内环持续高烧,远郊盘冷热不均分化严重

回顾整个7月

共有23个项目开盘

+套新盘房源入市

另有16个项目已完成认筹

即将在8月摇号开盘

有3个项目正在认筹中

还有7个项目已取得预证

即将开始认筹

整个7月23个开盘项目中4个位于内环内，其余19个均位于外环外，从认筹及开盘情况来看，我们发现：

由于中心城区新建住宅的稀缺性，内环内楼盘火爆依旧，开盘当天均售罄，4个内环项目认筹率都超过%，最高竟达%；上海楼市“唯内不破”的局面将长期存在。

反观其他19个外环外的远郊项目则出现了严重的分化现象，如皇都花园、仁恒东郊等项目认筹率都超过了%，龙湖天璞+组客户争相购买；反之也看到有不少楼盘认筹率相当低，如佘山院子、磐达华庭、江山美宸等项目。

即便在同一板块、产品相似的项目也出现较大分化，如泗泾的金地玺湾和同济晶萃，说明远郊盘购房者对于产品和价格的敏感度较高，看似差不多的产品和价格，结果可能会差很多，开发商需要打造具有性价比优势的好产品才能赢得购房者的芳心，胜过竞争对手。