上海传统四大富人区分别为长宁古北、陆家嘴、联洋碧云、佘山，代表豪宅数不胜数，檀宫、汤臣一品、九间堂、世贸佘山庄园等等，身价岂是一个“壕”字能形容的，那么上海下一个富人区将诞生在哪里呢？
随着国家级规划“大虹桥”实施，徐泾近水楼台抢占先机，未来下一个富人区或将在这里产生，那么徐泾有什么代表性的豪宅呢？小编给大家介绍一下位于此的独栋别墅区——安墁西郊，目前平、平毛坯现房别墅在售，总价约为-万/套。
项目概况
安墁西郊位于青浦徐泾，独栋产品面积段在-平，户型面积跨度较大。项目主力面积段-平，而项目所在的徐泾板块板块内有多个独栋项目在售，而目前市场上独栋产品主力面积段在-平之间，虽然项目在户型尺度上得到了更多释放，但相应的高总价也拉高了。
区位分析
物业服务
安墁西郊后期物业服务引进狮城怡安旗下的金狮城物业，地上部分物业收费为9.8元/平/月，地下部分收费为4.9元/平/月，从物业收费标准来看，项目与板块内同类产品相差不大；项目户型面积在-平，根据各户型面积不同，一年需缴纳的物业费在约在4.5-8万之间。
社区规划
楼栋分布：项目低密度的建筑排布整体舒适度非常好，社区规划合理，私密性和舒适性都是极佳的。尤其是蚂蚁浜北侧房源四面环河，规划出了一个“岛”的形态，别出心裁。靠近蟠龙港沿河房源，这部分房源处在社区中央位置，私密性相对是较好的，不少房源沿河分布，景观视野也非常不错。
楼栋分布
景观设计：对于项目绿化，一方面项目所在地块多面环水，整个社区外围基本都被水系包围，水景视野非常好。流经社区内的蚂蚁浜水质比较干净，沿蚂蚁浜打造了沿河步道，而防护栏也是以石材花坛配以铁艺栏杆,成本较高，也更加具有美观性。二是社区内部营造了大面积的中央绿地，各类高低植被中掩映着石材花坛、喷泉等雕塑小品，公共活动空间非常有品位。
景观设计
建筑风格：安墁西郊采用欧式新古典主义风格，建筑立面以石材和砂岩为主，乳白色的外墙简洁，而走廊上的廊柱、入户门厅等不仅做工精致，更体现了建筑的细节之美，一砖一瓦皆是用心之作。安墁西郊建筑上的精工细作给分析师留下了深刻印象，既有整体之美，细节处也非常考究。项目社区内配备俱乐部。
楼栋建筑
交通出行
安墁西郊位于沈海高速和沪渝高速交汇处，周边立体交通网络四通八达，自驾出行非常便利。不过由于项目地处外郊环，出行时间成本较高。由于往市区方向的延路高架早高峰车流量较大，容易出现拥堵情况，建议错峰出行。
交通出行
项目无论是距离2号线徐泾东站还是17号线蟠龙站步行距离都在4公里以上，对轨交的依赖度较低，业主出行以自驾为主。
交通状况
由于出行时间成本考虑平时也多以自驾为主；其次项目周边步行五百米范围内也无任何公交站点，而且青浦公交基本都是区内行车，花费时间长且能到达区域也非常有限，公交出行既耗费时间可利用度也不高，主要依靠自驾。
周边配套
安墁西郊地处青浦徐泾板块，目前板块发展成熟度还不够，商业、医疗等配套资源都比较欠缺，整体居住氛围也还有待提升；徐泾板块目前主要以大面积改善型产品为主，也是独栋别墅集聚区，而且板块内产品类型丰富，总价区间跨度较大，购房者有较大选择余地，同时这也意味着板块内的产品同质化竞争较激烈，总价将成为购房者的重要考量因素。
教育：作为上海别墅区之一，徐泾虽然整体配套设施还不完善，但区域内的教育资源可谓数一数二，各类国际学校不仅数量众多，而且在教学理念和教学质量上也非常出众，仅项目周边就有上海美国学校、上海英国学校、蒙特梭利幼儿园等与国际接轨的教育资源。不过这类国际学校不仅学费高昂，入学门槛也较高。
医疗：项目所在的徐泾板块目前整体的医疗配套比较缺乏，徐泾镇社区卫生服务中心医院了，但基本也只能满足买药打点滴的需求。如果业主需要前医院，需要医院。
周边配套
商业：项目周边步行范围内的商业配套基本是一片空白，主要依靠2公里范围外的徐泾镇商圈。徐泾镇商圈现在已经发展得比较成熟了，东江明珠广场、鹤森生活广场等都已经运营，盈港东路和明珠路上也有众多的沿街商业，涵盖了餐饮、银行、购物等消费，整体生活氛围浓厚，不过这些商业设施大多能级l较低，只能满足日常基本消费，另外从项目自驾到青浦奥特莱斯也非常便利。
景观：项目周边没有公园或公共绿地等公建配套，距离项目最近的一个大型配套设施是银涛高尔夫球场，车程4公里，这类高端配套虽然日常休闲健身不太现实，实用性也不比公园等配套设施，不过对于热爱高尔夫运动的业主来说倒是提供了不少便利。
不利因素
作为独栋别墅社区，项目采用的点式布局既保证了每栋房源相对独立的私密空间，又使整个社区浑然一体，社区内部规划合理。由于社区是地面行车，相对而言靠近社区出入口位置的房源会受到进出入车辆少量噪音影响。
绿化带
安墁西郊处在两条交通主干线交汇处，南侧是沪渝高速、西侧是沈海高速，这两条高速日常车流量还是比较大的，不过由于项目房源并不是直接紧邻高速，中间仍有一定距离的绿化带，因此对车辆噪音会起到缓冲消减作用。相对来说位于社区外围靠近高速的房源受影响程度和私密性较差一些，分析师更加推荐私密性较好的中央位置房源。
总的来说，徐泾是青浦最靠近市区的板块，同时邻近大虹桥和长宁古北，地段和区位优势明显，目前板块均价约6万左右，未来的发展空间也非常大，徐泾很有可能成为上海第5个富人区。
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