第一批新房几近尾声，28个项目完成认购，有18个未触发积分制。其中，佘山望最近公示了入围名单，套入市房源，收获组认购，认购率约五成。
佘山望实景图
去年6月，雅居乐摘得了佘山镇这幅地块，之后由雅居乐、新城、旭辉三家联合打造，推出的就是“佘山望”项目。
项目首开，认购五成，算冷还是热？不触发积分制，对喜好别墅的买家是不是机会？地段、价格、产品，我们来逐一探讨。
01
既望佘山，也望天马山
案名为“佘山望”，打的就是佘山概念。打开地图，佘山望到佘山国家森林公园，大约3公里，笔者去过现场，向东确实能远眺佘山，向西还能眺望天马山。
项目的南侧是辰山植物园和广富林郊野公园，去过这两个公园的朋友都明白，这里离轨道交通很远。说生活配套纯熟、交通便捷的，那都是以自驾车为基础。
佘山望距离最近的应该是9号线洞泾站，开车约6公里，到佘山站更远，需要8公里。
生活设施方面，松江印象城8公里、松江万达10公里、山姆会员店10公里。公平来说，这样的公共交通和生活配套距离，不能算是佘山望的缺点。毕竟，佘山作为高端别墅区，要的就是与喧嚣隔绝的那一点距离。好似老外住的别墅区，一周全家去镇上采购物资，才是生活日常。
所以，对买房者来说，想买个世外桃源，这里算是个很不错的地段；若想买个通勤自住的产品，即使家里不缺车，这儿也缺烟火气。
02
总价门槛太低了？
这些年拿的新地块，已经很难有纯别墅了。
佘山望推出4.8万均价的叠加，也就是复式，主力面积90㎡；5、6万均价的联排产品，主力面积约㎡。要说，置业门槛多万，就能买个望佘山的叠加；多万，直接就能上联排。吸引力肯定是有的。
佘山望鸟瞰图
可以看出，为了控制总价，佘山望控制了面积，总价就正好卡在了刚需刚改非常能接受的万至万总价段里。
但也正因为如此，让人产生了两大疑问：
1.刚需刚改，会因为别墅的梦想，去买在远离地铁和商业设施的地方吗？
2.真正想在佘山拥有一套别墅的买家，看得上这种叠加和联排混搭的小区吗？
佘山望效果图
03
五成认购，还算可以
在第一批新房供应中，佘山望所在的松江，共有7盘入市，竞争激烈。目前，仅复地富顿街区一盘杀出重围，触发积分制。
这7盘中，复地富顿街区处在与城央联系紧密的九亭，均价也就4.7万/㎡；金地新乐里是刚需盘中的战斗机，多万预算就能上车；更有中骏璟荟和金地丰盛道这样，在松江新城的城央地段，即使没越线，开盘去化速度也很快。
佘山望，在这一众兄弟姐妹中，显然没法赢得追求实惠的选票。
而纵观整个第一批供应，总价多万至多万项目，遍布奉贤、宝山、嘉定、青浦、浦东。
此次首开，竞品如此之多，佘山望的五成认购成绩，还算可以。
佘山望效果图
总而言之，这是一个非主流，但有特色的新盘。
以一套五个新城小面积三房的价格，在望得见佘山的地方，拥有一套低密度住宅，是生活方式的一次突破。必定有一波买家，工作不用每天挤地铁来回，喜欢采菊东篱下的感觉，预算又相对有限，佘山望不正是一个适合他们的项目吗？佘山望，望佘山，这样一个项目，值得营造梦想，宣扬亮点，以期得到更多欣赏，找到更多志同道合。而不是简单地启动分销，认购五成，假以时日后再默默卖完走人。
目前松江适合低分选手入市
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