多个城市综合体。其中北侧一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体、近8万平的城市综合体，正在建设中。
这些主城的配套优势，不只是丰富的，更是城市级的，是眼见为实的，是多少人梦寐以求的出繁华、入宁静的生活。这无疑给中梁云山和院加分不少。
在如此优越的地段，有着如此稀缺的山湖资源，作为低密度社区，除了8—11层的产品规划，中梁云山和院的户型也十分惊艳。
只有㎡三室和㎡四室两种户型，均是一梯两户设计，不像高层产品，两梯四户，还有风雨连廊设计，不但等电梯时间长，公摊大，而且风雨连廊还难免有安全隐患。中梁云山和院的洋房公摊约16%左右，超低公摊带来的好处就是高得房率，尽可能让你花的每一分钱，都变得更值。
我们再看一下两个户型。㎡为三室两厅两卫设计，不仅做到了南北通透，而且还带有一个5.8米长的超大阳台，连通客厅和次卧，采光面大大增加，也使得整个室内空间更加明亮开阔。
㎡为四室两厅两卫设计，也是市场上备受欢迎的四面宽设计，总面宽高达13.7米，三个卧室和客厅朝阳，双景观阳台更是宽达6.2米，可以很好的赏山湖景色。
而不管三室还是四室，均是考虑到改善客户的实际需求而来。
更有，洋房社区相比高层社区，居住人口更少，人均占有的绿地更多，居住舒适多更高，不像一些高层社区，恨不能满社区都是乌泱泱的人群。并且，纯洋房社区的圈层属性也更明显，让社区更纯粹。
我们知道，中梁作为一家大型综合房地产开发商，实力雄厚，年稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1。
目前中梁已布局全国20多个省市的余座城市。在我们山东，中梁也已经进驻15城，现在来到济南药山脚下，是进驻省城济南的开山之作，所以从入市起就备受
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