提问:曾叔你好,我手里资金有限,首套房,目前考虑在上海买老破小,想问老师老破小有购买的价值吗?

回答:你好,

不太建议买,从以下六个方面来分析一下老破小的价值:

第一是片区价值,看这个楼盘有没有价值,首先看该片区有没有发展潜力和发展价值,一般来说,好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值;

第二是楼盘折价情况,不管这个房产有多便宜,总归有市场估价,如果碰到低于市场估价的楼盘,是一定可以买的,如果产品价格和市场价持平,那就还可以再观望一下;

第三看城市,不同的城市对老破小的认同度也不一样,像深圳这类新兴城市就会比较排斥;

第四是不建议初次投资者购买,一是因为没有经验买不到正确产品,二是因为容错空间小,第一套买错将对未来的房产投资产生很大的影响,初次投资者如果资金不够,尽量去买次新房;

第五是楼龄问题,楼临其实不是一个很重要的问题,只要市场可以接受,那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大;

第六是能级越高的城市越受欢迎,在能级越高的城市房价就越高,相对之下,老破小这样比较便宜的房子就是很多消费者的选择,如果有地段和学区的加持,那更加受欢迎。

提问:曾叔你好!新人首问:我目前有子弹左右,年收入80左右,在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房,在上海金山有一套老房子,

所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住,后卖掉金山的老房子,在市区购置一套学区房(马上有1个小孩)。

请问曾叔:1、这样的配置可以吗?或者有什么好的建议;

2、虹桥在看招商虹桥公馆等房,请问是买平的3房好,还是平的4房好;

3、靠近高架第二排的房子能买吗?

4、万科天空之城房子下面是地铁,这样的房子可以买吗?

5、无锡的房子适合长期持有吗?请曾叔予以解惑,谢谢!

回答:你好,

1、可以的。金山属上海远郊,除了新盘和次新盘有市场外,老房子基本是要跑输的。

2、招商虹桥公馆可以考虑;投资建议平三房,自住当然还是大一点好,不过要牺牲一定的流动性。

3、可以,噪音略比第一排小得多。

4、万科天空之城,地铁上盖,万科有实力,不会有太大影响,而且由于垫高了,视野会更好。

5、无锡基本面好,长期看没问题的。

提问:您好!曾叔,雅宾利2期平方2室,本来打算在松江佘山买一套价值0万左右的别墅养老,但老公不采纳。

回答:你好,

雅宾利2期不错的呀,建议继续持有。别墅自住是不错的,但投资属性偏弱。

提问:曾叔你好,现在有笔贷款资金出来。如果投资可以买总价-的房子。目前负债已经蛮大的。

月供70k,约等于家庭收入。再买也能顶得住。你觉得现在的时间买纯投资明智吗?天河老破小,佛山千灯湖,北滘新城,东莞(主仓在东莞)。

回答:你好,

不明智。你已经达到了0现金流水平的,不要勉强去做负现金流的。不要在自己的能力范围外去做什么以贷还贷。

你好,大部分炒房客亏钱的原因是:

1)策略选择短期投机,而非长期投资。

2)上高杠杆,且利息高,造成心态失衡。

3)最终陷入亏了还想博更大翻身的恶性循环。

4)导致目前资产清零,负债千万。短期内,负债暂无望归还。

为了增加负债,投资房子,而完全放弃自己的主动现金流,并不是我鼓励的做法。对绝大多数正常家庭来说,适度负债,尽力提升主动现金流,

把自己的事业做好,每月收入大于支出,能够有所结余,并有一部分现金或现金等价物提供流动性,保证财务情况安全稳固,是比较理想的状况。

对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说,可能会考虑进入负现金流的状态,从而在现金流没有提升的前提下,进一步放大负债金额。

但就算要选择这条路,也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下,保证自己的现金流要能撑至少五年不断,才是正确健康的打法。

楼市周期变幻莫测,如果没有五年的规划,完全有可能扛不过周期,倒在黎明前。楼市的一个完整周期,经常是三到五年。4年可能还不够走完整个周期。

一个好的策略应该具备大确定性,和低脆弱性。不应该是赌性很大的。

具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:曾叔!您好!请问未来几年哪里的房子能买,更有投资价值?

回答:你好,

首先,三四线的房子,尽量不要再碰了。虽然这个观点,已经苦口婆心的说了无数遍,但是最近有很多新朋友

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