昔日华南五虎合生创展拿地疑云朱桔榕要

运营商财经网方悦/文

短短十日，合生创展花费亿，摘得北京南三环分钟寺三宗地块，如此大手笔操作让业界惊呼这是一场豪赌，也给朱桔榕贴上了“后生可畏”的标签。

在众多声音之中，有人感慨“掉队航母”合生创展回归之路荆棘满布，三块地差不多花掉了年度的全年营收，也有人怀念起早年间合生创展作为“华南五虎”之一时的辉煌战绩，不可置否的是，二代朱桔榕开始发力追赶逝去的荣耀。

亿拿地算豪赌吗？

此次合生创展拿地之所以引发巨大风波，因为为了拿下分钟寺的三个地块，这是以超过合生创展全年营业收入拿地为代价。

5月19日，合生创展击败中海、融创、世茂等头部房企，成功拿下丰台区分钟寺的两宗地块，合计斥资.4亿元；十天前的5月9日，以总价72.2亿元、楼面价6.9万元/平方米，溢价率26.25%，拿下了分钟寺L-24、L-26地块。

三幅地块合计耗费.6亿元，而年合生创展的销售额才.58亿元，截至年末，公司的现金及现金等价物余额仅为.35亿港币，亿的输出实在是过于凶猛。

但是，真正花的钱并没有账面上的这么多，只是从左手倒回了右手，因为一级开发商是北京嘉富龙房地产开发有限公司，为珠江投资旗下子公司，而珠江投资是年朱孟依在广州所创，是合成创展的兄弟单位。

地块挂牌文件显示，虽然三块地最终以72.20亿、65.40亿元、42亿元的价格成交，但其中的48.35亿元、39.82亿元、24.81亿元是要给到一级开发商珠江投资。也就是说，刨去珠江投资拿到的.98万元，只剩下66.62万元。

这还是一场豪赌吗？其实未必。分钟寺地块地处北京东南三环和四环之间，是一块历经完整规划的土地，地理位置优越、交通便利、不限价，是做“豪宅”的不二之选。业内人士表示，如果供地节奏合适，合生能够融资，或者实现销售回款，可能还会出手。

当年曾与碧万科、恒大齐名

忆往昔，峥嵘岁月稠，如今亿元就被冠上豪赌的头衔，回想起当年的盛况，多少让人唏嘘。

上世纪90年代，合生创展、雅居乐、碧桂园、富力、恒大相继成立，“华南五虎”开始登上舞台。成立初期，合生创展赶上了香港楼市攀升的黄金时代，拿到地之后，通过分期充分挖掘到土地价值，对冲掉融资成本，高溢价销售，打牢基础和借助资本后，又创办了珠江投资，以广州为大本营进行地产开发。

截止年，仅在广州一地，合生创展就与珠江投资成功合作开发“珠江系列”20多个项目，销售面积超过万平方米，成为当时地产行业的“大哥”。

同年，合生创展在港交所挂牌上市，6年之后，其销售业绩超过亿，成国内首家破百亿的房企，而彼时“华南五虎”中销售额最高的是富力64亿元，万科为90亿元，合生创展“地产界隐形航母”的称号一炮而红。

不过随着房地产市场的发展，内地开发商奉行“高负债、高周转”，传统香港企业的慢周转模式逐渐被淘汰，合生创展这艘“地产航母”逐渐搁浅，销售额突破亿，前后花费了15年。

“富二代”朱桔榕接班后的首秀

80年代初包工头出身的朱孟依敢想敢干，和兄弟朱拉伊一起投身房地产领域，随后辗转香港，获得了香港永久居住资格，纵观朱孟依的发家史，潮汕人的宗族观念展现的淋漓尽致。

今年1月，合生创展迎来换帅，创始人朱孟依的小女儿朱桔榕接任，担任合生创展董事局主席，没有选择儿子多少让人意外，朱孟依的全权放手，也被外界夸赞，“交班二代，朱孟依做的最彻底！”

年少时，目睹父亲朱孟依辛苦操劳，朱桔榕内心便萌生了帮父亲分忧的念头，而父亲也是尽心尽力栽培她。朱桔榕没有国外留学背景，是一个地道的“本土二代”。7年，朱桔榕从华南师范大学附属中学毕业，并以港澳生身份考入中国人民大学金融学专业。

从这一年开始，朱孟依就将朱桔榕安排到合生创展当实习生，有意识地培养她作为接班人。两年后，朱桔榕晋升总裁助理，并于年进入董事会，担任执行董事。

直至年3月，她正式被委任为集团常务副总裁，成为国内上市房企中最年轻的高管。一个大学还没毕业的学生却被推到了如此高位，朱桔榕的任命造成公司内部混乱，家族观念颇深的朱孟依，力排众议，提拔了爱女，却也将女儿推到了风口浪尖。

年成为集团副主席之后，朱桔榕便开始接手公司运营、销售事务。为了不负重望，她开始了部门改革与机构调整，重点攻坚霄云路8号、东郊别墅、佘山东紫园、帝景山庄等项目。

朱桔榕到来之后，合生创展确实发生了许多积极的变化，先后完成了集团信息化系统建设和内部管理组织调整，管理和运营效率均有了较大提升。

而这一次拿地，20年不谈规模的合生创展似乎终于有壮大之意，也被外界认为是不是朱桔榕新官上任，要走激进风，从慢周转换轨高周转，带领合生创展赌一把？

是激进还是梦想？

合生创展破除“百亿魔咒”的过程极其漫长,直至年才再次突破百亿。同年，朱孟依定下了年亿，年亿的销售目标。

其实，合生创展重回巅峰的野心一直都在，朱桔榕正式接班后表现更甚，只是分钟寺拿地表现太过凶猛而让人忽略了此前的表现。

年，国内诸多房企在投资方面一度放缓速度，合生创展则一改往日低调、保守的风格，频繁出现在土地公开市场和并购等领域。

据不完全统计，年2月、4月、7月、8月和10月，公司先后在广西阳朔、广州海珠、广东江门以及杭州江干区、东莞麻涌等地，实施拿地、并购与旧改。甚至在当年底，公司远赴美国收购一宗物业。

沉寂多年后猛然发力，不管是否要追赶对手，但二代接班后合生创展求变的决心可以窥见一二。不管是激进还是梦想，朱桔榕要做的还有很多，公司销售规模距离回归头部房企还有很大距离，留给未来想象的空间也很大。