刚刚结束的三批次上海土拍，市场分化已经相当明显。
30宗宅地，19宗底价成交，超6成的宅地遇冷，原因无外乎2点：
市区土地出让要求苛刻，自持高，资金压力过大。
远郊新房库存较多，去化不理想，生活配套不足。
示意图，数据来自上海土地市场
不过，受长三角一体化和G60科创走廊双重利好的松江新城，却展现出了“不俗行情”，2宗宅地均拍出溢价！中华企业和龙湖分别拿地，未来房地联动价格将达到约5.85-6.05万/㎡！
对比之下，第五批已过会的松江新城全新盘——「中国铁建·星樾云涧」，一批次均价约元/㎡！
数据来自上海链家
要知道，项目旁边的次新房万科梦想派，近期二手成交价格已超过约6.1万/㎡。接近1万/㎡的价差，懂的人都懂！
除了明显的价格优势之外，「中国铁建·星樾云涧」还展现出强劲的价值潜力！
约米上外松外云间学校（12年一贯制，市重点）
约米坐拥松江万达商圈，约3公里就是松江印象城（一期已开业，二期规划中）
约米T2有轨电车，无缝对接9号线松江大学城站
约米邂逅五龙湖公园
项目东南方约3公里，就是G60高速松江东入口
周边还有松江大学城、医院、广富林遗址公园等醇熟配套
一举入住松江新城最繁华+最核心居住区！
对于追求性价比、成熟生活氛围、教育资源、品牌实力的购房者，「中国铁建·星樾云涧」值得重点考虑！
示意图
中国铁建·星樾云涧
建面约99-㎡瞰景高层
建面约-㎡低密叠拼
一批次均价约元/㎡
首开套房源
为什么这么多房企，纷纷看好松江新城？
1、人口导入大，居住需求旺盛！
松江新城，在规划中已被确认为新城副中心。未来，松江新城将承载约万人口，是上海五大新城中承载人口数量最多的一个新城。
数据来自：第七次人口普查各区统计局常住人口数据
而且，松江近年来导入人口的速度非常快，成倍式增长，可以说远高于其他远郊区域。这意味着，源源不断的新鲜血液涌入松江新城，进一步推动房地产的发展，提供支撑房价的动力。
2、松江新城楼市成熟，改善需求强劲！
从数据上来看，基于松江新城庞大的人口存量，充沛的置业需求，近年来松江新城的二手市场成交活跃，成交量稳居全市TOP5！根据上海链家研究院的数据显示，松江新城今年8月新房成交均价，已达到约元/㎡。可以看出，五大新城里，松江的房价是最高的！
数据来自上海链家
这说明，和其他以刚需为主导的新城相比，松江新城的楼市正走向成熟阶段，对于居住品质愈发重视，房产价值也日益凸显。
3、松江新城配套醇熟，宜居生活环境！
得益于发展起步较早和人口导入优势，松江新城综合实力相当不错，在五大新城中属于生活配套较好的“优等生”！
交通方面，松江新城早在9年就已经拥有了轨交9号线，是五大新城中最早地铁直达的区域。G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速等高速路网，通达全市各地。
松江万达广场实景图，图片来自网络
松江印象城实景图，图片来自网络
商业配套，松江万达商圈，云集了万达广场、五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。去年开业的松江印象城，更是松江新城的网红打卡地，一到假日就“人气爆棚”。
休闲配套示意图，图片来自网络
文旅资源也首屈一指！佘山国家旅游度假区、辰山植物园、广富林文化遗址公园、泰晤士小镇……丰富的生态休闲资源，带来如度假一样的美好生活场景。
值得一提的是，松江新城还拥有大学城，不仅带来更有活力、更有素养的居住环境。同时，也为松江新城提供更为丰富而优质教育配套资源，包括上海外国语大学附属12年制公办上外云间学校、中山二小、上外西外附中/附小、上海赫德双语学校等教育资源，满足每个学龄段的孩子的需求。
医疗方面，拥有松江医院——医院（南院），家门口看病即可，方便家人照顾。
入住松江新城核心生活圈
学校、交通、商业、绿地
配套能级，更上一层楼
除了上述的板块价值之外，作为松江大学城板块EBD（国际生态商务园区）内圈最后的一块核心住宅版图。中国铁建·星樾云涧周边的幸福生活配套，已经触手可及，无需等待。更好的消息是，这个集结了松江新城“精华资源”的核心居住区，正在进一步提升商业、教育、环境、交通的能级，区域宜居性将更上一层楼！
上外云间小学、中学正式启用
作为松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校，12年一贯制的上外云间学校，与中国铁建·星樾云涧仅一街之隔。依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级。（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
上外云间学校实景图，图片来自上海松江
其中，上外云间小学、上外云间中学已于今年9月1日开学。高中部则仍在建设中。
信息来源：上海市松江人民政府
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