年6月，上海房产之窗二手房指数为点，比5月上升5点，环比上涨0.11%，涨幅缩小0.11个百分点，连续第三个月收窄；同比上涨0.08%。6月，二手房指数环比连续第四个月上涨；同比止跌回升，结束十五个月的同比下跌走势，
6月，上海二手住宅成交套数为余套，环比下降6.76%，同比上升42.15%；以成交面积计，环比下降6.81%，同比上升39.67%。截至6月底，全市二手住宅挂牌量为套，环比下降0.40%；同比下降22.69%。2年内挂牌量持续下降。
今年上半年市场进入稳定周期后，以正常年份月均2万套以上水平成为常态。1月开局成交量即现扩大走势；2月受春节长假影响，成交量为上半年低点；3月成交量创下“沪六条”执行以来29个月的新高；4、5、6三个月逐月下降，但均站稳2万套以上关口。上半年二手住宅累计成交12.22万套，同比年上半年上升51.18%。
6月市场表现：一、尽管6月一手住宅成交环比上升4.31%，二手住宅成交环比下降6.76%，但二手房客户分流并不明显，二手房在于选择空间大，配套完善，现房。
二、进入6月，市场交易节奏有所放缓，上半月成交余套，比5月下半月下降25.28%；6月下半月成交余套，比6月上半月上升14.93%。上下半月成交表现均衡。
三、价格走势出现少见的城区趋同。经统计：全市个板块中，上涨板块占比由上月的59.23%缩小为44.62%；下跌板块占比由上月的23.85%扩大为28.46%；持平板块占比由上月的16.92%扩大为26.92%。以城区统计，依次为中心城区（成交占比32.85%）总体价格上涨0.11%；新兴城区近郊(成交占比58.19%)总体价格上涨0.10%；新兴城区远郊(成交占比8.96%)总体价格上涨0.08%；三者走势趋同。以环线统计，内环内总体价格上涨0.10%，内外环间上涨0.13%，外环外上涨0.07%。
四、成交量走势统计：全市个板块中，80个下降，50个上升。以城区统计,中心城区下降3.22%，近郊城区下降7.75%，远郊城区下降6.34%。以环线统计，内环内成交下降2.70%，为余套；内外环间成交下降5.24%，为余套；外环外成交下降7.52%，为余套。以价格段统计，总价万元以内房源成交占比63.13%；-万元房源成交占比23.91%；万元以上房源成交占比12.96%。以面积段统计，七个面积段成交量全面下降，具体为，50平方米以内、平方米以上房源，成交降幅最小，分别下降0.63%、0.56%；70-90平方米、-平方米房源，成交降幅最大，分别下降10.41%、8.93%；50-70平方米、90-平方米、-平方米房源，成交分别下降6.94%、4.09%、1.45%。
五、全市普通住宅成交余套，非普通住宅成交余套。普通住宅与非普通住宅成交比例，全市为2.11:1，内环内为1.80:1，内外环间为2.07:1，外环外为2.24:1。
六、全市成交TOP10板块中，中心城区板块2个，新兴城区近郊7个、远郊1个。近郊的闵行浦江、浦东三林、浦东周康以套、套、套分列前三位；远郊的金山新城以套列第六位；中心城区的静安彭浦、浦东陆家嘴以套、套列第七、八位。全市成交TOP10小区全部位于新兴城区近郊，内中环间2个、外郊环间7个，郊环以外1个，宝山罗店的罗店新村宝欣苑以套位居榜首。
年上半年，全国房地产调控政策发布次，其中6月发布46次。上海目前并无新政出台，仍为从严落实现有的房地产限购、差别化信贷、监管政策，市场走势呈现稳定。
内环成交势头居前
6月，中心城区（7个传统市区及浦东内环）总体价格上涨0.11%，环比缩小0.16个百分点；其中内环内上涨0.10%，环比缩小0.24个百分点。浦东内环内上涨0.18%；长宁、虹口均上涨0.15%；静安上涨0.11%；普陀、黄浦均上涨0.10%；杨浦、徐汇分别上涨0.07%、0.06%。中心城区全部65个板块中，29个上涨，下跌与持平均为18个。上涨板块如杨浦黄兴公园、普陀武宁、长宁动物园、徐汇长桥，价格分别上涨0.67%、0.62%、0.54%、0.41%。下跌板块如虹口凉城、徐汇田林、静安新客站、静安彭浦，价格分别下跌0.33%、0.26%、0.21%、0.16%。
