去年以来的这轮房地产短周期上涨过程中，一线城市和少数二线城市领涨全国，在房价暴涨的过程中，豪宅表现特别抢眼。
不妨给大家分享一下我院报告中的数据。
易居房地产研究院的一线城市豪宅市场报告中，设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上，以此作为豪宅标准，包括公寓和别墅两类产品。
年三季度一线城市商品住宅成交均价为3.7万元/平方米，因此，该季度的豪宅标准线划定为单价超过7.4万元的商品住宅，比二季度豪宅标准线提高0.4万元/平方米，包括高端公寓和高端别墅。
年三季度，一线城市豪宅成交均价TOP50的排名中包含北京、上海、深圳三地项目，其成交均价分别为12.9万元/平方米、12.5万元/平方米、13.1万元/平方米。
排名第一，上海汤臣一品大厦，单价从年刚入市13万元/平方米，逐步攀升到年8月刚成交的23.2万元/平方米。从诞生的第一天，就一直是全国最贵公寓。然而，如果从总涨幅上来看，挺辛苦、很寒酸，远远跑输了普通住宅！
排名第二，北京的中央公园广场，朝阳公园板块绝版地段，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围，成交均价在三季度达到16.9万元/平方米，相比二季度上涨1.5万元/平方米。
排名第三，深圳方面，深圳湾壹号楼盘均价同比上涨25.4%，突破16.8万元/平方米。受益于前海、后海利好，南山区的顶级标杆楼盘。
三季度一线城市豪宅成交均价TOP50
排名
项目名称
区域
成交均价（万/平）
套均总价（万元）
1
汤臣一品大厦
上海浦东
23.2
2
中央公园广场
北京朝阳区
16.9
3
深圳湾壹号
深圳南山区
16.8
4
新鸿基滨江凯旋门
上海浦东
16.3
5
北京壹号院
北京朝阳区
16.2
6
万柳书院
北京海淀区
15.4
7
万特园二期
上海闵行
14.5
8
西郊青溪花园
上海长宁
14.2
9
首创禧瑞都
北京朝阳区
14.2
10
海上世界双玺花园
深圳南山区
14.1
11
深圳湾公馆
深圳南山区
14.1
12
金地华著
北京海淀区
14
13
华侨城苏河湾
原上海闸北
14
14
翡翠别墅
上海浦东
14
15
凯德·茂名公馆
上海卢湾
13.5
16
翠湖天地隽荟都
上海卢湾
13.4
17
铂悦滨江
上海浦东
13.3
18
华润深圳湾悦府
深圳南山区
13.1
19
古北壹号
上海闵行
13
20
天鹅湖花园
深圳南山区
13
21
嘉里华庭第五座
上海长宁
13
22
太阳公元
北京朝阳区
12.9
23
绿城·黄浦湾
上海黄浦
12.8
24
淮海名邸
上海长宁
12.5
25
嘉华嘉御豪庭
上海静安
12.5
26
绿地黄浦滨江
上海卢湾
12.4
27
使馆壹号院
北京东城区
12
28
紫禁壹号院
北京大兴区
11.8
29
城投露香园项目
上海黄浦
11.8
30
合生·东郊别墅
上海浦东
11.6
31
上国阙
北京西城区
11.5
32
融创滨江壹号院
上海卢湾
11.5
33
琨御府
北京海淀区
11.4
34
复兴珑御
上海黄浦
11.2
35
经典茂名公寓
上海静安
11.1
36
华润外滩九里
上海黄浦
11
37
嘉华嘉御庭
上海徐汇
10.8
38
恒裕滨城
深圳南山区
10.6
39
吉宝静安枫景
上海静安
10.6
40
长安太和
北京东城区
10.6
41
恒盛尚海湾豪庭
上海徐汇
10.5
42
绿地海珀黄浦
上海黄浦
10.4
43
财富海景花园
上海浦东
10.4
44
金融街静安中心
上海静安
10.4
45
合景映月台
北京海淀区
10.3
46
泛海国际
北京朝阳区
10.2
47
千秋别墅
上海浦东
10.2
48
佘山月湖山庄
上海松江
10.2
49
华山夏都苑
上海长宁
10.2
50
宝能公馆
深圳福田区
10.2
数据来源：CRIC、易居研究院
从四个一线城市的占比来看，三季度豪宅成交结构中，上海成交套数占比66.4%，比二季度上升21.1个百分点；深圳和北京占比有不同程度的下降，广州占比与二季度基本持平，微有上升。
显而易见，若论豪宅的数量，上海遥遥领先。上海的政务氛围不如北京，创新能力不如深圳，但作为中国的经济、金融中心，房地产市场的成熟度与高端人群的集聚度，仍明显超过京深，更别说小弟广州了。
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杨红旭