来源：魔都财观
上海地倾西南，很多的人从这里进入上海，松江，闵行两区都是人口大户，置业需求天然旺盛。
再加上上海发展重心南移，也会给西南片区带来越来越多的购房需求。
西南片区买房如何选？今天这篇就告诉大家。
闵行作为这些年上海发展最快的郊区，西南地区的王者，是西南置业的首选大区。
其虹桥镇、七宝镇、古美路街道、莘庄镇可以说已经完全市区化，发展十分成熟。
这几个地方的房价，比北部很多传统的市区都要高一些。
如果你想在西南片区置业，且预算足够，这几个地方无疑是不错的选择。
追求教育配套的话，七宝、莘庄都是优选之地。
七宝虽然在外环线以外，却有着与区位不相称的优越教育资源，是西南片区一个优质的XQ+自住的选项。
七宝的明强小学，是公办里的战斗机，闵行的金字招牌。
七宝的公办初中则有七宝二中、三中，属闵行二梯队。
此外，七宝的小学还有民办强校七宝外国语，民办初中则有文来、上宝，
可以说，从幼儿园到高中、体制内到体制外，七宝都有好学校选择。
莘庄副中心，是闵行区政府所在地，公共资源集中。也是闵行的一大教育高地。
闵实验（莘松校区）、莘松中学都是闵行区一梯队的公办中小学。
另有莘城学校、莘光学校、上师大附属康城学校这样的九年一贯制公办学校。
闵实验是闵行区的老牌名校，而且是闵行区规模最大的公办小学。
莘松中学生源主要来自于闵实验小学，所以莘松的市重、区重率在闵行区的公办里是数一数二的。
莘城和莘光的初中部在闵行的公办初中里也是名列前茅。
总之，七宝和莘庄这两个板块的教育配套是极好的，具体买房该怎么选呢？
七宝买房，有大量的次新房小区可以选择。
万左右的预算，是七宝买房比较合适的总价段。
推荐万科朗润园的两房，小区年建成，当时就采用了人车分流，物业也是万科。
小区对口明强二小，出门即是9号线/机场联络线/嘉闵线三轨交和七宝万科广场，占据了七宝最好的地理位置。
缺点是受虹桥机场航道影响，这也是整个七宝的短板。
碧林湾、白雪公主、碧林湾南苑都是对口明强小学的小区，与万科朗润园相比，XQ更占优，价格相仿，两房也在万左右。
但从小区品质、地位位置来看，这几个小区都与万科差距明显。
莘庄买房，-万的预算，可以买在好世鹿鸣苑，都市星城，名都新城这几个次新房小区。
好世鹿鸣苑是著名电视剧《欢乐颂》的主要取景地，莘庄的标杆楼盘之一。
小区年建成，基本人车分流，户型以两室和三室为主。紧邻莘城中央公园和仲盛世界商场，内外环境优雅、生活便利。
两房价格万，三房万左右。
好世鹿鸣苑南侧的都市星城也是品质不错的小区，两房在万左右，三房在万左右。
莘庄南广场东侧的名都新城，小区产品线丰富，从洋房到小高层、高层都有，也是不错的选择。
楼盘品质颇高，经过十几年光景，依然维护如新。
名都新城由万科物业管理，两房与三房的总价与都市星城相仿。
如果你追求社区氛围，居住品质的话，闵行中外环的古美板块，则是不二之选。
鉴于整体开发的缘故，古美的规划很棒，城市界面优美，街道整洁有序，中产氛围浓厚。
喜欢安静的人群，很适合买在这里。
有人说古美毫无亮点，医疗配套基本没有，商业也一般，学校更比不上七宝、莘庄，为何是闵行均价最高的板块？
因为这里的房子质量十分能打，区位也很有优势，是闵行最宜居的板块。
而且，这里的教育资源虽然不如七宝，但在全上海也能排得上号。
因为这里大批重视教育的中产家庭，会天然地提升整个片区的教学质量。