6月，中心城区成交量环比下降3.22%，为7余套。其中内环内成交量下降2.51%，为余套，是全市降幅最小的区域。中心城区所统计的七个面积段环比成交五降二升，其中，下降面积段中，平方米以上、-平方米分别下降15.05%、11.20%，为70余套、余套；50-70平方米、90-平方米房源均下降6.81%，为余套、余套；-平方米房源成交环比下降1.78%，为余套。上升面积段为70-90平方米、50平方米以内房源，分别上升0.26%、0.30%，为余套、余套。从中心城区成交量前个小区看：一、以环线统计，分别为内环以内30个、内中环间33个、中外环间板块30个、外郊环间7个。各环线成交最多的小区为，内环内的中远两湾城、内中环的曹杨五村、中外环间的阳光建华城、外郊环间的桃浦一村。二、套均成交50平方米以内小区44个，环比减少4个。成交领先的桃浦一村、密云小区东区、鞍山四村、竹园新村，分别成交23套、22套、21套、20套，学区房成交热度依旧远高于普通小区，以45平方米以内、总价万元以内的一室户挂户口型房源成交最多，热门购房集中在浦东、杨浦。三、中大面积段房源成交小区中普陀、浦东较为热门，普陀武宁的中原两湾城、真如的金沙雅苑，分别成交27套、16套；浦东花木的万邦都市花园、陆家嘴的菊园，分别成交11套、10套。案例显示，-平方米、-万元的大二室、小三室户型受到区域内改善客青睐。四、大面积房源成交量集中小区在浦东的板块，为中心城区大面积改善最为活跃的区域，陆家嘴的世茂滨江花园、花木的香梅花园、联洋的仁恒河滨城分别成交11套、10套、10套，套均面积在-平方米、套均总价为-0万元。
内环内各区成交五降三升，降幅最大的为长宁、静安的内环板块，分别下降19.09%、15.53%，为余套、余套；其余如徐汇、普陀、虹口的内环板块，分别下降6.32%、4.89%、3.29%，为余套、余套、余套；上升板块浦东、杨浦、黄浦内环，分别上升6.69%、4.70%、1.43%，为余套、余套、余套。七个面积段六降一升，其中50平方米以内房源成交上升9.93%，为余套；其余面积段均下降，降幅前三的为-平方米、50-70平方米、90-平方米房源，分别下降16.88%、11.61%、10.07%，为余套、余套、余套。表明除低总价刚需、初级改善外，其余需求均下降。从板块表现看，成交环比上升的内环板块11个，升幅前三的为浦东洋泾、黄浦打浦桥、静安江宁路，分别上升20.83%、18.18%、15.71%，为余套、余套、80余套。案例显示，三板块均临近核心商务区，且配套小学学区热门度较高，购房者改善及学区需求叠加，带动中大面积商品房成交放大，其中-平方米房源均出现了四五成的增长。
6月，新兴城区近郊价格总体上涨0.10%，环比缩小0.03个百分点；远郊价格总体上涨0.08%，环比缩小0.15个百分点。成交前三的浦东内环外、宝山、闵行价格分别上涨0.08%、0.05%、0.15%；松江、嘉定、青浦价格分别上涨0.09%、0.07%、0.07%；含较多远郊板块的金山、崇明价格分别下跌0.11%、0.05%，奉贤下跌0.09%。新兴城区全部65个板块中，29个价格上涨、19个下跌、17个走平。上涨板块如嘉定南翔、青浦赵巷、宝山大场、闵行七宝，价格分别上涨0.62%、0.57%、0.48%、0.37%。下跌板块如松江泗泾、闵行颛桥、浦东唐镇、嘉定安亭，价格分别下跌0.42%、0.35%、0.33%、0.25%。
近郊城区成交量环比下降7.75%，为余套，是降幅最大的城区，所统计的近郊城区中，八降一升。成交下降前三的区域，为青浦、宝山、奉贤近郊，分别下降16.35%、14.89%、10.39%，为余套、余套、余套；嘉定近郊唯一上升，上升0.34%，为余套。新兴城区近郊七个面积段五降二升，其中，大面积段房源均现上升，平方米以上、-平方米房源分别上升9.33%、2.31%，为余套、余套；下降的面积段中，降幅前三的为70-90平方米、-平方米、50-70平方米房源，分别下降11.90%、8.91%、7.74%，为3余套、1余套、余套；其余50平方米以内、90-平方米房源，分别下降4.53%、3.11%，为余套、1余套。综上可见，新兴城区主力面积段成交均明显下滑，各类刚需、改善释放趋缓。而大面积段房源成交出现上升，主要为大平层及别墅，但成交套数仅占近郊5.38%，对近郊价格影响不大。从板块成交走势看，青浦重固、松江佘山升幅最大，环比上升27.27%、26.87%，为20余套、80余套，两板块位置较为偏远，成交价格均出现3%-5%的降幅，板块内成交以万元左右、90平方米以内的再上市动迁房为主；而成交降幅领先的金山亭林、松江九亭，环比下降32.56%、31.43%，为20余套、余套，成交案例显示，板块内房源价格普遍下跌2%-3%，亦难以吸引买家出手。从近郊成交前个小区看：外郊环间小区69个、中外环间24个、内中环间7个。成交排名前三的均为外郊环间小区，新凯家园、馨佳园、崧泽华城均为动迁房再上市，以70平方米左右、总价万元左右的房源成交最多，买家多为初次购房者、市区改善客，所在的松江泗泾、宝山顾村、青浦赵巷板块价格分别下跌0.42%、0.13%、上涨0.57%。内外环间成交领先小区，如内中环间的三林世博家园，为动迁房再上市，买家多为刚需、初级改善客，对价格敏感度高；中外环间的大华锦绣华城，为次新商品小区，二室户型总价多在万元以上，为中级改善小区，买家更
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