“穷人翻身靠拆迁！”在上海，有这么一句俚语。
在很多人眼里，上海的拆迁户，在经历拆迁之后一夜暴富，过上土豪的生活，从此纸醉金迷。
又要拆迁了！每次看到这五个字，就有一种溢出屏幕的喜悦，因为拆迁是一件非常值得开心的事情。
毕竟拆迁就意味着可以得到一笔丰厚的补偿款，所以能够拥有拆迁的机会是非常幸运的。
然而事实却并非如此。
拆迁暴富的终究只是少数。大部分拆迁户的生活，和上海普通人一样，平平淡淡。
实际上，无论是上海90年代的第一波拆迁还是年前的拆迁，以及当下的拆迁，依据“数砖头”的拆迁政策被拆迁的市民基本没有暴富可言。
不过，在上海的买房市场中，他们却是不可小觑的存在。
尤其是在当下，一边银行贷款额度不足，一边三价取低，无论新房二手房首付往往都需要六七成。
喜欢全款买房的动迁户，更是成为了市场中的香饽饽。
01
为了改善市民的居住环境和城市发展的需求，上海的动迁规模，一直很大。
今年仅虹口、杨浦两个区，都要动迁到万户以上。
动迁以后，每个区给的选择不一样，虹口区还有本区的房子可以选，黄浦区只能选那几个大的动迁基地。
也不是想选哪里就选哪里，也要摇号的。
摇号在前的，可能就选房了，在后面的，考虑到上班的通勤，不想住到离市区那么远的动迁基地（佘山、奉贤、嘉定等等），很多人会选择货币补偿方案，然后在市区买房。
或者是嫌弃动迁基地的房子不够好，区位配套不成熟，很多动迁户也会选择拿钱然后去郊区别的地方买房。
在最近几年的动迁中，选择货币补偿的人大概占到了70%以上。
这其中还有另一个原因，很多是因为原住房中的户口人数太多，选择货币补偿更容易分配。
今年4月份以前，虹口、杨浦、普陀在前两年积累了不少动迁户。正是这拿钱下场的动迁户，带动了很多板块二手房成交量的上涨。
上半年，市区二手房涨幅10%~15%，但外环外的二手房涨幅却有20%。
这批动迁户拿着动迁补偿款买房，资金流向嘉定、宝山、松江，这三个区域的二手房成交量大涨。
02
要知道，拆迁户都是上海本地人，而上海本地人迎来了老龄化时代，尤其是杨浦区、虹口区、黄浦区。
这其中一批人，喜欢在原住地的周边买老公房，老破小，因为预算有限（大概-w）。
相当于这些区里，每3个人里面就有一位以上是60岁以上的，尤其是杨浦区，60岁以上人口达到41%。尤其是老一辈的拆迁户选择更是如此。
这个岁数，基本告别贷款，所以拆迁，对他们来说也是烫手山芋。远的地方不想去，近的地方住不起，只能退而求其次，去周边不太远的板块安家，再加上一点过去的积蓄，差不多就能覆盖房款。
而这对于房东而言，就再好不过了。不用担心贷款申请、审批流程等一系列不确定性，完全不用等，还有什么比这样的客户更可爱的呢？
而对于拆迁户来说，手持这样的现金，加上自己其他资产，只要是他们看中的房子，几乎可以第一时间，下定-网签-过户，也大大缩短了周期
所以对于买卖双方来说，尤其是房东，同样都是买房，拆迁户明显更香。
还有一个原因是他们的生活圈子在这里，亲朋好友大都在附近，
要知道，对于原先住棚户区的动迁户来说，老公房、老破小已经相当于改善了。
现在的老破小，在八九十年代也是风光无限，新式的住宅和居住环境，比以前弄堂里弄生活不知道进步了多少。
而且，对老一辈土著来说，市区的老房子，是生活，是情怀，是“生是市区人，死是市区魂”的寄托。
另外，考虑到动迁的群体年龄普遍偏大，为了医疗方便，他们也会选择市区的老房子。
所以一旦遇到拆迁，区域内或者周边区域小户型房源比较紧俏。
03
另一批人，因为预算不足或追求房屋品质，会买在离原住地不远的郊区。
大部分拆迁户还是喜欢买在离自己以前的生活圈近一点的地方。
比如杨浦的拆迁户，喜欢买在外高桥、高行、金桥。
而上海另一个拆迁大区黄浦区，更喜欢的是南码头、世博板块，资金不是那么充裕的考虑更多的就是三林、北蔡。
为什么他们喜欢去外围买，不往市中心点的位置买？毕竟w+的首付，可以撬动w+的房子。
当然，动迁户中的年轻人，相比上一辈，选择郊区远大新的可能性更大一些，他们更在意居住品质，对市区的感情没那么深厚。
另外，可能出乎大家的意料，很多动迁户买房的时候，也会考虑学校的因素。
毕竟他们也是普普通通的父母，也会希望自己的孩子能有好的学历。
总结来看，动迁户的特点，是资产富足，但现金流紧张（收入不高），因此他们买房的首付都比较高，甚至很多都是全款。
而且，前面说了，动迁户的年龄偏大，对很多老年人来说，是不可能去贷款买房的。
他们会用动迁补偿款和家庭的其余资产，全款购房。
所以，他们要是看中了哪套房子，一般的刚需还真抢不过他们。
毕竟，对于卖家来讲，全款买房的下家，省了多少事，快了多少周期。
04
前面说了，现在70%以上的动迁户会选择货币补偿方案。
那是否意味着动迁房都不好？
因为居民素质参差不齐，居住人员鱼龙混杂，动迁房被很多中产所摒弃。
但其实动迁房里面也是有精品的，比如大虹桥的爱博系列，还有浦江镇的动迁房，品质都很能打。
要知道动迁房区域，无论泗泾，徐泾北城，还是顾村，周浦，都是上海成交极其活跃的片区。
很多预算不高的新上海人会选择在这些地方上车。
毕竟，与商品房相比，动迁房的价格足够低，如果品质可以，会成为很多刚需的选择。
05
话说回来，在繁华的上海至今还有未被拆除的城中村，村民每日都在等待拆迁的消息，可却遥遥无期。
这个城中村，就是地处于闹市区中的太平村，想必本地朋友多多少少都见到过。太平村的面积不大，仅有1.2平方公里，但是境内的人口总量却达到了10万多人，但是其中大多都是外来务工人员，因为这里的房租偏低，深受打工族的青睐。
但是这么小的村子住这么多人，生活环境可想而知，村内的住房大多都是隔断房，有些终年不见阳光，有些甚至连窗户都没有，但是在廉价的房租面前，低收入人群只能妥协选择这样的居住地。人一多，生活环境就会急剧下降，这里每日产生的垃圾，就可以堆成一座小山，如果夏天不及时清理的话，就会散发出难闻的气味。
可能很多朋友都会认为，这里的村民仅靠着收租，每个月就能获得巨额财富，所以他们根本不想拆迁。其实大家都错了，这里很多村民，虽然都过着包租婆那样的生活，但是他们依然盼望着拆迁，因为只有通过这种方式，他们才能买得起上海的楼房。
不过对于打工族而言，拆迁则是一个噩耗，因为太平村一旦拆迁，很多人将会丧失在上海的居住权，等待他们的，或许是更高的房租，也或许是更远的距离，所以打工人心中所想的是，等多待一天是一天。
在寸土寸金的上海，关于拆迁赔偿，又有几家欢喜几家愁呢？
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