对于别墅这词你脑海里首先会想到是什么？你想到什么我并不知道，但奶酪是这样理解的，首先想到的是居住空间比较大，然后总价会更高一点，还有就是周边的生活配套可能会不太足。
确实，在大家印象中别墅首先想到的是他的价格非常昂贵，其次会觉得怎么样他的面积都会有三四百平，但是别墅和刚需怎么会组成cp呢？
别急，这次我们看的项目就为大家揭开谜底。
从地图上看，项目南侧一路之隔是闻名天下的广富林遗址公园，西侧是已规划的5万方广富林郊野公园，北侧是辰山植物园，三面环园。
外面的自然环境非常好，项目内部绿化也不错，绿化率达到了35%，别墅容积率是0.8，纯墅，没有高低配，居住在别墅内的人他们的居住舒适度会更高。
据我了解，这别墅是毛坯现房交付，咱们先看毛坯房大致了解下结构和尺寸，之后我们再看装修后实质的情况，毕竟拿到手的是毛坯房，所看即所得。
91平户型，地上3层地下2层，实际使用面积是超过建面，甚至可以做到3房2厅3卫。
门头进来可以看到有个小花园，屋后还有个花园，两边花园加起来面积将近20平，带草皮交付的。
进门的右手边是一个厨房，穿过走廊，有个遮挡物是？这应该是一个客厅公用的卫生间，这样一个卫生间没有必要做淋浴。
来到客厅我们进行了测量，测量结果是4.25米的面宽，挑高6.3米。其实可以牺牲调高的面积，根据自己的需求往上面搭一层做一个房间，那样就可以多一个房间。
2楼只有一个北向的卧室和卫生间，3楼有一个南开的主卧、有一个小小的房间和卫生间。
3楼小小的房间可以当作衣帽间或者一个小型的闺蜜茶话室，外接一个6平左右小露台。
另外还有一个阁楼，由于没装楼梯上不去，但预留了楼梯孔，可以安装伸缩楼梯上去，这里就不去看了到样板间再去看。
这套别墅的娱乐场所基本上在负一负二楼，负一层同样可以根据个人的需求，利用挑高做一个功能区，比如健身房之类的。
有北面花园有采光井通往地下室，有利于地下室的通风和采光。负二层与地下车库相连，预留一个车位，进出非常方便。
门外预备了一个停车位，后期看了进行购买。
接下来是91平的精装房，精装后的客厅可以看到上面有个顶，就是浇筑了一层做了一个小房间。
但铺完了这层楼板之后，整个客厅格局并没有觉得非常的压抑，还是比较明亮的。
3楼的南开的主卧，采光特别的好，非常的通透，让人心情一下就开阔
大气、舒适。
另外主卧的上方留了一个口，这边你可以安装一个自动的电动折叠梯，可以通过这里可以到达上面的小阁楼。
整个地下室的面积大约是44平左右，负一层同样是利用了挑高，根据自己的个人喜好进行一个量身打造，做一个会客厅、台球桌、酒吧、健身房或者是影音室。
这套91平的小联排，地下室、花园、阁楼、挑空均是赠送的，看完91的毛坯和样板间大家心里应该有个数，这样的装修标准要花1百多万。
如果觉得贵，可以学学日本一户建的装修风格，最大化利用空间面积。
现在大家应该很好奇这套91平的别墅总价到底是多少？其实他的最低价格总需要万，这就是为什么我们会把他称之为一个刚需别墅。
大部分比较便宜的别墅基本上都在那些比较偏远的地方，像奉贤海湾、临港新城或者是崇明。
而这个刚需别墅所在的广富林别墅板块是上海新兴崛起的一个别墅区，紧靠着佘山，佘山也是上海著名的几大富人别墅区之一。
了解个大概后我们再去看平的户型，这是个明星户型已经卖完了，下一批将在6月底7月份左右加推，也是最后一批。
一进门就发现比91平更加通透、明亮，另外厨房和客厅是一体式。客厅这边外接一个花园，南北花园有40平左右。
2楼比91平多了一间功能房—书房，利用率大大提升。
到了3楼我们发现，其实这套房间的户型跟下面是没有什么太大的区别，唯一的区别是在于他是一个套间的设计。
同样在这个户型的上面预留了一个通往阁楼的自动折叠梯口，可以装饰成《安家》剧中医生的阁楼一样，留下片刻的诗与远方。
整体看下来，平户型是最具有性价比的，当然他也是这个项目卖的最好的一个户型。功能区非常齐全，而且朝南的房间也是最多的。
既可以满足小两口的甜蜜生活，又可以拥有三代同堂的热闹的生活氛围。
自古深情留不信，唯有实惠得人心。总价万起的91平是这里最实惠的一个户型，如果你拥有一个别墅梦，那他无疑是你在这边置业的首选。
佘山是不缺别墅，旁边合生广富汇w起，前面佘山东紫园和月湖山庄至少3w，在这里很少有别墅会把价格门槛放的这么低。
而且周边有不少的商业配套，比如东鼎、开元这样的商业广场，不仅如此隔壁就是大学城。
从最开始的“限墅令”到之后的“禁墅令”，翻开去年上海出让的低容积率地块，大家会发现大多数都位于崇明。
其次在去年上海出让的62幅宅地中，容积率1.3以下的商品房地块只占18%，以未来低密度楼盘会变得越来越少，可以说卖一套少一套。
说了这么多，别墅是必需品吗？
在我们大部分人的认知里只有有钱人才住得起，但是对于不喜欢住高层的人来说，别墅可不是什么奢侈品，而是生活必需品。
其实买别墅，不是为炫耀，不是为有面子，而是喜欢这种生活方式和态度。在这里可以拥有独立空间，可以不用每天为了上下楼而挤电梯，可以拥有不同的人生。
如果你是后者，你也可以。
好了，如果你对哪个项目感兴趣可以在留言区告诉我们，我们会用这种VLOG的形式带你看房。
如果你对佘山玺樾这个项目感兴趣的话，也可以加入我们的项目专属讨论群~欢迎私聊哟！
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