近期，中海在上海召开了25周年发布会，提出了年上海亿销售额目标。同时上海中海公布了将坚持以精品住宅和商业运营为主，探索长租公寓、酒店等新领域的多元化发展战略。
今年，中海市值已突破0亿港元，中海第一次提出五年的销售目标亿港元战略目标。
中海地产上海公司总经理崔帅表示，未来上海中海的战略发展模式，将坚持以精品住宅和商业运营为主，探索长租公寓、酒店等新领域的多元化发展;在销售目标上，上海早于集团的五年计划，在三年内实现亿的销售。
从中海目前上海主要在售项目情况来看，除上海西环中心星信名邸外，其余均为尾盘，少量别墅在卖。而在克而瑞年1-10月上海房企权益销售金额排行榜上，中海销售额在52亿左右，别说亿目标，就是年底前完成亿也是很有压力。
克而瑞年1-10月上海房企权益销售金所以上海中海要完成未来亿的销售目标，本次发布的两个系列项目非常重要，一个是中海小昆山项目，另一个是建国东路项目。
从中海近5年的招拍挂市场拿地情况来看，自年拿下梅陇地块后，销声匿迹3年，仅在年拿下4幅纯住宅地块，获得一定的土地储备。其中3幅为小昆山地块，另一幅为奉贤地块，共计可售面积接近30万方，按照上海成交均价估算约亿货值。
数据来源：公开数据整理而自从中海小昆山拿地开始，另外一个对手笑了，他就是去年在小昆山拿地的路劲地产。
年3月，路劲地产以8亿元总价拿下松江区小昆山镇SJS1单元21-06号纯宅地，楼板价元/平方米。同年8月，当时出让的松江区小昆山镇SJS1单元23-01、24-01商住地块被路劲地产以42.5亿元夺得，楼板价元/平方米。
路劲年拿地时楼板价不到1.5万，而中海是出手的时候已经高达3万多，可以说，中海又是以别人的“面包价”获得自己的“面粉”。
类似的情形也发生过在年9月，中海地产以70亿元击败多家房企，拿下上海普陀区长风6B、7C地块，溢价率达到%，楼板价为元/平方米，接近当时周边房价，成为当时的上海总价地王。不过随着长风副中心的发展，后来成就了现在的中海紫御豪庭。
不过，此一时彼一时，随着调控持续紧缩，用时间换空间难以持续。从目前工程进度来看，中海小昆山项目预计在年才会考虑开始入市。同策研究院发布的报告认为，十九大继续定调坚持房子不是用来炒的，未来对房地产市场、尤其是一线热点城市政策短期不会放松，长期重在长效机制持续发力，年市场同样不容乐观。
“估计会采用少量多批营销方式，不断制造市场热点。”有熟悉中海的人士称，小昆山项目目前不会轻易开盘，因为这个项目对中海太重要，如果第一期没有打响，后面那两幅地块想再火起来就很难。
不过，上海对于政策的收紧，严控预售证和强制摇号，很多“营销”手段难以起到作用。
据了解，位于小昆山镇路劲佘山院子于今年年中开盘，规划为高层和联排，共推出套房源，目前仅去化为套。跟上半年同样是路劲的另一个项目上海派相比，开盘当天千人排队哄抢，甚至引发央视亲临现场报道，可谓是冰火两重天。
图片数据来源：上海房地产业内人士表示，小昆山属于“冷门”区域，以前多以商办土地为主。去年该区域出现高价地后，市场
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