上海楼市买房避免不了很多陷阱,总结了以下

提问：曾叔你好，我最近准备买房，然后就在网上刷到一些别人买房被坑的视频：买之前说是江景房结果交房的时候只有一个小窗户能看到江，

还有莫名其妙跟别人买了同一套房子要打官司等等，请问老师买房要怎么避坑啊？哪些房子不能买？

回答：你好，

买房避免不了很多陷阱，总结了以下几种房子不能买：

首先是产权纠纷房，大部分的房产纠纷都来自于产权问题，切记勿贪图便宜，如果已经付了首付，短期内可解决的纠纷可以继续履行合同，

如果短期解决不了就要和卖家对峙，要求解除合同并让其承担违约金；其次是家庭矛盾房，在购房时，首先要和周围邻居了解情况，

首付不宜太多并且要在签合同时要明确违约责任，如果不想要了，建议走法律程序；第三是抵押房，抵押房的风险很大，

如果上家存在多次抵押或者收到房款还继续抵押的情况，很可能房钱两空，遇到这类房子建议避开并且去交易中心拉产调，避免房东作假，

如果房东在你规定的时间内不能注销抵押，就立即解约，并让他支付违约金，购房抵押的房产不属于这一类，

但如果这类房产上家没有还房贷，那么就进行谈判或者亲自用首付去还贷；第四是商住房，这类房产遇到就避开，不要抱有侥幸心理，

不但不能升值还很难转手；第五是小产权房，购房时不要贪图便宜妄想能用小产权房转正，这种房产不受法律保护；

第六是法拍房，虽然法拍房不限购，并且价格低，但同时风险也很大，个人购房者不要买；

第七是抵债房，这种房产本身就是违法交易，后期难以得到法律保障，全权委托的房子最好别买；

第八是全权代理房，上面提到的抵债房也是全权代理的一种形式，而这种见不到房东的购买行为风险太大，购房者要避开。

除此之外，背景复杂的房子、一房多卖的房子、凶宅、凤变冰的房子、冬至没阳光的房子、

紧邻棚户区或者待拆地块，靠近高架、变电站、铁路、垃圾焚烧厂、中转站以及一些不吉利楼层会馆的房子都不要买。

提问：你好曾叔：我家住松江，想在9号线附近，自住和投资，医院附近，考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子，预算总价万左右房子，帮忙推荐一下。

回答：你好，总价左右较大潜力的楼盘见内部分享。

提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套平米的2室房子，现在有一房票，现金万，

总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议。

回答：你好，

雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。

提问:你好，这几天去看了深圳西边的宝安碧海、坪洲、沙井、南山西丽二手房，也看了东边坪山好几个新楼盘，

目前宝安这几个片区和南山西丽二手房与坪山新房单价差了2-3倍。请问之前说的前海和这些地区相比，您最推荐其中的哪个呢？

回答：你好，

从长期看，深圳一路向西走是没错的，宝安承接着南山人群的外溢，这一波上涨有点太猛，透支了未来近两年的上升空间，但宝安我还是长期看好的，宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都可以买。

南山无洼地，能炒作的地方，都被翻来覆去炒了几遍。西丽、大学城，新盘多，价格贵；前海目前的价格还没有完全透支，

深圳最近一年片区房价涨幅第一档：宝安宝中、碧海、西乡和南山前海，涨幅32%—38%，凭借前海自贸区的规划，涨幅最猛。

深圳市前海地区的建设和发展已经初具规模，这里面是生活乐园，也是网红热点。然而，从根本来说，深圳市前海地区的核心产业尚且需要增强，仅有外表并不够，核心产业是才关键。

从目前的情况来看，深圳前海地区已经建设得有一定规模。在生活方面，深圳前海已经比较成功，而且已经堪称是一个网红的乐园。

深圳前海地区未来的发展重点，应当是进行产业聚集，毕竟产业才是一个地方的发展的重点，而不是这些网红的效应。

前海地区目前的建设已经属于度过的起步期，随着这片地区的建设，未来前海地区也需要有更大的突破。

显然，如果深圳市前海地区产业能级继续提升，那么深圳市的整体发展还将是更上一层楼。

前海地区，可能也是代表了深圳市下一个阶段的辉煌，代表了未来深圳市的“新中心”。深圳投资买房建议，详见知识星球内部分享。

提问:曾叔你好，年在老家县城重庆万州买了一个82左右的两室，不值钱，还亏本，想卖了在浙江丽水买房，预算40左右。

丽水房价目前很贵，是在市里买个两室的小户型还是在南城开发区买个三室的？

回答：您好，

在浙江省内，丽水的GDP是倒数，当地经济撑不起来。

现在的房价是年低点的2倍，高于省城杭州同期1.75倍的涨幅。丽水在浙江相对位置较差，距离杭州公里，

距离宁波公里，距离温州公里，与省内大城市交通时间过长，无法享受大城市发展的外溢利好。

而丽水房价排全国前20，比无锡还高。与丽水一样的三四线城市还有衢州，房价吊打佛山，嘉兴超过重庆，温州也高过武汉。

为什么小城市的房价也那么高？一部分确实自身经济不错，产业结构也健康，能扛得起楼市风险；有的是靠之前的货币化棚改涨起来，还没下跌的；

也有距离上海、深圳很近，承接大城市溢出的购房需求房价涨起来的。

丽水则主要是因为无房产限购政策，虽本地较穷，但有多达几十万的华侨，大量华侨在丽水置业，导致房价居高不下。

不管是哪一种，这些城市的价格洼地基本没有了，价格高的没有上涨空间，降的短期内涨不回去。

房价后面也将会处在下跌通道，现在还想追高三四线房产的人，也该考虑如果热度下降，投资的房子该卖给哪里的接盘侠？

如果必须留在这些小城，那买房就是刚需自住，可以根据自己的居住范围和通勤来考虑。

但如果还有选择，可以多看看别的地方，在同等预算的条件下，找更高能级的城市。房价差不多的前提下，肯定是大城市的机会和潜力会更大。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，

关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。

中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，

不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......

如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。