时间回到年的年底，重庆收官土拍，观音桥大循环旁，一块75亩的商住用地，被香港置地以24.6亿元摘得，成交楼面价元/㎡，创下重庆土地楼面价新高。
随后，香港置地再次拿下小苑第二块黄金土地，总建筑面积达到31.7万方，成为当下核心区为数不多的30万方大盘。
作为“亚洲高端物业建造者”，香港置地会在这块地上，怎么打造产品，市场反响又如何？启元的答案是：
1.年12月首开销售5.3亿，创江渝北区的开盘销售纪录。
2.年12月-W总价精装住宅销量TOP1。
3.年4月重庆市单盘住宅销售金额TOP1。
从去年年底开盘，到今天（数据截至6月1日），观音桥环道上的香港置地·启元，传出一个劲爆的消息：仅仅约半年时间，启元一期，已经被全国蜂拥而至的购房者，抢完，收官。
更为难得的是，香港置地·启元，还是今年重庆主城前三，核心区销售排名第一的项目。
在整个重庆中心城区的高层销售，启元也排名第一。
那么问题来了，能够以-万的总价，排名重庆核心区销售第一和高层销售第一名，香港置地启元的热销，背后逻辑是什么？
小板凳坐好，速晨君发车了。
城市开始回归极核先说三个观点：
1、城市的发展外拓，一定是有边界的。
2、以前无脑买新区，就能躺赚的逻辑，在今天，行不通了。龙兴已经有央企的现房，降到7字头了。
3、北上广深的路径，我们重庆一定会再走一遍。
30公里，就是一座城市外拓发展边界的极限。下图为上海，左上30公里，再往前走是江苏的昆山，下面30公里，基本上到了奉贤。而左边30公里，差不多是当年的上海豪宅群，佘山别墅群。只不过，大概10年前，上海的富豪们，开始从佘山别墅，搬回上海极核的外滩大平层豪宅。
那重庆呢？如果前面20年，重庆城市发展外拓的逻辑，是增加广度和宽度，那么今天，广度和宽度到了一个极限之后，城市的逻辑，就已经开始变为厚度和高度了。
一个灵魂拷问：重庆城市外拓发展到水土之后，还能发展到静观吗？发展到龙兴之后，还能发展到石船吗？
已经到广度和宽度的边界了，接下来，是厚度和高度。
城市需要天花板一座城市，天花板的高度，代表一座城市的高度。
我们很难想象，纽约曼哈顿没有ONE57，东京没有银座。当然，我也相信，当纽约和东京的城市能级达到一定厚度的时候，一定会出现ONE57和银座一样的高度。
所以广州的天花板在哪里？一定是“小蛮腰”旁边的乔鑫汇景台。
上海的天花板呢？如果没有汤臣一品和海景壹号，恐怕梁静茹也给不了上海老破小10万+的勇气。
再说我们近邻成都，银泰中心华悦府，以及蔚蓝卡地亚，基本就是成都的天花板，然后麓湖的房价，就顺其自然了。
所以，重庆的天花板在哪里？
启元，神一般的天花板拥有大家认可的价值和价格，才能成为天花板。
启元的东家，香港置地，在重庆这么多年，大概干了两件事，第一个叫创造核心，第二个叫回归升级核心。
创造核心，自然是“宇宙中心”照母山，约克郡约2.5万/㎡的二手房价格，已经说明了一切。包括长嘉汇住宅和长嘉汇购物公园，现在已经成为官方命名的，长嘉汇大景区。
而启元呢？则是代表了香港置地重庆战略的一次重大升级：从创造核心，到回归核心、升级核心，并且，是在重庆极核，做重庆天花板的产品。
这个天花板是如何神一般的存在？数据说明了一切。-万总价段，启元在所有在售项目里面，销量排名重庆第一。
价格，反映的是价值，能在-万这个“高阶”分段，排名第一，启元的认同度，可见一斑。
启元的项目总，在“一期收官，二期艺术组团面市”的媒体见面会上说：我们平均一天，要接待3组以上的同行参观考察学习，包括重庆、成都、北上广深的一线房企团队。
超越启元，唯有启元数学的考试，能有分；但房地产这个行业，没有最好，只有更好。
