今年第四批土拍昨日官宣公示,仅推出6幅宅地出让,涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港5个地区。现场交易会年12月9日开始举行,具体交易时间以年12月8日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。
与前三批次平均36块地块相比差距巨大,较之前推介和网传的43块土地更大幅缩水。
挂牌宅地数量严重缩水,原因大概率是没有开发商达成拿地意向。本批次宅地出让遇冷,可能有以下三个方面原因:
首先,是大环境的因素。全国房地产市场大调整,楼市持续低迷,开发商销售业绩较往年大幅缩水,开发商普遍没钱肯定是最主要原因。
其次,上海新房市场也在降温,中心城区新盘积分下降,郊区销售压力渐增,在限价造成利润率普遍不高的情况下,如果销售周转速度再慢的话,开发商财务与营销费用上升很难赚到钱,拿地积极性必然降低。
最后,本批次土地市场预冷和这批宅地的供应结构有关。从土地市场推介的土地分布来看,市区供地较少,青浦松江占大头。松江佘山北、金山、崇明等地,都是新房很难卖的板块。
看一下这6幅宅地的具体情况:
静安区中兴社区C单元-07地块
房地联动价:元/㎡
用地性质:商住+教育
占地面积:.6㎡
容积率:2.58
限高:60米
计容建筑面积:㎡(其中住宅仅㎡)
起始总价:万元
起始楼板价:元/㎡
套数:65套
地块位于静安区中兴路板块,距离8号线中兴路站直线约米,项目周边配套齐全,学校有市北初级中学等。周边地块有北方企业中兴地块,联动价13.3w/㎡;新房有天汇世纪玺,最近一期开盘均价12.78w/㎡,目前已售罄。
根据地块规划公示的容积率来看,本地块大概率为高层产品。
宝山区顾村镇共富社区N单元E1A-05地块
房地联动价:元/㎡
用地性质:居住用地
占地面积:㎡(纯住宅)
容积率:1.8
限高:50米
计容建筑面积:㎡
起始总价:万元
起始楼板价:元/㎡
套数:套
地块位于宝山区顾村板块,距离1号线呼兰路站直线约1.2km,18号线二期大康路站(在建)直线约m,周边有场北商业广场。项目周边新拍地块有华发顾村地块,联动价元/㎡,新房有央玺,前期开盘均价7.65w/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看,本地块大概率为高层产品。
嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-单元04BB-01、04BC-10地块
房地联动价:元/㎡
用地性质:商住办+文体
占地面积:㎡
容积率:2.65/4.0
限高:80米;米
计容建筑面积:㎡(其中住宅3.89万㎡)
起始总价:万元
起始楼板价:元/㎡
套数:套
地块位于嘉定区安亭板块,距离11号线安亭站直线约米,周边商业有安亭财富广场、嘉亭荟等,学校有同济大学附属实验小学等。周边新房有中骏璟尚,前期3.7w/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看,本地块大概率为高层产品。
青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块
房地联动价:元/㎡
用地性质:居住用地
占地面积:㎡(纯住宅)
容积率:2.2
限高:24-60米
计容建筑面积:㎡
起始总价:30.36亿
起始楼板价:元/㎡
套数:套
地块位于青浦区赵巷板块,距离17号线嘉松中路站直线约米,周边新房有金地虹桥峯汇,均价5.19w/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看,本地块大概率为高层产品。
青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块
房地联动价:40元/㎡
用地性质:商住
占地面积:㎡
容积率:1.5/2.0
限高:24-50米
计容建筑面积:23.11万㎡(其中商业1.2万㎡)
起始总价:48.75亿
起始楼板价:元/㎡
套数:套
地块位于青浦区华新板块,周边暂无轨道交通,商业有虹桥宝龙城、宝龙天地,学校有凤溪小学等。项目周边新房有上实云端,均价4.57w/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看,本地块大概率为高层产品。
自贸区临港新片区万祥社区04PD-单元B、B、B地块
房地联动价:元/㎡
用地性质:居住用地
占地面积:㎡
容积率:1.2/1.4
限高:24-40米
计容建筑面积:.6㎡
起始总价:10.2万元
起始楼板价:元/㎡
套数:套
地块位于自贸区临港新片区万祥板块,万祥镇政府旁,周边次新房有颐景园江南苑,该小区为别墅产品,前期开盘均价4.52w元/㎡。
根据地块规划公示的容积率来看,本地块大概率为低密产品。
——END——
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/4046.html