上海集中土拍第四战中铁建从12家房企突围

6月23日，上海集中土拍第四战拉开帷幕，上海招标出让了青浦2幅、浦东1幅共计3幅地块，总金额达58.88亿元。上海土拍大战已经进入白热化，今日一场土拍中，出现了12家房企争夺1幅地块的情况。此外，今日出现了上海第一批集中土拍以来首个第2次拿到进入一次报价阶段地块的房企首创，是目前名副其实的“大赢家”。

12家房企混战中铁建成功“突围”

中铁建竞得纯宅地青浦区赵巷镇置旺路东侧H4-04地块，出让面积.1平方米，容积率1.3，起始价22.亿元，成交价24.亿元，溢价率约8.85%，成交楼板价约2.万元/平方米。

这也是上海第一批集中出让的青浦地块中起始总价最高、面积最大的一幅地块，吸引了中铁建、中建八局等12家房企竞价，最终，中铁建在一次报价环节杀出重围成功获取地块。

根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为5.2万元/平方米，未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

该地块目前为一片荒草地，区位上，地块临近佘山别墅区，就近的项目有万科·有山、保利建工西郊锦庐等，目前均价约4-5万元/平方米。

配套方面，地块南面直线距离约3公里处有地铁9号线佘山站，佘山站附近有宝乐汇、佘山湾生活购物广场等配套。此外，地块西北方向有赵巷体育公园。

“大赢家”首创再次命中

首创竞得青浦区夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块，算上6月21日其竞得的松江区广富林街道SJC单元2街区24-01号地块，首创已经在上海第一批住宅用地集中出让中收获了2幅涉及商品住宅的地块，是目前名副其实的“大赢家”。本次竞得的青浦地块，性质为住宅、商业综合用地，出让面积.9平方米，容积率2，起始价11.亿元，成交价12.亿元，溢价率约8.9%，成交楼板价约2.万元/平方米。

根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为4.3万元/平方米，未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

该幅地块位于青浦主城区，大虹桥延伸核心区域，居住氛围浓厚，周边除了二手房小区，南侧还有新房项目佳兆业金茂未来城，均价约4.4万元/平方米。

交通方面，地块西南方向直线距离约米处有地铁17号线青浦新城站，8站轨交即达虹桥。

此外，地块西侧为青浦绿地中心，医院青浦分院、青浦高级中学等。

招商落子曹路

招商竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-单元D1B-6地块、D1E-11地块，地块性质为商住办综合用地，出让面积.1平方米，D1B-6地块容积率2.5，D1E-11地块容积率2.3，地块起始价20.亿元，成交价21.亿元，溢价率约4.51%，成交楼板价约1.万元/平方米。

根据出让文件，目前该地块周边房地联动价格查询结果为4.5万元/平方米，未来地块建成后商品住宅销售均价将以此为参考略微调整。

地块位于上海浦东新区外环外，东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金兆路。

根据最新规划，地块所在的曹路中心镇区单元的功能定位优化提升为产学研居高度关联的创新混合街区。

地块靠近老式小区，东北方向还有蓝山小城、万科第五园等大体量别墅社区。交通方面，地块西侧直线距离约1.5公里处有外环高速，北面直线距离约米处有地铁9号线顾唐路站。

地块周边商业配套较为丰富，西侧坐享河滨城市花园沿街餐饮、商业，北面一路之隔是上海金泰广场，地铁9号线顾唐路站旁还有宝龙城市广场。

地块附近学院众多，有上海第二工业大学、上海杉达学院金海校区、上海立信会计金融学院浦东校区等。

此外，地块西面近外环高架处有超43万平方米的浦东金海湿地公园。