作者:上海房天下
5月20日晚，上海土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告》，公示出让地块的基本情况和规划指标要求。上海第一批集中出让住宅用地共计56幅，其中32幅（含）普通商品住房用地，14幅征收安置房用地，8幅租赁住房用地。
此次公示的32幅（含）普通商品住房用地，总出让面积.86万方，总起拍价超亿元。
其中杨浦定海地块的楼板价最高，起始楼板价元/㎡，最高楼板价元/㎡；静安大宁地块的一次书面报价最高，为万元；普陀万里地块的出让面积最大，为㎡。
另外，公告显示，本次挂牌的涉宅地块，将于6月9日起挂牌报价，6月18日截止挂牌，具体现场竞价时间暂未公布。
值得注意的是，本次土拍将实行新限价竞价规则。新竞价规则主要是：本批次最高报价一般限定为起始价的%。也就是说，溢价率最高10%！竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
32幅涉宅地块详情如下：
下面，我们按照区域一一来看下这32幅地块的详情如何：
1.
静安区
静安区此次出让的涉宅地仅1幅，位于大宁灵石，新中动力机场地块，这块地是32幅宅地中一次书面报价最高的，为万元。该地块为商住办综合用地，西侧紧邻共和新路南北高架，直线距离1号线上海马戏城站约米。商业配套方面，地块周边有大宁国际商业广场，以及即将开业的大宁久光百货，配套十分醇熟。
地块名称：静安区灵石社区N单元地块
四至范围：东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路
用地性质：a-02:普通商品房、商业、办公；b-01:普通商品房、商业
出让面积（㎡）：
容积率：
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：57
2.
普陀区
普陀区此次推出的涉宅地块也仅1幅，位于上海西站北广场，是这次出让的32幅地中，出让面积最大的，为㎡。
地块紧邻轨交11号线15号线交汇的上海西站，是标准的轨交房，交通便利。
X街坊以新建办公及商业服务业为主，X街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X街坊以新建住宅为主,其配套设施根据实际需要并结合周边功能综合设置。
在商业综合体中主要引入国际高端品牌、中华老字号品牌等知名品牌集聚，并积极引入国内外首店新品等充满活力的商业元素，发展体验消费，营造体验式消费环境。该地块将成为真如副中心北核心重要组成部分。
地块名称：普陀区万里社区W单元X地块
四至范围：东至真金路、西至真南路、南至交通路、北至富平路
用地性质：商业、办公、文化、普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：X
起始价（万元）：
中止价（万元）：1000
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
3.
徐汇区
徐汇黄浦江南延伸段这块地，位置很好，紧邻内环高架，距滨江也仅约米，距4号线大木桥路站直线距离约米，但其住宅体量较小，仅约30%。
地块名称：徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xhE-03地块
四至范围：东至:瑞宁路,南至:龙华中路,西至:兆丰路,北至:中山南二路
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：
容积率：3.07
起始价（万元）：
中止价（万元）：530
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
4.
杨浦区
杨浦此次推出宅地仅1幅，为纯住宅性质，位于杨浦定海社区，是32幅地中楼板价最高的地块，起始楼板价元/㎡，最高楼板价元/㎡。该地块北侧距周家嘴路直线距离约米，西侧距内环高架约米，直线距离12号线隆昌路站约米，交通较为便利，且是纯宅地属性。本应也是热门地块，但是体量较小，面积仅约平方米，周边也多为老公房社区。到底花落谁家，让我们拭目以待。
地块名称：杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道街坊）
四至范围：东至明丰苑居住小区、南至B3-3地块、西至双阳路、北至顺平路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：.2
容积率：2.5
起始价（万元）：425
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
5.
闵行区
闵行区此次出让的宅地也仅1幅，位于华漕，纯宅地性质。闵行华漕地处虹桥主城区的南虹桥片区，大虹桥诸多利好纷至，且未来还有13号线西延伸段覆盖，可以说是规划利好不断。
华漕作为闵行的老牌别墅区，该地区的房价并不便宜，且新盘极少。所以此次推出的这幅纯宅地性质的地块，注定了热度不会低。让我们看看到底会花落谁家吧？
地块名称：闵行区华漕镇MHSB单元11-12地块
四至范围：东至开兴路、南至北青公路、西至李沙港、北至季乐路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：1.8
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
6.
