年，五大新城横空出世，由此宣告上海城市格局迎来1+5的巨变。置业五大新城，已经成为越来越多购房者的选择。
什么是五大新城？各自的潜力如何？发展重点在哪里？五大新城如何置业？今年都有哪些项目上市？本篇将这些问题一次性解析清楚，建议收藏。
"先来说下五大新城出台背景。
五大新城是上海城市发展的必然，年上海规划出炉，主城区和新城的规划已经跃然纸上。
年，五大新城正式落地，进入实施阶段，分别是嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城和南汇新城。
五大新城出台的背景和上海城市发展思路转变相关，此前上海是按照市中心和卫星城的定位进行发展，这种模式带来的不利因素是，人口以及优势资源都向市中心聚集，中心区不堪重负。
市郊则更多的是睡城，产业难以带动，区域发展就会比较缓慢。尤其在西虹桥、东临港的两个国家战略出炉后，上海城市格局的变化迫在眉睫。
"五大新城规划打破了以往中心和市郊的传统思路，是将这五座新城作为独立城市节点进行打造，可以想成未来将有五座崭新的城市围绕上海中心区诞生，每个城市都有自己的优势，交通、商业、学校、医疗、产业等等都能齐头发展，大家在新城也能有好的工作机会、好的公共配套、好的房子。
上海现在重点发展的就是五大新城，土地供应已经向五大新城倾斜，放松落户的政策也是在五大新城进行实施。
01松江新城松江新城是上海较早发展的新城，成熟度、宜居度、城市面貌、人口增长都是五大新城里优质的，G60科创云廊就在松江新城，集中了松江区90%、上海市近10%的工业产值，有17个国家和省部级重点实验室、社区内有强企业。松江有了支柱产业，经济发展持续走强。
五大新城中，松江新城的城市架构是明显领先的，文教区、商务区、产业区、交通枢纽都已经清晰，医院、学校、商业等和人居相关的优质资源也配备比较多。
松江新城置业指南首选大学城、生态商务区板块。这两个地方是松江的中心区，一直作为重点区域在发展。年该区域楼盘有金地丰盛道、首创广富林街道地块、中骏璟荟。
金地丰盛道已开盘2次，虽然没有触发积分，但是开盘当天销售90%以上，很快也清盘了，第三期年加推，产品为高层+叠墅，前期均价5.2万/㎡，90-㎡高层，-㎡叠墅，总价约-万。
第二是松江新城潜力板块。比如车墩，处在松江南移的发展轴，地区规划有看点，目前属于价格低谷。项目有金地新乐里，是全新盘，预计将推出建面约92-98㎡小高层，-㎡叠墅，指导价3.66万/㎡。总价约-万。
第三是洞泾。这个板块黑马特征十足。年有全新盘香港兴业国际地块，房地联动价为5.06万/㎡。
第四是泗泾、九亭。这两个是松江新城自我成长的板块，得益地铁优势，购房者比较认可，区域已经成熟。这2个区域有9个项目，供应充足。
至于佘山、小昆山等，根据自身需求而定。
02奉贤新城很多人觉得，奉贤新城是五大新城中存在感比较弱的，面积是五大新城中占地最小的，只有约67.9平方公里，相当于半个嘉定或五分之一的南汇新城，但这个新城正在上演逆袭。
从去年的楼市表现看，奉贤新城受五大新城的规划利好影响很明显，板块内触发积分的项目竟然超过老牌松江新城。
去年奉贤新城一至六批次共上市套新房，数量不少。截止目前，触发积分共8次。入围分前三甲项目依次为：金海壹品72.8分、保利明玥霞光71.1分、保利明玥湖光68.5分，均位于南桥核心区。
年，奉贤预计待售楼盘15个，其中南桥板块有6个，是供应量最大的区域，全新盘共8个。
奉贤新城的优势体现在这些方面：
第一、产业优势
提起奉贤新城，就能想到美妆产业，奉贤是五大新城中唯一将此作为支柱产业在全区发展的，东方美谷已经成为奉贤的名片。
第二、规划优势
奉贤新城是难得的既享有新城规划、又享有自贸区新片区规划利好的新城。临港热门的蓝湾板块就属于奉贤工业园区，去年成交套数位居第二的金汇板块也属于奉贤新城+自贸区新片区。
第三、价格优势
奉贤新城目前主力价格是4万/㎡，这个价格在上海很有竞争力。上海去年的新房均价是元/㎡，奉贤的价格正好满足紧邻浦东、闵行外溢人群的需求，这也是去年多个项目触发积分的原因。
奉贤新城置业指南第一、优先考虑南桥板块。这个板块目前配套成熟、人口稠密，是奉贤重点发展的板块，有上海之鱼的生态公园，九棵树艺术中心等，之前的高分项目都诞生于此。今年也会有多个项目在售，中建海樾府是即将开售的纯新盘，新房指导价4.1万/㎡，总价约-万。
第二、金汇和肖塘。肖塘年有2个项目，一个是肖塘投资拿的地块，另一个是悦澜天地二期，前期价格3.8万/㎡。
金汇也是2个楼盘，全新盘金融街奉贤金悦府，老盘禹洲天境铂悦。
第三、奉贤其他区域。比如庄行、柘林等。
03青浦新城不论是作为青浦的新城版图，还是作为上海的新城市版图，青浦新城已经迎来属于它的“黄金时代”。
五大新城的规划出炉，青浦全线腾飞，东面依托虹桥商务区，西端依靠长三角一体化，中部就是青浦新城带动。
青浦新城的总面积是91.1平方公里，在五大新城中排名第四，常住人口年55万，年65万。
长三角一体化战略出台之前，徐泾和青浦新城的中心区是热点，现在是全线都比较火。
去年前五批次推盘中，青浦有12个项目17次触发积分，像招商虹桥公馆、金地虹悦湾等属于多批次加推都触发积分。
今年青浦大概有21个项目面市，一半以上属于地块，可见板块库存量基本见底。
对青浦的远景定位是：上海大都市圈的门户城市、一体化示范区的中心城市和长三角城市群的枢纽城市，青浦现在就是按照这个目标在走。
青浦新城的优势体现在这些方面：
第一、交通
青浦现在已经有17号线、2号线，17号西延线、13号西延线都是今年开工，2号线西延线目前已经环评公示，上海示范区线规划草案发布，未来会有四条轨交。
十四五期间，青浦将投资亿在青浦新城中心位置建立综合交通枢纽，实现沪苏嘉（青嘉吴）城际线、嘉青松金线、轨交17号线同站换乘。另外G50也会扩容。
交通通达性，青浦新城将是超越期待。
第二、教育资源
五大新城里，青浦的教育明显占优，尤其是民办资源，集齐6大名校，协和、平和、世外、宋校、兰生复旦、复旦五浦汇。
目前青浦有8所高中，其中三所市重点；30所初中，公办24所，民办6所，数量不算多，整体教学质量不错；小学有39所，公办34所，民办5所。
第三、产业导入
青浦在产业上曾经属于短板，现在正在快速补齐，西虹桥商务区的会展产业；赵巷的人工智能、大数据、云计算等高科技产业，堪称下一个张江；华新的物流产业，已达千亿规模；华为西岑产业园已经起步；以及十四五规划中重点打造的1+3重点区域、产业创新园区。
青浦新城置业指南首先是徐泾板块。今年徐泾有9个项目汇推出，重点项目可以
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/4432.html
