上海房价还在期望房价回到5年前简直是白

提问：曾叔你好！请问现在房价回调，你觉得后面房价会回到5年前的状态吗？

回答：你好，

5年前的价格基本上就是现在的价格腰斩的价格，能回去吗？我认为不能。我国的房地产市场并不是纯市场化的市场，房价的涨与跌与受zc影响很大。

我国目前对于楼市的期望是稳地价、稳房价、稳预期！从目前来看，大涨大跌就不太可能，只能是稳步调整。

现在楼市整体处于调控状态，房价现在涨幅虽不大，期望房价回到5年前很难实现了！

提问：曾叔你好，近期想买房，预算不多，市中心的新房不起，现在要么买老破小，要不就是买远郊的新房，但是买远郊的房子，

上下班通勤大概需要3个多小时，太累了，想问一下什么样的老破小值得购买呢？怎样区分老破小是否有投资价值呢？

回答：你好，

首先，从地段来看，需要尽量选择有地铁或者是学区房的老破小，但是如果在学区房与地铁中间选择，就要选择学区房，在购买老破小时，要注意面积比户型更重要。

从产品来看，户龄太高或者梯户较高的都没有太大价值，建议购买中间楼层的房屋，而不要购买顶层或者一层的房屋。

此外，也要尽量选择物业较好的楼盘，选择内外部都给人观感较好的楼盘及小区整体环境好的楼盘。

总之，在购买老破小时，一看地铁和学区，二看楼盘本身的物业和外观及楼层，三看房龄及周围环境。

具体买房选筹，详见知识内部资料。

提问：您好！曾叔，雅宾利2期平方2室，本来打算在松江佘山买一套价值万左右的别墅养老，但老公不采纳。

回答：你好，

雅宾利2期不错的呀，建议继续持有。别墅自住是不错的，但投资属性偏弱。

提问：你好曾叔：我家住松江，想在9号线附近，自住和投资，医院附近，考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子，预算总价万左右房子，帮忙推荐一下。

回答：你好，总价左右较大潜力的楼盘见内部分享。

提问：曾叔，你好，为什么很多人说买房最好能多贷款，还款时间越长越好？是不是贷款万，供30年比供20年对购房者要好？

回答：你好，

关于买房贷款是做20年好，还是30年好。结论：我的看法是贷款永远是越长越好，永远选择等额本息。

因为贷款的本质目的是为了获得货币的时间价值。我们之所以做按揭，就是要负债套利，

现在通货膨胀已经非常高了，多做按揭是可以赚钱的，因为物价涨了，你的负债没有涨，你就赚钱了。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，

这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，具体详见内部资料分享。