提问：曾叔你好，我手里资金有限，首套房，目前考虑在上海买老破小，想问老师老破小有购买的价值吗？
回答：你好，
不太建议买，从以下六个方面来分析一下老破小的价值：
第一是片区价值，看这个楼盘有没有价值，首先看该片区有没有发展潜力和发展价值，一般来说，好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值；
第二是楼盘折价情况，不管这个房产有多便宜，总归有市场估价，如果碰到低于市场估价的楼盘，是一定可以买的，如果产品价格和市场价持平，那就还可以再观望一下；
第三看城市，不同的城市对老破小的认同度也不一样，像深圳这类新兴城市就会比较排斥；
第四是不建议初次投资者购买，一是因为没有经验买不到正确产品，二是因为容错空间小，第一套买错将对未来的房产投资产生很大的影响，初次投资者如果资金不够，尽量去买次新房；
第五是楼龄问题，楼临其实不是一个很重要的问题，只要市场可以接受，那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大；
第六是能级越高的城市越受欢迎，在能级越高的城市房价就越高，相对之下，老破小这样比较便宜的房子就是很多消费者的选择，如果有地段和学区的加持，那更加受欢迎。
提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，
所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）。
请问曾叔：1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；
2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买平的3房好，还是平的4房好；
3、靠近高架第二排的房子能买吗？
4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？
5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！
回答：你好，
1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。
2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。
3、可以，噪音略比第一排小得多。
4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。
5、无锡基本面好，长期看没问题的。
提问：您好！曾叔，雅宾利2期平方2室，本来打算在松江佘山买一套价值0万左右的别墅养老，但老公不采纳。
回答：你好，
雅宾利2期不错的呀，建议继续持有。别墅自住是不错的，但投资属性偏弱。
提问：曾叔你好，现在有笔贷款资金出来。如果投资可以买总价-的房子。目前负债已经蛮大的。
月供70k，约等于家庭收入。再买也能顶得住。你觉得现在的时间买纯投资明智吗?天河老破小，佛山千灯湖，北滘新城，东莞(主仓在东莞)。
回答：你好，
不明智。你已经达到了0现金流水平的，不要勉强去做负现金流的。不要在自己的能力范围外去做什么以贷还贷。
你好，大部分炒房客亏钱的原因是:
1)策略选择短期投机，而非长期投资。
2)上高杠杆，且利息高，造成心态失衡。
3)最终陷入亏了还想博更大翻身的恶性循环。
4)导致目前资产清零，负债千万。短期内，负债暂无望归还。
为了增加负债，投资房子，而完全放弃自己的主动现金流，并不是我鼓励的做法。对绝大多数正常家庭来说，适度负债，尽力提升主动现金流，
把自己的事业做好，每月收入大于支出，能够有所结余，并有一部分现金或现金等价物提供流动性，保证财务情况安全稳固，是比较理想的状况。
对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说，可能会考虑进入负现金流的状态，从而在现金流没有提升的前提下，进一步放大负债金额。
但就算要选择这条路，也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下，保证自己的现金流要能撑至少五年不断，才是正确健康的打法。
楼市周期变幻莫测，如果没有五年的规划，完全有可能扛不过周期，倒在黎明前。楼市的一个完整周期，经常是三到五年。4年可能还不够走完整个周期。
一个好的策略应该具备大确定性，和低脆弱性。不应该是赌性很大的。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：曾叔！您好！请问未来几年哪里的房子能买，更有投资价值？
回答：你好，
首先，三四线的房子，尽量不要再碰了。虽然这个观点，已经苦口婆心的说了无数遍，但是最近有很多新朋友
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