上海的房子一文不值上海买房攻略房天

作者:大董楼市

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预算-万，买房怎么选？

你们发现没有，今年预算在-万的，想买新房，真的太难了。

这次上海33个新盘，总价在-的只有4个选择。

两个是网红盘，两个是地段偏。

徐泾的招商虹桥公馆、南翔的海纳印象；

都只接待邀约客户，大家拼完积分拼首付，最后能买到的还是少数。

松江新城的国贸佘山源筑，配套约等于零；

周边二手房卖3.5万，这个新盘卖4万多，非常不划算。

外高桥的阳明花园，名义上的外环内；

实际离长江口就三公里了，而且这块地悟了很久；

房子产权只剩40多年了。

这种情况下，我建议如果那两个网红盘买不到的话，不如选择买二手房。

比如这个预算，可以买大虹桥徐泾板块的绿中海明苑、锦绣逸庭。

都是6万左右的单价，宝山上大板块的次新房，也是这个价格。

浦东也有比较不错的板块可以选；

远一点的还可以看看周浦，选择其实还是不少的。

拿不定主意的，可以来问我

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说句话你可能不信，你的房子其实根本就不值钱。

最近有个粉丝想在上海买房找我咨询，他一直纠结户型、采光、朝向这些问题。

这也是大多数人买房会陷入了一个误区。

——没搞清楚房子软硬价值的权重。

一套房子的硬价值，是环境和地段；

这两个因素，占到了房价的70％。

比如打浦桥的海华花园，总价在万左右。

里面至少有万，是为这个地段买单的。

而房子的软价值，才是采光、通风、格局、建材、楼龄这些。

这些因素只能决定房价的三分之一。

说的绝对点，上海市中心年以前的房子，那堆烂砖头；

就是一文不值。

那种老破小，所有的房价，都是付给地段，付给学区的。

不信你看虹口区的瑞虹新城，正南的房子很少，户型也不方正。

但丝毫不影响瑞虹新城，出一套少一套的节奏。

总结来讲，一套房子承载了太多的附加价值。

太过纠结房子的采光、通风、建材，

就好像喝茅台纠结用什么杯子一样。

这或许会影响你的心情，但不是决定性的因素。

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