楼道窗打不开引多方投诉,权威三答解难

8月22日，“上海松江”刊发的一篇《松江3个小区近扇楼道窗全都打不开》稿件，报道了佘山镇惠泽苑、莘泽苑、咏泽苑3个小区63个楼道窗户被封死一事，引发居民热议。在上海松江客户端“互动”-我要爆料”栏目，就有居民反映，这样的情况在松江区并非个例，面对异味浓重的楼道，这些无法起到通风作用的窗户早已成为居民心头的一根刺。

如何让单元楼的窗户设计合情又合理？在这篇报道见报后，区领导高度重视，立即同属地政府展开实地调研，并对居民楼内固定窗的设计给出了权威解释，同时，针对居民希望解决的通风难题制订了具体整改措施。

多个小区存在窗户封死情况

事实上，这样的设计并不只存在于佘山镇，同样的情况也发生在其他小区。

居住在九里亭街道绿庭尚城小区的张女士告诉记者，她所在的90号单元楼楼梯窗户全部封死。随后，记者来到张女士所在单元楼看到，该居民楼有14层高，日常上楼下楼以电梯为主，刚进入楼道内便能够闻到一股刺鼻的甲醛味。张女士告诉记者，由于小区是新楼盘，因此常会有一些住户家中装修。“感觉经常置身于灰尘和甲醛中，挺担心个人健康的。”张女士说道。

无独有偶，在松南城善德苑小区，同样的设计也引来不少居民抱怨。“大热天的，楼道里就像是一口焖锅。”居住在此的李先生说，“我之前咨询物业时得知，因为小区顶层有送风系统所以窗户全都是封闭的，但其实送风系统只在发生火灾的时候才会打开。小区内大多是动迁安置房，居住人群以老年人为主，老年人体弱多病，这样的空气质量真让人担忧。”

事实上，不论是绿庭尚城小区还是善德苑小区，都与佘山镇的情况相同，记者在采访中了解到，对于居民希望可以通风的要求，几个小区的物业、开发商也作过沟通，但围绕在居民心头的几大疑问却始终无法消除。

疑问一：为何不能采用自然通风？

区住房保障和房屋管理局表示，目前安置固定窗的位置为居民楼的防烟楼梯间，其楼道顶部往往都安装了机械加压送风系统。根据《建筑放烟排烟系统技术标准》规定，建筑防烟系统的设计应根据建筑高度、使用性质等因素，采用自然通风系统或机械加压送风系统，对于建筑高度大于米的住宅建筑，其防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室应采用机械加压送风系统。

《建筑放烟排烟系统技术标准》提到，当建筑物发生火灾时，疏散楼梯间是建筑物内部人员疏散的通道，同时，前室、合用前室是消防队员进行火灾扑救的起始场所。因此在火灾时首先要做的就是控制烟气进入上述安全区域。对于高度较高的建筑，自然通风效果受建筑本身的密闭性以及自然环境中风向、风压的影响较大，难以保证防烟效果，所以必须采用机械加压来保证防烟效果。

疑问二：为何要将所有窗户封死？

在《建筑防排烟技术规程》中规定，为保障加压送风效果，避免外窗开启造成大量空气外泄，无法保持送风部位的压力和门洞风速，采用机械加压送风系统的部位不应设置可开启外窗。因此小区楼梯间外窗均设计为固定窗。

此外，在《建筑设计防火规范》中提到，防烟楼梯间的墙上不应开除疏散门和送风口外的其他门、洞口、窗。合用前室和防烟楼梯间是消防疏散和救援通道，属于特定场所，其防烟系统设计符合国家和上海市地方性建筑消防法规条例规定，起到保障居民消防安全作用。

因此，楼梯间外窗采用固定窗的方式，是为了确保消防疏散和救援通道的安全管理，同时也符合相应的技术规范要求。

疑问三：楼道异味重无法通风怎么办？

针对居民反映楼梯间异味浓这一情况，有小区物业企业反映，在日常巡视过程中，发现有居民在楼道内养宠物并将生活垃圾堆放在楼道内不及时清理，导致楼道内有异味。

对此，区房管局表示，将督促物业企业加强日常管理，劝导居民文明养宠物、维护楼道环境，定期清理楼道杂物，加大楼道巡查力度，加强楼道卫生保洁，与此同时，在咨询消防等相关部门同意并征得居民同意的前提下，定期开启屋面风机，在楼道内安放空气清新剂等改善楼道内部空气质量。对于佘山镇的三个小区，区房管局将督促属地推进小区业委会组建工作。按照《上海市住宅物业管理规定》等相关法律法规，由于之前小区居民成立业委会的意愿普遍不高、交付入住率低等原因，小区业委会暂未成立。经同佘山镇对接，下一步，佘山镇房管所将充分考虑小区居民意愿，推动组建小区业委会相关工作，加快实现居民自治，自我管理、自我服务。

文字、图片：张立

原标题：《楼道窗打不开引多方投诉，权威“三答”解难题》