这次三批次楼盘一看，哇塞好家伙，好几个“老朋友”的面孔又重现了，这其中包括松岳名都、国贸凤凰原、国贸佘山原墅、复地富顿苑、央玺，还有保利叶上海，小编本以为你们早就卖完了，怎么这会儿又出现了，你们还有什么隐藏技能是小编不知道的呢？
今天就来说说顾村公园旁的“伪新盘”——保利叶上海。
保利叶上海是从年卖到年的保利大盘，是保利发展（原名保利地产）进驻北上海的代表作。最近，有粉丝问小编，保利置业和保利发展是一家吗？首先，保利是央企，这是毋庸置疑的。总体而言，后者在地产界的实力更强，保利天峯就是保利发展的楼盘，上海近10年的大部分保利项目都是保利发展的（原名保利地产）。保利置业10年前还不错，是整个嘉定新城的扛把子，嘉定的大多保利项目都是属于保利置业开发。两个保利都不错，发展实力强弱跟开发量有关系。
言归正传，说到项目本身，那有的粉丝就奇怪了，怎么这么老的盘突然就开出了一栋新楼呢？
根据小编和项目周边的某中介朋友聊天得知，这一栋楼其实是早年间造到了15层就停工了，具体原因有一种说法是说周边楼栋觉得房子遮挡到自己楼栋影响到采光了，另有一说法是本来1个单元后来又新增1个单元号，导致隔壁楼栋觉得楼间距太窄不同意，所以停工。直到去年这栋楼才完工建好。坊间传闻，大家姑且听之。
这次开盘楼栋位置是在三期靠近菊太路的和两个单元。一共30层，2梯4户，层高2.8米，毛坯交付。户型有三种，附赠面积特别多，所以得房率很高，2房的得房率有82%，3房的得房率约%，怪不得售楼处都找不到，这种好户型可能早被关系户提前定下了吧。
B2-84㎡3房2厅1卫（附赠26㎡，红框标出部分是赠送面积）
这个户型小编很推荐，三个房间分别有3个阳台，而且3个房间包括客厅都朝南，附赠面积多达26㎡是真香，不过全南户型可能通风会有点问题，是2梯4户的中间套。
B1-96㎡3房2厅2卫（附赠36㎡，厅是东西朝向）
这个户型的厅是东西朝向，阳台挺大，主卧带个卫生间，只是虽说是边套，却只有1个房间朝南，另两个房间都朝北，而且厨房就在卫生间旁边，有点奇怪，好在附赠面积是真的多，足足36㎡。
B3-96㎡3房2厅2卫（厅是南北朝向，附赠36㎡）
这个户型小编个人觉得比B2稍好些，同样都是96㎡面积，小编还是喜欢南北通的客餐厅，通风好些，厨房和卫生间也保持着“礼貌”的距离，verygood。当然1卧朝南2卧朝北也不是最好的设计，看在附赠面积多的份上，客户自行权衡吧。
一二手倒挂
那既然是老盘新卖，那咱们就不得不提到二手房的价格了。其实这次三期加推的户型与一、二期基本一致，小编通过与某中介小哥的沟通，得到一些信息：目前一、二期的成交单价在5.8-5.9万元/㎡左右，当然低楼层有便宜些的特价房，位置特别好的报价在6万多，特例咱们就不说了，基本成交价在5.8万元/㎡左右。
那这次加推楼栋的备案价在元/㎡，倒挂率在16%，可以说买到就赚到。而且是现房，款清直接就能交房了。
周边的交通和配套
交通方面，项目距离7/15号线顾村公园站直线约2公里，靠近外环高速、沪崇高速等，出行较为便捷。周边公交有路、路。
商业方面，项目周边1.8公里处有龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城、昊元生活广场。
医疗方面，距离项目约2.1医院宝山院区，医院。
生态方面，项目南侧不远处就是万顷顾村公园，距离3号门仅1.1公里，每年春天来看樱花很浪漫呢，平时周末带着孩子来郊游露营呼吸新鲜空气，很悠闲。
分析师建议
小编查了一下新房市场，7月19日刚售罄的中企光华雅境就在项目北侧1.2公里的距离，那户型比叶上海好多了，4.75万的单价还包括精装修，有日立中央空调等。可惜已经售罄了。
不过，还有一个新盘-建发熙和府，位于距离本案北侧2公里的位置，距离7号线潘广路约米，户型是89-㎡3-4房，联动价元/㎡，部分装修部分毛坯。如果对户型比较看中的，可以期待一下，预计第四批次会入市。
至于二手房，正如前文提到的，目前保利叶上海一、二期的成交单价在5.8-5.9万元/㎡左右，这次加推楼栋的备案价在元/㎡，倒挂率在16%，可以说买到就赚到。而且是现房，款清直接就能交房了。
如果您是本身居住或工作在顾村板块，比较熟悉认可这边的生活配置，预算在万元左右兼顾一些投资属性，可以考虑购买本案这次加推的房源。尽管户型不算特别好吧，但赠送面积多啊，价格还算相对便宜。只是不是想买就能买到，现在售楼处在哪里还没有影子呢，建议有意向的粉丝，要秉持着“打破砂锅问到底”的精神，穷尽一切渠道，小编相信有志者事竟成，祝你成功！
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/5771.html
