上海土拍第四天,松江金山热门地块登场。
据了解,松江泗泾地块和生态商务区地块都吸引了多家开发商参与,中铁建运气爆棚,独中两元。国贸则抄底佘山北地块,继续深耕自己熟悉的区域。
金山新城地块位于金山新城,此前拿下宝山罗店的佳运置业此次底价再拿地。
今天土拍总成交77.12亿,四天下来,上海首轮土拍已经吸金.02亿。
中铁建运气爆棚!今天的首发热点地块是泗泾地块,该地块属于刚需、刚改热衷板块,购房者认可度高,性价比好,9站地铁直达徐家汇,此前在售的招商和建发两个项目早已清盘,泗水和鸣入围分当时也很高,目前区域内除了格力这个鸽子盘,无新房项目在售。
该地块由此吸引了6家开发商报名,经过一番激战,进入一次性最高报价环节,因有房企报出相同的价格,触发随机值,该地块的出让结果增添戏剧性,最终中铁建以最小价差摘得该地块。
接着出让的松江国际生态商务区地块,也吸引了四家报名,中铁建仍然笑到最后,再下一城。一个上午拿到两个热门地块,中铁建这运气,让陪跑多次的保利发展羡慕死了。
生态商务区地块属于松江新城的中心区域,地铁、学校、商业、生态、区域面貌都是最优的,出行便利,居住舒适度高,产品力不掉队,销售将会走俏,甚至会触发积分。
该地块紧邻的金地丰盛道属于千套房源的大盘,去年底至今,已经三度加推,虽然没有触发积分,但续销很强,今年项目清盘不在话下。
目前的松江,如果想选择更舒适、更有潜力的区域就是大学城和国际生态商务区,这两个区域新房已经形成天然价差,大学城的房价在5.8万/㎡,商务区的是5.4万/㎡。
在小编看来,商务区的潜力更佳,新房价格直接差了元/㎡不说,上外云间就在该区域,顶级教育资源落子,都知道意味着什么。
国贸再入佘山北!这次土拍,多家开发商选择自己曾经开发区域地块参与竞价,如昨天的中建,在奉贤南桥开发了中建海樾府之后,又在南桥拿下新地。今天则是国贸,在国贸天悦旁边拿下佘山北地块。
该地块虽然属于松江,其实更靠近青浦赵巷,两者就一路之隔,大配套用的都是赵巷的资源,山姆超市、赵巷体育公园等等。
作为松江的拆迁大居,这里发展已经有十几年,这块地也是时隔多年才推出来,但从热度来看,不及泗泾和商务区,脱离了核心区,虽然有所谓佘山资源优势,但这些对刚需客群的吸引力明显偏弱,因此该地块并无溢价。
相对有优势的是价格,该地块联动价是4.77万/㎡,一路之隔的赵巷,价格已经在5万向上。在区位上,这里是松江距离虹桥最近的地方,虹桥刚需外溢客群,可以选择此地。
碧桂园友情参拍!这次土拍参拍企业以国企、央企为主,但也有少量民企参拍,佳运就是其中之一。金山新城这个地块的另一家参拍开发商则是碧桂园,同样也是民企。
佳运置业在上海知名度虽然不高,不过其开发经验是有的,在浦东、松江开发多个项目,因不属于快周转的类型,这次正好借机拿地,此前已经拿到宝山罗店地块,这次则是金山新城地块。
从佳运置业拿地结果看,底价成交,看来碧桂园这次纯粹是走过场,连拿地的意图都没有,纯粹是友情支持了上海首轮土拍。
佳运置业拿下的此地块,未来同样是区域消化为主,不过地块还算不错,汇龙湖公园就在项目旁边,距离万达广场也不远,就是距离地铁站远了。
但这个项目的最大障碍未来会是开发商本身,屡屡暴雷的房企现象,会更购房者更
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