大部分买豪宅的人，都是“拿着桃，找苹果”。这些人共同的特点是，为了置换而买房。“万追万，万赶上亿，普通平层换江景，江景房换别墅……都是为了住更大、更好、能象征身份地位的豪宅。谈起价格来，心态稳定、态度强势”。
文
高越
编辑
周维
运营
月弥
万的单子点击网站的刷新按钮，一个新房源跳了出来，老马眼睛一亮——苦寻了4个月的“目标”，终于出现了。
6月份，上海解封后，负责豪宅交易的中介老马，复工后每天上班的第一件事，就是为“头号客户”周聪寻找新房源。前后看过40多套房子后，周聪的需求，他早就烂熟于心：万元左右、大约平米、位于市中心、两个朝南房间、不要顶楼和一二三层……每一项要求，这个“目标”都完美适配。
它在嘉天汇小区，位于静安区的黄金地段，向西米是地铁14号线武定路站，向东南米是静安寺。以3千米为直径画个圆，周围有多个幼儿园、中小学、大型商超、医院，是个交通、休闲、教育、医疗和购物全部齐备的“五边形战士”。
老马感觉这回能成，立马着急地约周聪看房。
周聪一进屋，最先看到的是洒进来的阳光，照在米白色系的家具上，显得房内很温暖。这符合他的最大要求——房子是给父母养老买的，必须南北通透，否则梅雨季一到，屋里潮湿，对关节不好。
一边转，一边看，周聪越看越满意，4楼不高不低，平米大小合适，小区环境也好。他想当场定下来，只是万元的总价，有些小贵。他拉着老马嘱咐：“能不能跟房主商量，再降个万？”
讲价很常见，“这毕竟不是超市买菜”，但房主性子直、嫌麻烦，面对老马的传话，态度很坚决——“不谈价，能接受就成交，不接受就换人，不要浪费时间拉扯。”
房主这边没戏，眼看着只差最后一临门一脚，老马转头来说服周聪，告诉他，嘉天汇一房难求，之前一直是出来一套、卖一套，时间不会超过两周。还向他透露，前一周已经有不下十个人来看房，“晚一步，可能就会错过”。
听到这话，周聪下定决心，迅速出手，全款成交。只花了20天，就结束了全部的交易流程。
此前，周聪住在长宁区一个很有品质的小区，但父母图清净，住在佘山，平时，一个小时的车程不觉得远，疫情来后，才发现处处不方便。“人过不去，送点东西比登天还难。”周聪着急把父母接来市里，凡事有个照应，“谁知道什么时候又被封闭了”。
6月以来，像周聪这样的买家，开始大量涌现。中国房产信息集团的数据统计，仅在解封后10天内，上海总价万元以上的一二手豪宅已成交33套，也就是说，平均每天都有3.7套豪宅正在易主。老马估计，整个豪宅市场的单价，也上涨了5%-10%左右。
▲6月1日-9日上海万以上二手房成交情况。图/CRIC数据最受瞩目的，当属永嘉路号的一套老洋房。去年，号对面，一套老洋房以4亿元的价格成交。今年，轮到了号自己，这栋砖木结构、法式风格、占地面积平方米的三层小楼，被叫到了2.5亿元的高价，刷新了今年豪宅成交单价记录——这距离它的上一次交易刚过去5年。
一栋栋豪宅，正在无声迎接着一波又一波来客。滨江是群雄荟萃之地，汤臣一品、中粮海景壹号、绿城黄浦湾、华润外滩九里一栋栋“江景房”排排矗立，陆家嘴“三件套”尽收眼底。隔江而望，新天地片区是另一个中心，黄浦湾1号38万元的单价，至今仍在江湖流传。低调的古北是传统的富人区，形容词要用“钻石““宝石”和“翡翠”，价格要以亿元为单位。依山傍水的佘山从远处遥相呼应，中凯曼茶园成功跻身五千万俱乐部，在豪宅群中占据一席之地。
从上海的上空俯视，火热的豪宅扫货记，正在几大区域轮番上演。徐汇的尚海湾连开5千万、7千万豪宅；黄浦区的融创外滩、黄浦湾不甘示弱，万豪宅二手房一周内出售；静安区不甘落后，中兴路一号、珠江安康苑交替成交，万豪宅接连易主。
▲上海永嘉路号的花园洋房，以2.5亿的价格售出。图/视觉中国“抢”豪宅的人胡青和大军夫妇，也是购房团的一员。6月25日，他们终于迎来了选房日。
他们是40多号，按理说要11点左右才排到。但两人很兴奋，早上7点就醒了，再也睡不着。为了吉利，两人都穿了一身红色衣服，胡青穿了红色条纹套装，大军穿了一件红色T恤，背后印着两面旗帜，寓意“旗开得胜”。夫妻俩提前1小时重启了手机和路由器，并对助威的“亲友团”说，“一律关掉手机”，防止抢占信号。