板块内的上海实验西校，是闵行区二梯队的初中。古美最好的小学是平南小学，也是闵行二梯队的学校。
值得一提的是，在医疗资源稀缺的闵行，古美却拥有一所三甲专医院，带小孩看病很方便，这一点十分难得。
古美买房的话，必然绕不开万源城，这个以一己之力提升了整个古美段位的超级大盘。
万源城的定位是中产社区，漕河泾开发区那批高净值购买力，闵行的静安新城接不住、徐汇的康健也接不住，全被古美接住了，准确点说，是被万源城接住了。
概括来讲，古美的房子可以分为四个梯队：
一梯队是万源城御璄和万源城御溪，总价在万以上。
万源城御璄主力户型为㎡以上、一梯一户的四房，小区采用干挂石材外立面、人车分流，品质过硬。
二梯队万源城朗郡、尚郡和逸郡，其中朗郡的档次最高。
而即便是小三房总价仅万出头的尚郡，也做到了铝板外立面和严格人车分流，品质明显高于古美其他商品房小区。
三梯队是板块里其他的商品房，比如莲花路站的南方城，品质也还可以。
四梯队就是古美的老公房社区，比如平阳一二三村这些。
如果你的预算再高一些，可以看看闵行唯一的中环以内区域——金虹桥。
金虹桥的古北壹号和臻园，都是上海的顶豪之选，总价以小目标为单位。
如果你的预算不高，在w左右或以下，可以沿着9号线去松江看看。
松江与市区的链接比闵行要弱不少，但这里的房价也更适合刚需。
九亭、泗泾板块，一直都是工作在徐家汇、漕河泾刚需的上车之选。
九亭和泗泾本质上是徐家汇和漕河泾甚至七宝的睡城，当然9号线的拥挤也在所难免。
买九亭的话建议选择北九亭，这里有成片的次新房小区，城市界面比南九亭要好很多。
贝尚湾、九城湖滨、奥林匹克花园，w左右可以买到一个两房。
泗泾的话，地铁站出来有个标杆楼盘保利翡丽公馆，年建成，房龄很新，单价在6w以上，比较贵。
不过泗泾有大把的四五百万总价的次新房可以选，北边的绿地香缇，四百多万可以买到一个小三房。
总体来说，九亭和泗泾的配套很一般，xq基本没有，商业也比较低端，但w以内可以买到次新小三房，九号线直达漕河泾、徐家汇，这还要求啥呢。
如果你是松江的本地客，工作生活都在松江，可以考虑一下松江新城，这里是松江区下重注的地方，未来的发展也会是松江顶尖的。
上海地倾西南，西南片区的潜力十足，但也有一些买房的“坑”，大家注意不要踩。
第一个坑，是闵行的吴泾。
坦白来讲，吴泾的产业很强，有英特尔，商飞，可口可乐等明星企业；学校也有华二附属。
“产业+教育”，所以吴泾的“坑”是最容易踩的。
吴泾的缺陷在于距离市区太远，去核心市区尤其不便，商业配套也十分拉胯，而且华二只对口紫竹片区，其他地方都上不了。
紫竹半岛9w多10w的挂牌单价，我买古美莘庄不香吗？
第二个坑，是紧挨着莘庄的莘闵别墅区。
莘闵别墅区属于产品和定位错配，一个偏中产和刚需的配套区域，造了大量的别墅。
而且片区内铁路、高架都有，断头路很多，堵车问题也很严重，很不宜居，这样错配的区域，自住勉强，投资升值尽量避开。
喜欢别墅的可以去佘山、赵巷，都是更好的选择。
第三个坑，是老闵行、松江老城这样的老片区，这些地方距离市区又远，又没有新的资源投入，慢慢衰落是不争的事实。
另外，松江的小昆山、洞泾也是不建议买，至于原因，一个远字就足以概括。
上海西南片区买房，大家还有什么问题，欢迎评论区留言。
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