年3月29日一大早，浦东区的上海市土地交易市场就挤满了人，这里今天要拍出3块位于松江区小昆山镇的住宅用地，13家房企的总经理们已经纷纷进入大厅，等待着最后的竞拍环节。
从早上一直到下午，整个拍卖过程持续了一整天，各家房企连续举牌，7家因为资金不足先后失去了资格，现场竞争十分激烈。
其中路劲地产举牌最为积极，由于之前已拿下旁边的一块地，因此这次拍卖大有志在必得的势头，希望形成联动效应，扩大优势。
故事总是猜到了开头，却猜不到结尾。
最终，3个地块均被中海收入囊中，总价50.9亿元，溢价率分别为69.9%、66.9%、以及71.63%，而楼面价则都在元/㎡以上。
彼时，松江区当月的新房成交均价不足元/㎡。
Part.1
年8月6日，是中海九峯里开盘的日子，该楼盘所在的位置，是一年半之前中海拿下的小昆山镇三个地块中溢价率最高的17-02号地块，土地成交价20.65亿元，楼面价3.09万元/㎡，溢价率71.63%。
在此之前，九峯里已经蓄客已久，并进行了为期7天的认筹，其洋房均价元/㎡，别墅均价元/㎡。
楼事记者当天却发现，开盘地址进行了临时变动，由佘山茂御臻品酒店改到了项目售楼处，现场大门虚掩，保安把守严密，周边围挡阻隔，路边人车寥寥。
后据业内人士透露，中海九峯里首开当天仅售出10多套房，前期实际认筹1套，剩余都是当天意向客户现场认购。
然而10个月后的今天，当再次通过上海市住建委查询该项目的销售信息时，网页上却赫然显示已售总套数为3。
这个数字，有可能无意中创造了中海的一个历史，也刷新了上海滩的一项纪录。
无独有偶。
在奉贤区奉城镇靠近绕城高速的位置，中海的另一个项目戈雅园也遭遇了同样的处境。
戈雅园所在地块同样是被中海在年拿下，该地块总价17.55亿元，溢价率48.8%，楼面价为元/㎡，但因包含20%的自持和保障房项目，因此实际楼面价应为元/㎡，也刷新了当时奉城区域的最高成交纪录。
年底，中海戈雅园正式开盘，销售均价元/㎡。与几个月前的九峯里一样，中海在前期也进行了常规蓄客，并开启了为期一周的认筹。
官方宣传称，该项目是“上海年最值得期待的楼盘”，认筹现场“人头攒动”“人山人海”“火爆盛况空前绝后”，并贴出了一张照片加以佐证。
可能是我的数学不太好，也可能是中海员工对形容词有什么误解，照片中即使把工作人员都算上，也刚好10人，难道这就是传说中的人山人海、空前绝后？
对于身处上海的中海来说，年的冬天，比以往来的更早一些。
今天，当再次打开上海住建委网站，戈雅园的已售数字显示为8套，这倒是比九峯里的3套好一些，实现了%的增长。
Part.2
时间回到年8月20日上午10点，随着一声锣响，股票代码为.HK的“中国海外发展”在香港证券联合交易所挂牌上市，成为第一家以香港本地业务上市的中资企业。
那时的中海可谓意气风发，风头正劲。凭借着10几年在香港的开发经验，中海的招牌已然竖了起来，下一步则是挥师北上，参与到内地改革开放的浪潮中来。
如果非要在内地找一个和香港最像的城市，恐怕只能是上海了，也正是在登陆港交所的同一年，中海来到了上海滩。
海华花园
中海在上海的第一个项目“海华花园”是对香港模式的一次拷贝，产品也是将已经在香港和深圳获得成功的“海”字头系列产品进行了复制。
在当时成片筒子楼，新建住宅毫无设计可言的年代，这种标准化的高层花园模式产品一经问世就吸引了很多人的
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