在买房中地铁房和学区房到底该怎样

本文选自”上海房姐“粉丝提问壹

提问：房姐你好，今年准备购置一套房子，但是遇到学区房和地铁房为难了，不知道该怎么选择。

回答：如果能够买到既是教育地产又兼顾地铁房的楼盘那是较好不过了，但前提是要有强大的经济基础作为后盾。如果资金有限，但又想买到兼具保值性和增值性的房子，那就只能两者选其一了。下面房姐给你分析一下俩种房子不同的优势和劣势。

学区房：投资教育地产的话感觉最稳妥了，这年头花钱也要孩子读名校成了主流趋势，毕竟小孩的未来是一辈子的事嘛。而地铁房就不一样了。也许在地铁线路还不多的情况下，地铁沿线周边楼盘保值增值性比较强，但从长远来看，地铁线路每开通一条，对楼市影响就越小。因为今后，地铁站会和公交站一样多。地铁以后跟标配差不多，到处都是地铁，地铁盘的概念也就弱化了。与其等待地铁保值，还不如买个教育地产啊。

地铁房：凡是地铁项目，没有不涨的。如果说地铁修得越多，地铁盘越成为标配的话，那么，没有地铁的盘就越不值钱。而教育地产尽管目前火爆，在很大程度上是沾了政策的光。对于今后，学区是如何划分的谁也说不准。目前本市“小升初”的免试就近入学政策已经充分表明弱化学区的概念，教育划片的不平等肯定会陆续改变。相反，地铁越修得多对房价影响越大。

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提问：虹口的复城国际您了解嘛，两房值不值得投资？

回答：大柏树周边界面一般，交通也有点凌乱，自住并不是首选，因为有个学区还值得考虑。不建议是投资首选。自用可以。

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提问：房姐，你好，御景壹号，新天半山，天墅这几个大概左右的自住加考虑10年以上投资，您推荐哪里？

回答：你好。御景壹号，江景好，延江的房子稀缺，没问题；新天半山，依山傍水，自住不错，但投资不是很好的选择；天墅在同和这边，片区价值一般；如果选的话，首选江景好的，次选新天半山。就按你这个顺序选吧。

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提问：房姐，你好。单身，外地户口，首付50，首套房。朋友推荐买嘉善的房子，准备买在东鼎名人府邸，单价10。不知道嘉善发展潜力如何？是不是适合投资？还是应该买在昆山更好？

回答：嘉善千万别买，就是坑，未来二手市场出手很难，因为产业啥的还远远不够，人口也比较少。

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提问：房姐，您好，请问上海芦恒路地铁站附近的动迁房怎么样啊？那边商品房有一品漫城，对面是一批动迁房，因为预算有限，想买个小两房，看了一圈觉得那边地段很好，交通也很方便，不知道能不能受到前滩的辐射？有没有升值或保值空间呢？谢谢！

回答：你好，可以享受到前滩辐射，涨幅总体来说应该也不会太差。但那里的问题是，芦恒路都是老小区，品质感不是特别好。前滩溢出需求，应该不会来买这里的动迁房，要么就是前滩消化掉，要么就是再往南买浦江镇。你如果是前滩上班自用，这个地方可以考虑，如果是投资，意思不大。上海买房价值高的板块，详见内部分享！

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提问：房姐，你好，上海买房，嘉定、青浦、松江哪个区升值空间大？

回答：你好，每个区都有很多板块，不同板块价值上差别很大，既有好的板块也有差的板块，地铁板块比非地铁远郊板块价值更大。嘉定的南翔板块和嘉定新城板块，松江的九亭泗泾佘山板块青浦的徐泾板块、青浦新城、朱家角淀山湖板块都很有价值。嘉定当前平均房价水平比青浦松江低，11号线通勤很方便，是刚需的首选区域。青浦拥有临近大虹桥的优势，又有上海唯一的天然湖泊淀山湖，华为研发基地已经落地青浦金泽镇淀山湖湖畔，未来房价水平会是三区最高的。松江很宜居，9号线直通徐家汇漕河泾等区域，房价支撑力也非常强，房价水平这些年一直比嘉定高。

本文来源”上海房姐“