浦东新区
此次浦东新区出让的宅地有6幅。其中1幅是位于曹路镇板块的商住办综合用地。曹路这几年也是久未有新盘供应了，此次出让的这幅地块直线距离9号线顾唐路站仅约米，且北侧就是上海金秦广场，配套醇熟，位置佳。本来也该是房企争夺的热门之选，但其住宅体量较小，仅占30.5%，具体热度如何，尚未可知。
地块名称：浦东新区曹路中心镇区PDP0-单元D1B-6、D1E-11地块
四至范围：东至华谐路、南至秦家港路、西至顾唐路、北至金兆路
用地性质：住办、商办
出让面积（㎡）：
容积率：D1B-6:2.5；D1E-11:2.3
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
另外5幅位于临港，3幅位于临港板块，是科研设计与住宅的综合地块；另2幅则是位于临港泥城的住宅与征收安置房综合地块，位置较偏，且是芦潮港农场环境整治配套项目。
7.
宝山区
宝山此次推出的涉宅地块共有4幅，分别位于大场、淞南新江湾、美兰湖。我们一一来看：
宝山大场的两幅地块就隔了一条祁连山路，都是城中村改造项目，为商住属性，紧邻15号线丰翔路站，交通出行十分便利。
地块名称：宝山区大场镇联东村Q1-09地块（“城中村”改造项目-联东村）
四至范围：东至祁连山路、南至丰翔路、西至Q1-11地块、北至Q1-08地块
用地性质：商住用地
出让面积（㎡）：.9
容积率：2.5
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
地块名称：宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块（“城中村”改造项目-联东村）
四至范围：东至:S1-07地块,南至:环镇北路,西至:祁连山路,北至:S1-03地块
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：.7
容积率：2
起始价（万元）：45
中止价（万元）：45
一次书面最高报价（万元）：45
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
淞南这块地紧邻杨浦新江湾城，这里是杨浦和宝山的交界处，地块北侧距滨江仅约米，妥妥的江景湾。出门即淞沪路，直达五角场商圈，中环高架路，约米可达地铁10号线国帆路站，交通便利；地块东侧是上港星江湾，该项目是41万方的综合体，也自带商业，周边业主可同享。
地块名称：宝山区淞南镇新江湾社区A3-01A地块
四至范围：东至A3-01B、A3-01C地块，南至A3-03A公共绿地，西至A3-02A、A3-02B地块，北至国阅路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：2
起始价（万元）：
中止价（万元）：300
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：00
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
罗店这块地，也是纯宅地性质，直线距离美兰湖地铁站约1km，商业配套主要集中在美兰湖地铁站周边。
地块名称：宝山区罗店大居0-02地块
四至范围：东至0-03地块，南至美博路，西至罗真路，北至0-01地块
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：2
起始价（万元）：
中止价（万元）：180
一次书面最高报价（万元）：185
起始楼板价（元/㎡）：20
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
8.
嘉定区
嘉定此次推出了3幅宅地，均为纯住宅性质，分别位于马陆、南翔和嘉定工业区。
嘉定工业区那幅地离地铁站有点距离，周边也多是厂房。
马陆这块地，直线距离11号线马陆站约米，北侧是恒大御景湾，南侧紧邻沪翔高速，位置还可以。
地块名称：嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块
四至范围：东至大泾河，南至崇寿路，西至马泾河、育英南街，北至基地边界、崇慧路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：2.5
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
南翔这块地比较尴尬，说是在南翔，实则与马陆一河之隔，周边也是被工业厂房所包围。
地块名称：嘉定区南翔镇JDC2-、JDC2-单元04-02、05-02地块
四至范围：东至惠申路，南至张泾、张泾角路，西至庵桥路、基地边界，北至嘉绣路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：1.2
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：28
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
9.
