在中国楼市里，闽系房企绝对可以算是一股神奇的派系，成长之迅猛让地产江湖豪杰称奇；
如今对于购房者来说，现状的闽系房企几乎是谈之色变，又令多少业内人士扼腕叹息？
我们所熟知的闽系房企大多数是起源于94年以后，和厦门有着千丝万缕的联系。
part1
厦门作为特区，催生了不少房地产商，在年的时候，厦门新增房企数量有一百多家。
而年国十六条的出台，结束了海南击鼓传花的游戏，也给楼市敲响了警钟，所以我们所熟知的闽系房企多数是在年进入房地产领域的；
年7月18日国务院作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确城镇住房制度改革的根本目的和基本内容。
这个时候，传统意义的民营闽系房企才算真正进入市场，比如禹洲，阳光城，中骏，泰禾等都是在94年之后陆续进场的；
而世茂进入房地产的时间为年，论资排辈的话，可以算是这些民营闽系房企的老大哥了。
part2
宋·苏轼《代侯公说项羽辞》一句经典：来而不可失者，时也；蹈而不可失者，机也。
在年的时候，许荣茂就带领几个人的团队挥师北上，在那个几乎没有网络可查的时代，这群人走遍北京的大街小巷；
最后把目标锁定在亚运村东侧，总建筑面积为10万㎡的项目，这就是后来的亚运花园：拥有24小时热水、有声烟感系统、可视对讲电话等超前人居配置的三幢18层公寓，集居住、办公、商娱为一体，成为世茂在北京留下的第一个作品。
接下来，在年华澳中心，设立了拥有独立衣帽间和化妆间，年的紫竹花园，年的御景园接连登场，让世茂在北京的豪宅市场占据大概三分之一的份额！
（什么？世茂做豪宅？今非昔比啊，客观承认，世茂最近的产品不尽如人意，尤其是在最近几年，世茂的璀璨系频频整出幺蛾子，但国风系的产品依旧走高端路线。）
在京城一炮打响名声后，世茂又来到上海，年的时候，上海还有“宁要浦西一张床不要浦东一套房”的说法；
而世茂拥有超前的理念，用发展的眼光看未来，在浦东新区陆家嘴盖楼，价格高于同区域。
这个楼盘就是在世茂滨江花园，位于黄浦江东侧三百多米左右，曾经是陆家嘴豪宅的天花板，直到现在，年竣工的楼盘在二手市场上还能达到13万＋的均价。
这么说吧，如果告诉你年竣工的世茂滨江花园北区平米只做两房，你可能会觉得世茂疯了，但这就是豪宅该有的模样。
part3
在一线城市取得成功后，世茂开始布局核心二线城市！
如果说到福州的外滩，可能给福州人的第一感觉是融侨外滩，但是真正在福州创立外滩产品的是世茂；
年的时候，世茂择址台江区江滨中大道号，无论在那个年代还是现在，这都是福州的核心区域。
为保证户户看江，世茂外滩花园产品都是临江而建的超高层，尽管容积率达到2.73，但是绿化率却能达到56%；
在那个年代，作为福州首个房价破万，精装交付的产品，绝对算是福州的豪宅产品。
接下来的时间里，世茂开始全国化布局，进入长三角核心城市，年进入中西部核心城市，年进入广州，布局湾区。
年的时候，世茂进入千亿房企俱乐部！
闽商的海洋文化基因让世茂不满于现状，仍活跃在土地市场上，在年的时候世茂的土地货值超过亿。
加杠杆，圈地是闽系房企的标志之一，这是也闽系房企能够在短期内能把自己的江湖地位提升到前三甲的重要原因（仅次于粤系和京津系）。
part4
但是世茂在年之前，还算是相对稳健的闽系房企，而在年换帅之后走上了激进扩张的道路；
这一年，从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购的项目超过20个，总收购金额近亿元。
年开年之初，世茂集团和福晟集团的“世纪并购”，细心的网友会发现，福晟的众多项目前多了世茂两个字。
世茂换帅之后，给人的感觉是为了扩规模而扩规模，一味追求体量，是一种虚胖！
图片来源于克而瑞
年，世茂销售金额达到亿，排名全国第八，但也因为高杠杆的扩张埋下了隐患！
在闽系房地产商眼里，房价是永远上涨的，但在严格的调控下，房地产迎来了下行周期。
之前的高杠杆不能得到高周转后，显性的债务危机就迫在眉睫了！
从去年第四季度开始，世茂在资金链方面就传来负面消息了，世茂与陆家嘴信托谈延期的消息传开后，风声鹤唳，股债双杀！当日，世茂集团股价大幅收跌超13%，多只世茂系债券价格大幅跌超20%。
今年7月3日晚，世茂集团发布公告，称于7月3日到期的10亿美元债未能偿还，这笔美元债票面利率为4.75%，本息总计10.亿美元（约68.5亿元人民币）。
对此，世茂就无法如期履行债务向相关方致歉，并表示将在合理时间内，与债权人达成最佳解决方案。
也可以说，目前的世茂暴雷了！
难道仅仅是10亿的美元债务让世茂暴雷吗？世茂对外的欠债何止是这些呢？
从年上半年的统计看，世茂的负债规模已经超过4亿，仅次于恒大和融创。
世茂也在积极的自救中，近几个月来，世茂又陆续出售上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20处资产。
7月21日消息，上海世茂集团以3.7亿英镑（约30亿人民币）的价格，将位于伦敦金融城的Sancroft大楼（原名为ChristChurchCourt）出售给了原租户美国投资银行高盛和英国地产公司Greycoat。
当然，这些资产的变卖只能算是杯水车薪，只是表面了世茂的态度而已；
要想实现真正的自救，只能出现在销售回款上，这才能在本质上解决资金的流动性问题。
但是对于世茂来说，今年的销售额非常不理想，世茂集团上半年累计合约销售总额约.7亿元同比下降71.35%。
从某种程度上说，房产是金融的一种体现方式，而金融的本质来源于信心，现在的世茂正处于前所未有的困境中。
part5
世茂作为民营闽系房企的带头人，确实给我们留下了很多优质的作品：
在上海，建有“浦西第一高楼”米世茂国际广场，还有皇家艾美、佘山艾美、外滩茂悦三家五星级酒店。
在厦门，坐落着已成为厦门名片的米世茂海峡大厦，成为了厦门第一高楼。
在深圳，米世茂前海中心是目前深圳前海第一高楼，位列世界十大扭转建筑地标。
在上海佘山，深坑酒店海报负88米，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
小结
年9月25日，世茂集团把总部搬入上海世茂大厦，当初作为副总裁的许世坛慷慨激昂地致辞；
或许他没想到，三年之后，世茂集团抵押总部在上海世茂大厦融资，虽然世茂方面在去年12月2日的时候回应是市场的常规操作；
不过但凡资金方面没有出现巨大问题，世茂也不会走上这一步的！
在上海这个充满魔幻的城市里，什么都有可能发生！
民国时期的上海滩，许文强在逃命的时候，略带伤感地说道：
在上海就是这样，一夜之间可能什么都有，但一夜之间也可以什么都没有，我们可以从头再来！
世茂面临着巨额的债务，但手头上还有不少一二线核心资产的项目，如果楼市能重拾信心，也许能从头再来吧！
闽系房企的现状，可以宣告房地产野蛮生长的时代结束了，但是骨子里有爱拼才会赢的基因并不会磨灭，或许未来他们会以另外一种形式生存于楼市中！
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbyf/9670.html
