我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：外地人，在沈阳三无，有70万现金，准备在沈阳沈北大学城附近投资一套，方案1-买新房+破限购买社保，方案2买二手房，看您其他帖子有的回答，选择元以下的。方案1主要考虑房产证下证的时间问题，如果四五年一直无法下证，房子也卖不了。
请问，选择哪个好？为啥？
回答：建议方案二，一是沈阳二手不限购，二是新房目前都有一定溢价，二手更利于淘笋
买房也有不少陷阱，需要睁大眼睛仔细考察：
1、房子价格是否是真实优惠。有些开发商会打出特价房、优惠房的广告出来，这时候要真正是识别，这些房源是否真正享受了优惠。譬如特价房是一些楼层、户型比较稀烂的。除非是在原来的房价基础上，给予实实在在的优惠。
2、开发商对贷款放款时间是否有约定。年底开发商就是为了快速回款，会更接受全款及首付比例更高的客户。然而银行年底的放款额度一般较少，到了12月份基本不放款，哪怕1月份会有较充足的额度，但是临近过年，一般也放款不多。这时候就要注意开发商对于放款或首付等时间有没有严格的约定。
3、要识别广告的真实性。有些广告比较夸张其实跟实际会有较大差距。要实地踩盘，仔细甄别。
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提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：您好！坐标上海松江，松江新城目前在售的新房，云著深蓝，合景天悦，佘山玺樾，自住需求，麻烦帮忙分析下，谢谢。
回答：云著深蓝，离地铁9号线较远，有轨电车规划中对接中，以后交通会比较便利。
周边商业发达，松江万达广场、恒都广场等配套完善。教育资源丰富，靠近名校圈。目前价格四万四左右
合景天悦，离9号地铁站松江大学城站约m，距松江有轨电车2号线（龙马路站）约m。周边商圈发达，购物生活方便。周边教育资源和医疗资源丰富。目前价格在四万七左右
佘山玺樾，靠近公立重点学校，教育资源不错。靠近地铁九号线，交通便利。小区环境很好，比较宜居，居住舒适度高。但是周边商业配套不齐全，。
综合来看合景天悦性价比更高。
提问：星叔坐标杭州想在杭州购置万上下的三室90平下的住宅希望至少保值当然增值更好想将来十年二十年后置换星叔推荐什么板块比较有潜力发展自己有看过良渚闲林丁桥大江东下沙仁和一头雾水好像只有良渚好点可是价格高希望星叔给点意见还有个问题星叔觉得现在是适合买还是适合观望疫情刚缓和下来也不知道是适不适合出手会不会后续会房产商会有优惠政策呢？
回答：今年上半年的低迷，并不代表今年会持续低迷，买房人仍然要抓住窗口期。
楼市，已经开始重启，想买房的刚需，一定要留意3月份-6月份之间的买房窗口期，不可延误抄底契机，被暂时压抑住的购房需求，一定会被释放出来。
w能买到杭州范围的房子，但大部分都应该是在余杭萧山，城东的话考虑大江东，另外下沙大学城北勉强也符合你的要求，都在w上下。
杭州现在的发展规划很明确，城市向东，养老向西，你应该去买大江东，那里都是高教园、高端制造业，是年轻人奋斗的地方。
与此同时，大江东的价格也比较厚道实惠，想象空间比较大。杭州的规划，城市（产业升级、城市建造、第三产业）向东，养老（旅游、文体、养生）向西。
良渚环境好的没话说，配套也好，就是距离主城区远了点，但是离未来科技城不远。如果你工作生活中心在城西或者城北是可以考虑。
杭州投资回报率高的楼盘详见内部分享
提问：星叔，买精装修好还是毛坯房好？2房还是3房？
回答：1.正常来说，毛坯房和精装修的房子是没有绝对的标准的
投资的话，精装比较好，即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，资金上也有灵活空间。很适合买了之后出租出去做房东，买精装也比较省心省时
2.买三房比较好
一个城市的所有房产其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢的差别，并且他们房产的置换模型是一个类金字塔模型。
每个一房、二房的小房业主其实都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。
追求更美好生活是每个人的梦想。
如果你买了小房，将来二手市场上竞争对手就非常多，卖不起高价钱
但如果你提前买好三房，一步到位，不需要换房了，不光省事，还能就等着下面一房、二房的一堆人卖掉房子置换上来、从中获利。
提问：老师，现在济南一套两居，计划想再买一套，手里有+，还没要小孩，所以也多少考虑学区。目前的房子太小了，又属于高密度社区，所以想找个宽敞、环境好点的。看过唐冶高铁城的4居，也
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