青城山能否成为下一个三亚

作为具有“文化遗产之称”的青城山，拥有独特的天然资源，却一直在别墅市场有些失语，成都青城山能否像三亚亚龙湾吸引全球的度假游客；青城山的别墅区又能不能像北京温榆河别墅区、上海佘山别墅区、杭州千岛湖别墅区、深圳观澜湖别墅区，这四大别墅区一样，依托城市引以为傲的自然风景区而迎来真正的居住时代呢？作为一个购置青城山度假物业多年的投资客，10年过去了，青城山板块库存依然所余不少。不少当时购置三亚海景物业的朋友，早已赚得盆满钵满，而每每提起青城山，总是让人不禁汗颜。

青城山后天的开发程度远远没有匹配先天的自然优势。前几年的粗放式开发，使得开发商基本上是靠山吃山，没有商业配套，不太重视业主入住后的配套设施及物业服务，随着近几年大批开发商统一观念，从前期的借景到造景，精细化产品，围绕度假休闲所需全面提升墅区配套，引入高端国际化酒店，打造主题乐园等，青城山的价值有望被提升。

土地溢价标高，青城山成新一线城市价值洼地

目前成都强势挺入全国新一线城市，城市价值全面提升，大量外地投资客涌入，但随着区域限购的执行，越来越多投资客被向外挤压。

这从土拍市场就可以直观看出端倪，回顾都江堰土拍史，万达5次大举拿地，总投资超过亿元，也引来蓝光、正成等房企在此地争夺，都江堰土地市场被重新看好。而年都江堰共供应4宗土地，供应面积达.29亩，平均溢价率为19.1%。

同时今年年初，都江堰发布了年重点旅游30项主题活动，涵盖文化、体育、音乐、乡村、养生等元素，为都江堰市建设国际旅游名城注入了新内容。这一战略举措将标志着都江堰整体旅游度假产业进入全新时期，意味着目前多万的年游客量可能向亿级游客量发展。

超级品牌时代，青城山热度持续飚高

目前青城山片区集中了万达、海航、中铁、中信、中国水电、龙湖、蓝光、置信、中德、珠江、明宇、广居民生、炎华置信等开发企业，在售和待开发项目超过30家。年万达进驻都江堰，其本身就是万达对都江堰板块看好的信号。同时，万达商业资源的导入，会提升整个都江堰板块的商业水平，完善都江堰商业体系。

而海航这一个业内相当低调的世界强大鳄，今年荣登世界强，从航空运输到旅游服务、酒店管理、金融服务等，涉及面相当广泛，海南人将其称为“城市建设者“。在前几年海航收购了香颂湖项目后持续拿地，重新规划整个项目地块，据消息称会引入海航天津中国集的产业地产模式，在项目内规划包括高端度假配套、生活休闲娱乐、文化产业集群、西南中医基地等城市级配套，解决区域城市化进程发展中面临的问题，而与海航一直有战略合作的美国知名高端酒店品牌喜达屋，也有望入驻。

更让人惊喜的是，绿城中国将挺入成都市场，在成灌线打造旗下口碑项目“桃李春风”的升级版。杭州桃李春风距离杭州市中心约37公里，单价近3万；海口桃李春风5月开盘价约10元/㎡，到8月已经涨至20元/㎡。高品质决定了高售价，此次绿城进驻都江堰，打造“桃李春风”升级版，售价决不可小觑，很可能引来都江堰整个区域别墅物业价格的持续走高。

而就在今年8月，又一则重磅消息爆出，绿地签约成都都江堰亩项目，亿打造特色小镇，按照“休闲度假+养生养心+健康医疗+生态街区”的模式，整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区。绿地集团董事长总裁张玉良表示：全面推进特色小镇大盘战略是今年绿地集团确立的重要战略之一。

诸多重磅利好，可见青城山都江堰正在引来全新的超级品牌时代，大型房企的一致看好和国际型规划打造，无疑为青城山成为中国的下一个“三亚“注入了一剂强心针。