进入倒计时15秒，胡青紧张地靠在大军手臂上，却在下一秒被推开，“不要影响我发挥”。大军是选房的执行者，他两手举高手机，胳膊保持架起姿势，微微张开手指活动放松，随时做好点击准备。
界面跳出的那一刻，一切出乎意料地顺利，大军抓紧时间核对价格、确认，像之前演练过的3次一样，一切顺利地完成了。
胡青有几秒的恍惚，经亲友提醒，才想起来跟老公跳起来欢呼。她的心情有些复杂，开心中，夹杂着不敢相信，脑子里跳出的第一个念头是：“原来在上海花掉0万，只需要1分钟。”
回顾买房经历，胡青觉得“太不容易了”。沪漂14年，生了女儿，两个外地人终于攒够了购房资金和积分。花了大半年，摇了2次号，又等待了3个月，才成功选中一套二手房。这一刻，她才有“终于扎下根了”的实感。
像他们这样的“沪漂”买房人还有很多。归功于落户政策，年，“新上海人”增加了人，是年的2倍多。在筑巢时，品质更高、更有价值的豪宅，是很多人的首选。
有些人买房时步步谨慎、处处小心，也有人眼都不眨一下，就一掷千金。年出生的阿苏刚从美国回国，学的是动画设计，落户上海后，第一件事就是买房。她的需求和很多留学生很像：不看重朝向、只在乎风景；必须精装修，最好全部五星级标准配齐，连毛巾、杯子都有，能直接拎包入住。
看房那天，阿苏是一个人去的。站在落地窗前，看着无遮挡的黄浦江景，她很笃定：“这就是我想要的房子。”
每日人物试图在阿苏身上找到几分抉择与犹豫，但并没有。似乎在她眼里，全款买下万元的房子，跟挑一件衣服一样轻松。从进屋，到签字，阿苏只花了不到2小时。她没有给父母拍照或打视频，全程自己拍板、签字，父母只需要“掏钱包”就行了。
“喜欢就不要犹豫，直接拿下。”阿苏说。
像阿苏这样的留学生，是豪宅购买力中的一个新代表，中介们也喜欢和他们打交道，因为“好说话、付钱爽快，喜好也好把握”。他们最喜欢的就是网红地段，尤其是“新天地板块”，甚至因此有了个调侃，“世界的上海，宇宙的新天地”。
▲上海黄浦区新天地太平湖畔的顶奢楼盘：翠湖天地。图/视觉中国但也有不少人，并不喜欢网红地段，而是追求起私密和清净。有一天，中介邹珺收到新消息，是个老客户要他帮忙找房。两年前，她刚刚由邹珺经手买下了一套江景房，花了5千多万元。换房频率太快，让邹珺有些诧异，他问那个客户，为什么这么快又要换房？
“因为江景已经看腻了啊。”对方回答。
这位客户曾经拿着父母给的本金创业，进军医美领域，花了2年时间，赚了第一桶金。这一次，她的要求是佘山地段，独栋别墅。看房过程中，客户最多的评价是“小了点”“不够大”，她想让父母、保姆和司机都能住下，还要有足够的空间开party、办聚会，容纳客人们留宿。
最终，只有一栋平米的别墅，才让她勉强满意。选中它，因为她觉得风水好，位于山脚下，有河水流过，与月湖相连，山水环抱，可以聚财。
与新上海人相比，这些高净值人群，才是豪宅市场最核心的客群。胡润《中国高净值人群家族安全报告》显示，年，上海千万人民币净资产家庭数量达到25.5万，仅次于北京，超过香港，是深圳的3倍多。
至于职业，中介们看得最清楚不过。“年之前，做实业的较多，比如基建、矿业和有色金属等。年之后，大多是互联网人士、新能源从业者和网红。”邹珺说。
▲上海佘山高尔夫别墅区。图/视觉中国“钱放着贬值，不如买套房子”豪宅，一个萝卜一个坑，新房并不多，想要二手房，只能等人出手。
前段时间，老马成了公司的“守夜人”。有一位海外业主，想要处理掉自己的上海房产。房子已经找好了买家，但后续沟通却费了很大功夫。业主人在国外，工作很忙，每天只有下午才能抽出10分钟，对应国内时间，已经是凌晨。
老马每晚冲一杯浓茶、外放着手机刷剧，只为提神、不错过业主的
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/1652.html