松江区
松江区此次推出的涉宅地块有4幅，其中1幅位于车墩镇，纯宅地性质。
1幅位于位于佘山，也是纯宅地，地块东侧是国贸佘山原墅，和辰山植物园仅隔了1个十字路口。地块容积率1.15，极大概率也是多层+别墅的产品。
地块名称：松江区佘山镇G7SJ单元11-07、14-01号地块
四至范围：东至:河道,南至:河道,西至:绿化用地,北至:规划道路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：1.15
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：20
中止楼面价（元/㎡）：70
最高楼面价（元/㎡）：25
另外2幅位于松江广富林街道，是紧挨着的两幅地块，体量不大，且都是商住办性质。但是地块东侧就是松江印象城，配套还是较好的。
地块名称：松江区广富林街道SJC单元2街区23-02号
四至范围：东至泽林路、南至广富林路、西至林源路、北至银泽路
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：
容积率：2.2
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：16
最高楼面价（元/㎡）：
地块名称：松江区广富林街道SJC单元2街区24-01号
四至范围：东至东港路、南至广富林路、西至泽林路、北至银泽路
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：
容积率：2.2
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：214
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：16
最高楼面价（元/㎡）：
10.
青浦区
青浦区是此次推出涉宅地块最多的区域，共有5幅。其中1幅位于白鹤镇；1幅位于徐泾老集镇，是城中村旧改项目。
另有2幅位于青浦新城，都位于佳兆业金茂未来城的北侧，佳兆业金茂未来城刚刚结束了认购，据悉也是触发了积分制，可见这两块地的热度不会低。
地块名称：青浦区达慧路北侧08A-01、08C-01地块
四至范围：东至华浦路、西至汤家浜、南至达慧路、北至华纺路
用地性质：商业、普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：2
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：124
起始楼板价（元/㎡）：18
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
地块名称：青浦区华青路西侧01-05地块
四至范围：东至华青路、西至华琼路、南至陈桥浜、北至01-04地块
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：2
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
还有1幅位于赵巷，就在保利建工西郊锦庐的隔壁，对面是赵巷体育公园和山姆会员店，不论是环境还是配套，都是比较好的。再加上大虹桥效应的加持，小编也是很看好这块地哦。
地块名称：青浦区置旺路东侧H4-04地块
四至范围：东至新通波塘、西至置旺路、南至业绣路、北至业文路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：1.3
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：840
起始楼板价（元/㎡）：20
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
11.
奉贤区
奉贤区此次推出的涉宅地块共有4幅，1幅在庄行，位置有点远了，距绕城高速也就1km左右了；另有2幅位于奉贤新城，01-B-02地块紧挨着5号线肖塘站，是商住办性质，且是城中村旧改项目，未来估计也会建成地铁上盖的综合体。27-06地块在光明九胤的西侧，紧挨着的，距离上海之鱼约2km。
地块名称：奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块（城中村项目）
四至范围：东至沪杭公路、南至肖塘路、西至肖达路、北至大叶公路
用地性质：商住办
出让面积（㎡）：.8
容积率：3.4
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
地块名称：奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块
四至范围：东至碧园路、南至广丰路、西至金海公路、北至河道
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：1.6
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
奉贤还有1幅位于金汇，这块地在禹洲天境璞悦的南边，周边都是禹洲的项目，会不会继续花落禹洲呢？
地块名称：奉贤区金汇镇42-02区域地块
四至范围：东至金碧路、南至大叶公路、西至金闸公路、北至迎横路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：
容积率：2.2
起始价（万元）：401
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：
起始楼板价（元/㎡）：16
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
12.
崇明区
崇明这次推出的这块纯宅地位于陈家镇，周边项目有光明墅、海和院，容积率仅1.01，大概率也是多层+别墅的产品。
地块名称：崇明区陈家镇CMSA单元14-01（实验生态社区18号）地块
四至范围：东至朱雀路、西至柳兰路、南至朱雀河、北至翠鸟路
用地性质：普通商品房
出让面积（㎡）：49
容积率：1.01
起始价（万元）：
中止价（万元）：
一次书面最高报价（万元）：60
起始楼板价（元/㎡）：
中止楼面价（元/㎡）：
最高楼面价（元/㎡）：
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