上海老有一些楼盘，起名打着擦边球，比如叫碧云的盘可能在临港，叫中环的盘实际上在外环进来一点点，至于叫佘山的盘，有可能在赵巷，当然也有可能，在松江新城。废话不多说，今天我们要评测的盘就是位于松江新城的。
区域交通
项目被划分在松江新城，但实际上到那边还是有段距离的。三个新楼盘在这里抱团，周围度范围都是农田，到辰山植物园仅1.7公里，出行依赖自驾，轨交需要通过公交接驳。由于周边除了公路外无工厂之类的不利因素，因为人流量较小，这里较为清净，私密性较好。加上周边不远就有多个景区，距离佘山不到4公里，对于别墅来说这样的地段还是不错的。
位置图
项目去市区走辰花路上A8是最便捷的路线，但是考虑到上下班高峰时期（尤其是上班）的道路情况，可以将A9作为备选的线路。项目去辰山植物园或者欢乐谷都很方便，去佘山也就4公里。
项目自身距离地铁站较远，远超正常的步行范围。米左右有一个车站，有公交线路可以接驳地铁站，但间隔时间较长。另外，由于9号线是松江通往市区最方便的公共交通工具，因此早高峰的人流量较大，分析师建议，如果条件允许，尽量自驾出行。
项目多米就有一个车站，可以接驳地铁，但公交线路只有一条，间隔时间也比较长。乘坐这条线路还可以到达欢乐谷。整体来说项目的公交配套还有待提升。
周边配套
项目步行范围内目前还有没学校，加上项目周边的公共交通配套尚待完善，因此分析师建议业主选择一可以提供校车接送服务的学校。另外，位于项目6.7公里外的西外外国语幼儿园和学校均是外国语大学附属的学校，师资力量雄厚而且有学生宿舍能够提供寄读服务，因此推荐有能力的业主送子女去这里上学。
项目附近配套没起来，医院。医院医院南院。医院没有直达的公交线路，医院还是要靠自驾或者叫车。
项目周边步行范围内基本没有什么商业配套，现在想买点东西只能去项目售楼处内的全家便利店。项目周边有广富林景区和辰山景区，但景区的商业对于日常生活来说帮助不大。至于购物娱乐等需求则可以驾车前往松江万达等商业综合体。
项目周边的景点还是比较多的，对业主而言无论是带小孩去植物园还是欢乐谷都是不错的选择。另外，项目到佘山的距离也就几公里，路况也不错，日常开车过去还是很方便的。
周边植物园
产品解析
项目是纯别墅社区，产品以联排和合院别墅为主，联排的面积在同类产品中偏大，独栋产品面积面小，就整体的户型布局而言，合院别墅产品要远优于联排产品。
效果图
相较区域内同档次别墅，其3.6元/平米/月的物业费属平均水平，考虑到项目部分别墅产品的面积相对较小，实际上的物业费用可能较区域内同档次项目来的更低。加上别墅产品有较大的面积，实际来看佘山和园的物业费用较为扎实。
沙盘
项目的社区是纯别墅社区，楼层不高，因此各楼栋的采光都还是不错的。社区并没有成片的大体量的园林或者绿化，但社区内的园林细节处理的还是比较好的，因此居住舒适度还是不错的。
社区实景
社区内缺少大体量的园林或者绿化，但从实际的情况来看，项目的园林做的还是较为精致的。虽然项目周围没有天然水系，但是项目在社区内点缀了不少水景，虽然总的体量不大，但是还是能营造出较好的居住氛围。整体来看，社区内部的景观还是做得不错的。
项目采用全石材为原料，色调淡色为主，与项目社区景观较为契合，又隐约呈现出了现代简约风格。石材干挂成本较高，质感好、易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低，是不错的立面材质。
产品劣势
项目周围除了农田外没有什么不利因素，辰花路时有大型车辆经过，且道路两边有高压电线，但考虑到距离社区有一段距离，因此基本不会有太大影响。对于别墅项目来说，这样的外部环境属于可以接受的范畴。
周边农田
编辑点评
虽然被划分到了松江新城板块，但该项目与佘山的直线距离也仅有4公里左右，周别配套和交通是其劣势，作为一个纯别墅社区，项目有着安静的居住氛围和较高的居住品质，借助周边佘山的自然生态优势，项目是一个不俗的别墅盘。
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