最近线上咨询的客户比较多，而咨询的客户又分为两类，一种就是预算有限的刚需上车客户，大多数都是90后，首付差不多在万左右，但是无一例外，他们都想在上海买一套房子；
另一种客户就是在上海已经打拼多年，目前手上已经有一套房或者两套房，但持有的房子都不是特别好的房子，所以，经过这次疫情之后，他们想要置换，希望买一套在到万之间的房子。
因为这两个问题问的客户比较多，索性我就写两篇文章，一篇主要讲一下万左右的房子到底买哪里合适；
另外一篇主要讲一下到万的房子买哪里比较合适，既能兼顾自住，又能兼顾保值增值。
01
万的房子市场
年疫情之后，上海楼市发生了一波比较大的涨幅，差不多在25%到30%左右，好的标杆小区涨幅高达50%。
曾经万的房子，如今都已经到了万左右，例如，九亭知雅汇91平米的双南两房，在年10月份之前，大概市场价在万左右，如今，同户型要在万左右。
而经历了年这一波涨幅，那么现在万的房子买哪里就是一件比较头疼的事情，因为这些产品都是之前万左右的产品。
试想，如果再来一轮涨幅的话，那么上海最差的上车预算可能也要突破万了，那么真的对于刚需来说，压力就有点大了，但年的上海楼市走势大概率会复刻年上海楼市的走势。
但如果现在万预算想在上海买房子的话，那么必须要在房子品质上做出选择。如果追求地段，那么就要放弃房龄和户型；如果守住户型，那么必然的就是地段和配套。在我看来，万预算买房子，取舍和心态更重要。
02
万的上车板块
泗泾板块
上海一直都有地倾西南的说法，而同时，松江也是上海浦西三大郊区当中最早通地铁的新城。作为九号线沿线的泗泾板块，自然也是享受到了九号线的福利。
从年开始到年，松江新城从原来的60万人达到了目前的万人，而九号线沿线的泗泾站，佘山站，洞泾站和九亭站，在早高峰的时候，几乎都是人满为患的，这些站的乘客，无外乎都是乘坐九号线去市区上班的人。
九号线沿线，有上海最大的产业园区漕河泾开发区，和上海的城市副中心徐家汇，而工作在这两个地方的人，如果预算不足暂且先上车的话，那么泗泾就是最好的选择之一。
万的预算是可以在泗泾板块买到动迁房的两房的，但是是楼梯房，例如，新凯一期二期。如果追求电梯房的话，那么新凯城xx苑和塘和家园也都是一个不错的选择。
浦江镇闵浦
浦江镇又分为浦江镇板块和闵浦板块，浦江镇主要是八号线为主，闵浦主要以八号线，延长线浦江线为主。由于八号线位置的特殊，浦江镇辐射区也享受到了前滩的福利，18号线沿线也有浦江漕河泾开发区园区，也是上班族比较喜欢的板块。
除此之外，医院，医院南院，医院，医院又是市区总院，名副其实的分院，而好多在市区的医生每周也会在固定的时间前来座诊。
如果预算靠近万，那么是可以看一下浦江镇闵瑞路和浦航路附近的。如果预算只有万不到，那么只能买汇臻路地铁站附近的。但汇臻路地铁站附近，有浦江万达广场，并不用担心配套问题。
市区老破小
但如果追求地段的话，那么只能选择市区的老破小了，但上海疫情这一轮市区老破小的疫情是最为严重的，不夸张的说，有些小区基本上每幢楼都有阳性患者，由于市区老破小，老龄化比较严重，无论是志愿者还是居委会，不作为的偏多，所以这种疫情下，老破小也是被大家最为诟病的一种产品。
但它也有一个优势，就是它的地段是非常好的，交通是非常方便的，周边的配套齐全。
03
买不买老破小
那你究竟该不该买市区老破小，那么就是仁者见仁，智者见智的事情了，毕竟疫情不是常态，上海也早晚会恢复正常，交通的便利和生活的方便是老婆小无法替代的优势；
另外，从长远看市区的老破小租售比会进一步提高，就拿疫情举例，有些三室两厅的房子，住了三家或者四家人，但政府配发的物资只有一户一份，那么很多人面临着不够分不够吃的问题；解封之后，很多市区老破小的一室户有可能会成为租赁市场比较受欢迎的一类产品。
但作为购房者来说，买老破小还是需要慎重的。很多人由于预算不足去妥协六楼的老破小，以谋求日后可以加装电梯；
不过在我看来，加装电梯这件事情是非常非常困难的，且没有办法大规模安装的，因为很多老破小，一方面是没有储备加装电梯的空间，另外，加装电梯以后会导致老破小的房屋质量严重下降，甚至会影响安全。这也是加装电梯，没有大规模普及的原因之一。
如果真的要购买老破小板块，该如何选择呢？
首先一定要买板块能级比较高的地方，周边地铁一定要多，而且四通八达，周边要有非常好的商业；
同时，距离浦东，浦西的各大CBD距离都比较近。例如世博板块的老破小，就是很好的选择。
当然，也有反面例子，普陀甘泉宜川，杨浦中原，这些都是不能买的板块。
以上，就是我关于万预算给到的建议。
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