已经考到99分之后，很难再做李善友教授说的，颠覆式创新，从99分到99.5分，非常不容易。
不过，启元，做到了。
让极核，更极核。观音桥作为西部第一街，本身是核心中的核心了，香港置地在启元打造了Village式的轻奢商业旗舰，为城市精英营造一个慢生活漂浮岛之外，又联手华润置地，打造西部重奢消费封面中环万象城，双封面加持于观音桥极核，不管是对于一期高定豪宅，还是二期艺术组团，双双加分。
有句话说：能超越我的，只有我自己。
但这个过程，从99分到99.5分的过程，的确很难。比如启元二期的建面约㎡户型，在速晨君看来，已经做到极致了，LDK厅，X空间的引入，主卧与X空间的无承重墙设计，可随心达成各种改造变化。超大面宽，还做了一个L型双阳台设计，做到极致了，很难再玩出一朵花。
（㎡户型图）
速晨君喜欢这个L型的阳台，喝茶是一门艺术。
而启元认为，奢华的终点，就是艺术。
作为面向未来的豪宅，除了满足豪宅居住功能，也要满足客户的精神诉求。为此，启元的艺术组团（二期），在重庆实现了地产圈首次，打造“孤品级”的艺术场域，来看启元怎么干的：
首次将顶奢度假艺术酒店式的设计风格，作为住宅公共空间的打造标准；
首次以昂贵的奢石（世界上最贵的石材之一），加尔达之晶，各种矿物晶体轻易可见，纹路如彩虹般流淌，升级艺术品位；
首次设计了高达10余米的临崖入户殿堂；在寸土寸金的观音桥，首次出现了约9个篮球场大小的超大中庭景观；
首次汲取梵高的《罗纳河上的星夜》，莫奈的《花园小径》，作为小区园林创作灵感；
首次邀请伦敦艺术学院院长Robpepper，定制3幅版画作品，并作为硬装交付标准，实现了重庆地产史上艺术名品交付的壮举。
卷成这样，还能说什么呢？谁能再给启元加0.5分？
再次刷新高度形容一个美女，你可以说她窈窕、婀娜，说五官姣好朱玉红唇，说眼里有光、说卧蚕也行。
但碰到仙女，一般说的是气质，气场。
启元二期的艺术组团，在速晨君看来，更像是林志玲高圆圆有了天龙八部王语嫣的气质，刷新到小龙女的高度了。
为什么会有这样的变化？抑或是进化、多样化？
一期是头一批回归人群的选择，其侧重点在于多了一些奢侈，也呈现一种房地产的“高定”；二期艺术组团，则是把“生活”当艺术打造的，用艺术元素的融入，进行了“生活功能性”上的升级。
当然，你可以永远相信重庆，相信香港置地的全球视野。
成渝地区双城经济圈是确定了的国家战略，重庆作为国际消费中心城市，观音桥是最重要的支点；一座城市，天花板的高度，代表了这座城市的高度。
香港置地的启元，还是重庆的启元吗？
重庆从广度和宽度，到厚度和高度的过程中，谁又能代表重庆的天花板呢？
我们认为，在本质上，启元艺术组团，是启元基于自我革新的再次超越，再次刷新天花板，再次提升重庆城市高度的作品，藏品。
观察：
姚明的高度，代表火箭队篮板的高度，甚至关系到火箭队整体战力的高度。
那么重庆的高度在哪里？毫无疑问，高定豪宅里，受市场认可度最高的，香港置地启元。
当年火箭队选秀的时候，火箭果断选中姚明，而不是去选便宜的中锋。
今天，在面对房地产市场的不确定性背景下，认知能力更强的高知高阶，用实际行动，更倾向于选择代表一座城市高度的作品，这里面的逻辑，也许能回答我们今天的标题：启元一期为什么卖完了？二期艺术组团为什么又要再提升？
当然，从这个过程中，也能看出一个趋势，高知高阶抛掉二三线回归一线，远郊置换回归极核，是正在发生的事，也是未来的趋势。
启元艺术组团，正是刷新自我，引领趋势的，关于房地产的下半场，下一个时代的作品。
《增广贤文》说：古人不见今时月，今月曾经照古人。
谢谢大家。
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