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近日，上海11月份二手房成交数据出炉，近套的成交量，较上月环比上涨12.5%，让寒风瑟瑟的初冬多了些许暖意。
除了市场转暖，从11月成交量数据中，我们还能看出什么趋势？未来的房子该怎么买？小编带你详细分析一下。
01
11月成交关键词：
外郊环、动迁板块、小面积
先了解一下11月二手房交易的基本面：
从环线来看，外郊环间有大量的品质高的次新房源，依然受到置业者的青睐。
在区域方面，浦东、宝山、松江、闵行、嘉定这五个区，依然保持成交量的领先优势。
具体到各个板块，松江佘山、奉贤南桥新城和浦东周康，是成交量最大的板块。其中，佘山板块有多个动迁小区集中过户、成交均价约2.5万元，环比上涨71%；同样为动迁房基地的浦东周康，涨幅也比较明显。
从成交房源面积来看，40~80平的一居室和两居室，占据成交房源的半壁江山。与此同时，㎡以上的大户型的成交量下降了1.5~2%。
可以看出，11月的成交主力军依然是刚需群体。
在“三价合一”的调控政策下，9月上海二手房市场经历过一次“大跳水”，成交量跌至1.1万套，几近触底。但随后的10月和11月均有小幅回升，对比同样重拳出击调控二手房涨势、随后一直一蹶不振的深圳，上海的刚需群体依然有着强有力的购买欲望。
02
房贷逐步放宽，筑底迹象明显
9月起，央行频繁发声，释放稳定信号，房贷的审批和发放周期有缩短的趋势。（央行三度出手！维稳信号再释放，其中涉及购房者最
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