洞泾一直是松江最缺乏存在感的区域之一。
松江最早进行房地产开发的片区是九亭，毕竟这里距离市区最近，最先获得客群外溢，所以九亭也是松江知名度最高的区域之一。
年前后开始开发松江新城，几乎将全部的区级资源投入这里，松江新城也得以成为最成熟的五大新城，影响力不容小觑。
佘山是上海最高峰，得天独厚的自然条件注定这里会成为名扬魔都的别墅区，但凡在上海生活过一段时间一定听说过或者来过这里。
新桥错过了9号线，所以即使靠近市区也没有获得大量客流，不过这里背靠莘庄，打造的莘闵别墅区也在房地产开发史上留下一笔。
车墩地处远郊，交通不便，不过车墩影视基地的名声不少人也听说过。
泗泾之前也是默默发展，不过年后金地就在这里深耕，年拍出两块地王后成为上海炙手可热的刚需板块，现在房价已有赶超九亭之势。
唯独洞泾，得不到松江新城辐射，没有拿得出手的资源，好容易通条9号线地铁站周边却未开发。
洞泾地铁站周边以荒地为主
甚至，这里连动迁房都没建多少。松江规划了三大动迁基地：佘山北、松江南、泗泾-洞泾，洞泾实际落地的保障房其实并不多，其中还有不少是当初洞泾三千户农民的配建小区。
所以洞泾的知名度也就仅强于黄浦江南岸的几个农业为主的乡镇。
当然洞泾也曾经开发过房地产，十几年前这里陆续建成了长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际花园等别墅，不过没有持续深耕，这里并没有形成别墅区的概念。
但是今年以来洞泾选择不再低调。
前面提到过洞泾的位置是不幸的，远离松江行政中心错失区级资源，远离市中心没有受到市区外溢。
不过万物负阴抱阳，外部环境一旦扭转，洞泾的劣势马上成为优势。
郊区通常都不会在靠近市区的地段布局核心产业，所以松江的产业带基本围绕松江新城展开。
所以九亭是居住区，新桥靠近闵行一侧是莘闵别墅区。九亭成熟后泗泾接棒，在泗泾北也打造成刚需居住基地后泗泾的产业之路基本破碎。
泗泾北居住区
相对而言洞泾就安全得多。
所以年洞泾就筹建了人工智能产业基地，引入相关企业余家。在今年7月份发布的《松江区洞泾镇国土空间总体规划（-）》中进行了进一步明确。
可以看出洞泾的空间结构相当简单，两侧为居民区，中间为产业区。
结合用地规划，中间的制造业产业区大片区域都为预留用地，所以片区实际落地第二产业可能有限。
西侧9号线洞泾站附近留有部分商办地块以及大量住宅地块，这里可能会借助地铁站打造TOD项目，类似徐泾万科天空之城。
当然最耀眼的还是中间地带的人工智能产业基地。
近些年松江的发展经历过几波浪潮，最早是松江工业区为主的第二产业，后来大学城开发后陆续有一些互联网企业入驻，最著名的就是松江大学城东部的巨人网络。
新时代松江又找到了新的增长点：以G60科创走廊为核心的高新产业，洞泾的人工智能基地就是其中一部分。
日常
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/6474.html
