买房楼层有什么讲究吗听说一楼的房价最便

提问：曾叔你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？

对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价最便宜？买房选什么类型的最好？别墅还是高层？

回答：你好，

首先，个人建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期很长。

而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。

其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。

一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价最高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。

投资建议选择中上层，条件更高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是最好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。

提问：你好曾叔：我家住松江，想在9号线附近，自住和投资，医院附近，考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子，预算总价万左右房子，帮忙推荐一下。

回答：你好，

总价左右较大潜力的楼盘见内部分享。

提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套平米的2室房子，现在有一房票，

现金万，总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议。

回答：你好，

已回答过。雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。

提问：曾叔，你好，为什么很多人说买房最好能多贷款，还款时间越长越好？是不是贷款万，供30年比供20年对购房者要好？

回答：你好，

关于买房贷款是做20年好，还是30年好。结论：我的看法是贷款永远是越长越好，永远选择等额本息。

因为贷款的本质目的是为了获得货币的时间价值。我们之所以做按揭，就是要负债套利，现在通货膨胀已经非常高了，多做按揭是可以赚钱的，

因为物价涨了，你的负债没有涨，你就赚钱了。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，

买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。

流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。

具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。