别墅，是终极置业绕不开的话题，是人们穷其一生奋斗的目标。
沈阳的别墅门槛如此之低，前阵子棋盘山世博园附近某别墅项目推出特价房，6,70万就能买个小联排，吸引了大批购房者抢购。
由此事件，房哥的思绪又开始乱飘，一会是棋盘山多如牛毛的“土别墅”，一会是美国西海岸的独立屋。
取自lt;爱乐之城gt;今天房哥就来聊聊沈阳棋盘山板块的别墅产品。
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为什么棋盘山有那么多的别墅产品？
按照政府规划，区域限高，基本只能盖别墅产品；森林覆盖率超高，天然氧吧，水系丰富（沈阳前几年获得国家森林城市称号棋盘山贡献最大）；三环外土地多且地价便宜，适合盖低密度的纯别墅园区。
棋盘山确实是沈阳不可多得的适合大规模建设别墅产品的板块，区域旅游景点环绕，山清水秀，负氧离子丰富，在天气寒冷、空气干燥的东北平原上，是不可多得的疗养胜地。
但是杂乱无章的规划设计，遍地的低质量土别墅以及愈演愈烈的别墅违建，让本应该是品质富人区的棋盘山别墅区变成了养老之所。
02
谈到棋盘山别墅区，需要引入一个概念：中央区别墅。
中央别墅区（CVD）的形成主要是因为人们对居住要求不断的提高。如今很多都市新贵在置业时，不会仅局限于一个楼盘的配套是否完备，而是会从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求。而一个成熟的中央别墅区，除了代表着容积率低、环境优越、圈层融合之外，亦会让都市新贵趋之若鹜，甚至带动一个区域的价值提升。容积率最低一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某种程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。而中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。贫富差距最小世界上最安全的防卫措施也比不上让相类似的人住在一起的所带来的安全感；“当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人？”区域容积率低，延生出的就是片区整体的贫富差距小，聚积的都是高素质、高品味的人群。顶级设施配套北京中央区别墅拥有众多高尔夫俱乐部，是属于富人休闲的聚集地。上海佘山中央区别墅同样拥有高尔夫球场等豪华生活配套。而深圳观塘中央区别墅拥有的是世界第一大高尔夫球会，全球性赛事的举办、国际商务会议的举行以及跨国贸易协议的签订使这里成为国际商务人流聚集地和资本栖息地。环境最好北京中央别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的平方公里的绿色汪洋生态区，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。地理交通中央区别墅离城市的距离非常近，有快速或高速道路专线与城市核心区相连，交通十分便利。北京中央别墅区紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。因紧邻机场和外国使馆区，使得此处的租赁市场特别活跃，吸引了大量跨国企业的精英在此居住。
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看完中央区别墅的概念，感觉棋盘山貌似也满足这些条件，但是为什么鲜有人提及沈阳中央区别墅的概念呢？连开发商都懒得炒作中央区别墅概念。
A、棋盘山别墅区的房价多年不涨，楼盘质量和设计理念严重落后，换手率太低，配不上中央区别墅的概念；
B、区域交通十分不便利，平时往来市区只有东陵路一个选择，遇到节假日世博园、棋盘山、奥特莱斯人满为患，堵你一个小时没商量；
C、小区违建、漏水等质量问题频发，房子是别墅不假，但质量和品质还远远未达到高标准；
D、经济不景气，棋盘山别墅以养老为主，无法吸引年轻人流入。
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说了这么多问题，我们来看看棋盘山别墅的优势：
价格便宜，还记得前段时间世茂诺丁山的特价联排别墅只要70万左右，单价不到元，基本是白菜价，这个单价在市内不用说别墅了，高层都买不到；稀缺，近年来国家出台政策，纯别墅园区和独栋、双拼别墅是明令禁止的，最近几年审批下来的别墅项目要么是别墅园区配几栋小高层要么是联排别墅。而房哥之前踩盘发现，棋盘山某些在售的别墅盘（基本巧立名目为顶账房，实际上就是售楼处房源）还有独栋别墅出售，而且价格不高，这是很难得的；
国家重点扶持沈阳发展旅游业，棋盘山、世博园势必成为重点打造区域，再加上沈抚新城的政策利好，5年左右的时间，这个版块将会有突飞猛进的变化。
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有关别墅，房哥之前有多个文章都有提到过，比如：二手的地、用烂的梗——沈阳第三座万科城：中旅·万科城。里面提到了房哥对别墅的看法。
近几年核心区价格上涨迅速，加上城市外扩，别墅距普通人的距离，也没有那么远了。
参考参考房哥所说的各种利弊，想好自己真正的需求，如果兜里银子够，买个别墅总比强上豪车靠谱！
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