见习记者李贝贝
华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来上海报道
上海金地天境三期“佘山天境”多名业主近日向《华夏时报》记者反映，金地华东区域地产公司方面以一期、二期的外观绿化、人车分流理念、装修高品质以及人性化高端居住体验作为承诺，诱导他们购买了所谓的“升级版”三期产品。而今交房在即，业主们发现项目存在严重的质量及虚假宣传问题，认为距离金地华东区域地产公司所承诺的“王者品质”相去甚远。
不过，金地华东区域地产公司方面却坚称项目“符合规划审批”。目前，业主与开发商之间已经过多轮沟通，问题仍未得到妥善解决。
而多位分析人士认为，在政府限价及开发成本的压力之下，为获取更多的利润，近2年不少开发商选择压缩成本，导致房屋质量存在问题。
交房质量受业主质疑
“做梦都没想到，买个房子能这么糟心。”金地天境三期“佘山天境”业主王乐向《华夏时报》记者懊恼地表示，今年9月中旬，多名业主发现，“实际交付标准与金地华东区域地产公司当初承诺和对外宣传的差距太大，称为欺诈也不为过，我们被骗了”。
据悉，佘山天境位于青浦区赵巷板块，当前均价为5万元/平方米。根据不同楼层及户型，每套总价约为万-万元，装修标准为元/平方米。从王乐及其他5名业主反映的情况来看，问题主要集中在车库电梯不能直达、房屋装修品质差、小区绿化不足、车位配比不足、消防通道不达标等方面。
记者近日赶赴佘山天境进行了实地考察。在地下车库，记者发现电梯的确不能直达车库，且车库与电梯之间没有无障碍通道，仅在一楼到地下车库之间建有一座15级台阶、约2.5米高的楼梯，业主认为存在严重的安全隐患。而电梯和消防通道也被认为“设计不够人性化、不合理”，王乐用卷尺现场测量了电梯宽度，显示为70厘米。其称普通的电动轮椅一般宽度为80厘米，这显然会影响老弱病残业主的出行。而仅有1.8米高的消防通道，也被业主指出不符合相关的建筑规定。
室内精装修则是重灾区，记者查看的三套房屋普遍存在房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面渗水、室内楼梯品质不达标、客厅阳台仅做部分顶盖等问题。王乐提供的验房师检测报告显示，问题多到触目惊心。“细节就是一塌糊涂，”王乐顺手揭开了室内墙纸的一角，“你看这填充材料是发泡剂，连水泥都省了。”
另一名业主刘萌家中看不出明显的装修问题，但从其所做的标记来看，约40%的墙面存在空鼓问题。就在刘萌与记者交谈的过程中，楼上业主冲洗阳台，但漏下来的水却淤积在了下水管道堵塞的刘萌家阳台上。
佘山天境宣传册上写着的“约52%的绿化”也受到了业主质疑。根据《华夏时报》记者的实地观察以及业主提供的航拍图片，佘山天境的绿化率明显达不到宣传册所说的标准，对比绿荫环绕的一、二期产品反差更为明显。青浦区规划和土地管理局在10月11日出具的《信访事项答复意见书》亦显示，“竣工实测绿地率为41.87%”。此外，王乐提供的楼盘宣传材料显示，金地华东区域地产公司承诺车位配比为1∶2.25，但根据《意见书》，实际配比为1.13。
相比上述问题，业主表示开发商的态度更令他们气愤。
“推诿、拖延，看不到诚意。”王乐、刘萌等人向记者表示，从9月10日开始，部分业主已经以电话、当面及书面等多种形式与金地华东区域地产公司相关人员沟通过，但收效甚微。“我们得到的只有敷衍，等等、再等等”。因为存在的问题没有解决，本该在9月30日收房的大部分业主们没有签收。10月11日，金地华东区域地产公司给拒绝收房的业主们发了催收函，表示房屋结构没有问题，并称“不来也是要签收的，所有的费用必须结清”。被激怒的业主们当即选择走法律途径，同时赶到金地华东区域地产公司总部讨要说法。
开发商：一直在与业主沟通
《华夏时报》记者联系了金地华东区域地产公司总部，相关负责人表示，三期项目的问题已与业主进行了数次沟通。同时，该负责人向记者出示了《关于金地天境三期业主联名信的回复函》。
在这份《回复函》中，金地华东区域地产公司强调天境三期项目的叠加和平层均按精装修报建和验收，已通过政府主管部门和第三方公司的勘察与验收，且验收手续合法合规，地库等设施也是严格按照经政府及审图公司核定的图纸进行施工的。
金地华东区域地产公司称，“我公司一直本着开放、负责的态度与业主进行沟通我公司还专门成立工作小组和指定专门工作人员对接，并邀请业主前来沟通和反馈诉求，希望与业主之间建立良好的沟通平台”。
与此同时，该负责人表示，“已经答应有问题的帮他们全部弄好”，“如房屋在交付过程中或房屋交付后（质保期内）确实存在装修质量瑕疵的，我公司将及时按合同及两书约定进行维修或维保，保障业主可正常、放心地使用房屋。”
但业主们称，“提了申请确实有维修队过来，但也只是做了些表面的整改。”业主们提供的照片显示，金地华东区域地产公司正在“抢修”不符合规定的设计。刘萌透露，开发商已经连夜铲除了部分绿植，设置了无障碍车位。而对于不符合规定的消防通道，也采取了“削薄”楼梯的手段来增加高度。
目前部分业主已经接受了金地华东区域地产公司对室内装修方面的维修、维保，但对于入库电梯等方面的问题，双方仍未能达成一致。
质量问题或将集中爆发
值得注意的是，今年以来已经有不少行业人士都在提醒置业者谨慎购房。中原地产首席分析师张大伟在今年9月指出，年，因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头，住房质量问题将会非常集中地爆发。更早一些时候，绿城管理集团董事长李军也表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房。“形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。”
“年你买到的房子，大部分都是快周转企业快速盖的。”张大伟认为，从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。而因为限价，今年集中上市的项目多为2年前高价拿下的地块，导致开发商的利润被压得很低。为获取更多的利润，开发商只能压缩成本，例如压缩施工和材料方面的成本，导致房屋质量存在问题。
（应受访者要求，王乐、刘萌为化名）
责任编辑：袁晓澜
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