上海疫情来势汹汹，原定4天集中封控时间不断延长，吃饭，成为上海居民的头等大事。
疫情爆发前，大家是工程师、互联网运营、金融精英、高层管理……居家隔离后，这群人的聪明才智则全部用在团购上。而且小区位置、业主构成、居委及物业的管理水平等因素，更是直接影响了社区团购能否成团？能否配送？能否打通“最后米”？
关于“能否顺利买到菜”的追问，让不少置业者意识到，原本选房时没有注意的因素，竟如此重要！
后疫情时代要买房，这些因素，应该提高权重。
一、购物便捷度
疫情打断了正常生活的节奏，足不出户的隔离更让一日三餐受到影响。少数大型生鲜市场作为保供企业，让大家在购物时省心了不少。
可以想象，过去大家买房时考量的菜场、小超市、饭店等配套设施，未来可能变成盒马、山姆、costco等大型生鲜市场。
比如“盒区房”，即盒马生鲜店直线距离3km之内的房子，既方便上门自取、又能当天配送到家，大大提升居住的幸福感。
作为盒马的“老家”，上海是全国盒区房面积最大的区域，如下地图所示：
中环内基本全面覆盖，中环外也有部分区域覆盖，比如宝山的上大、共康、吴淞、月浦；嘉定的南翔、江桥、嘉定北；闵行的春申、莘庄、七宝、浦江；松江的九亭、佘山；浦东的唐镇、川沙、周康、航头。置业于这些板块，未来的采购会方便不少。
还有“山区房”，即山姆会员店周围5km之内的房子。山姆会员店拥有1小时极速达服务、大件商品普通配送服务等服务，特别适合一家人囤货。
目前上海已有3家山姆会员店，分别位于浦东外高桥、浦东北蔡和青浦，覆盖的板块包括：部分森兰、部分金桥、小部分曹路、北蔡、塘桥、南码头、世博、赵巷、佘山别墅区、部分泗泾。
除此之外，即将营业的山姆宝山祁连山店位于上大板块，可辐射大场、顾村等板块。山姆普陀真如店、嘉定店也正在建设中。
买了这些板块的房子，不仅购物选择丰富又便捷，特殊时期还多了一份安心。
二、物业服务水平
物业是社区防疫的第一道屏障和社区服务的“最后米”，在抗疫时期承担了重要的责任。
这场反复的疫情，成了小区物业管理的“照妖镜”，有些物业积极站在防疫第一线，警惕性强、行动迅速、执行力强，收获了大家的点赞。有些物业则意识迟缓、行动更慢，被拉入“黑榜”。
但物业的服务水平，并不像房子那样直观可见。以下几点，可以帮你挑选出好的物业。
01
提供的服务
除了常规的公共服务，如小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等。还能提供水电燃气费的代收代缴、业主室内设施维修、收送快递等服务。这一点可以通过询问房产经纪人或房东来了解。
02
门卫情况
对经常出入小区的快递员、外卖员等，一般不会阻拦，好一点的小区会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫应该登记并告知业主核实；临时访客比如看房者进入小区，保安应该陪同。
03
外立面整洁度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果私搭违建在小区比较频繁，说明小区物业的管理和监督有问题。
03
公共区域卫生情况
小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。简单来讲，可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断物业好不好。
三、房屋本身情况
后疫情时代，房屋本身在置业者心中的权重，极有可能大幅提升。房子不再是匆忙生活中暂时的容身之所，更是一个舒适安心的栖息地。
疫情之后，老破小业主的置换需求将大幅提升，目前这一点已成为业内共识。
人口密度大、居民老龄化严重、居委物业管理水平低下等弊病在此轮封控中暴露无遗，严重影响居住品质。高品质次新房、容积低居住密度小的社区，将更受置业者的青睐。
抗疫需求也对户型提出更高的要求：首先，生活起居要通风透气；其次，室内消毒清洁净洗区要布局合理；第三，要有独立的晾晒区域。
下图便是最近热传的“抗疫神户型”。
置业者在看房时，可以综合洗消、晾晒、通风、囤货、消食、soho等功能的分布情况，来挑选户型。
经此一“疫”，越来越多的人意识到，一套能改善生活品质、又能防御疫情的房子，不仅需要户型合理、空间足够，更要有给力的居委和物业、和睦温暖的邻里关系。
疫情总会过去，生活还要继续，希望有需求的置业者，都能买到这样一套称心如意的房子！
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