年末大红包，拿稳入场券！大虹桥真轨交+TOD商业新房二期即将开盘！
金地虹桥峯汇项目一期认购率%+，前期开盘后仅10天，二期光速返场，这次均价依旧约5.21万/m2！48套主力建面约m2的房，全精装修交付。相比本次土拍的地块，总价能省下近20万，足够添置一辆新能源车！错过就只能拍大腿！
01
嘉松中路站直线距离约00米
直达蟠龙、虹桥高能站点
讲了这么久的地铁盘，有一点老生常谈了。但小行家又整理了一下刚入市的八批次，算上TOD项目，能称得上真轨交房的产品也仅有四五个。并且随着时间的推移，正轨交房，尤其是核心区域的正轨交房，在一段时间内会越来越少。示意图图源网络如果对上海的城市发展有一定了解，轨交从规划到落地，至少十年之久。目前的落地的轨交线路大都是七八年前，城市化外溢所留下的基建。14号线：年起建设15号线：年起建设17号线：年起建设18号线：年起建设但现在，上海的轨道交通网络总体已成熟，摊大饼的扩张也将停止。目前规划（在建）的轨交呢？是嘉闵线，是宝山长江西路-大康路的18号线二期，是机场联络线。能级相对较高的，或许只有2号线。现在轨交建设的重点，更多是点对点的区域链接，以及个别线路往郊区乃至跨市的延伸。往后将少有贯通市区的高能级轨交。再退一步，即使有，从规划到落地近十年，你等得起吗？像17号线这样直达赵巷、蟠龙、虹桥；无缝换乘陆家嘴、张江的高能线路，或许并不会多。由此可见，现在市面上占位较好的地铁盘，大多是吃了过往发展的红利。距离地铁站近的地块早已被捷足先登，只能层层往远处扩展。现在回头看金地虹桥峯汇。距离17号线轨交站直线仅约00米，是如此的珍贵。
数据来源：新房网
02
赵巷供应极度稀缺未来可期
相仿通勤效率，价差近百万
除了轨交，金地虹桥峯汇还有哪些价值，小行家从以下几个方面进行分析。先看赵巷的邻居徐泾徐泾的库存已经不多，目前存留的少量项目，基本距离轨交较远。对于在虹桥工作有自主需求的购房者，若不愿当徐泾二手的“高位接盘侠”，势必会在周边寻找替代项目。其中，通勤效率将会是决定性的因素。目前在售的徐泾项目，距离轨交大约在米。金地虹桥峰汇距离轨交直线仅约00米。小行家直观描述一下：按照正常步行的速度，不算红灯，走过米左右的时间大约是三四分钟，这段时间地铁已经开出了近一站路！如此换算下来，住在徐泾其它项目的同事刚上地铁，住在金地虹桥峰汇的你早已开出近三站！最后的结果，可能和气喘吁吁的同事一同，甚至先到公司！也就是说，金地虹桥峯汇和徐泾项目的通勤效率相仿，但总价却低了近百万！再看赵巷内部首先，项目和周边二手存在一定的差价。根据链家网显示，项目隔壁的新华联奥莱悦府挂牌价为6.1-7万/㎡，这样的价格既是为金地虹桥峯汇提供了充足的价格“安全垫”，更是板块价值很好的印证！一二手倒挂，严格来说是有一定的“滞后性”。为了更深入理解项目的价值，小行家提一个最基础的金融学基础：供求关系。赵巷先天不允许它像前两年的徐泾，进行大规模的供地，带来海量的新房供应。能形成生活氛围的居住用地，在赵巷满打满算也就是四块。剩下的地块被研发研发地块包围，打个不恰当比方，就像花大价钱买了职工宿舍。正因其稀缺性，在前文提到的土拍中，即使地块距离地铁更远，操盘难度相对更大（有代建学校），也会受到大量开发商的争抢。那赵巷未来的需求呢？看见图中一片红的规划商办地块吗？这一大片商办地块，在未来势必会导入大量的人口。这些海量人口导入，和极度有限的新房供应，两厢对比之下，未来的赵巷恐怕会比徐泾还要卷！赵巷的未来和张江很像。张江在不平衡的供求关系下，二手房价一路飙升，目前二手房已冲击1W大关。不要在容易上车的时候不珍惜，等未来涨价还要卷积分了才后悔！0
高新产业齐聚赵巷
接棒徐泾大虹桥发展下一站
如日中天的大虹桥，正成为全新的经济增长核心。在许多新房的宣传中，已取代人民广场成新的“圆点”，其地位不言而喻。徐泾的开发已进入尾声，那大虹桥开发的下一站会是哪里？有两个方向，一是沿着17号线往西，由国际住区赵巷接棒徐泾的发展；二是转战前湾，这里有极具创想性的规划。数据来源：链家
按照目前的情况看，赵巷率先大幅发展的可能性更大。因为大幅发展前，是需要打牢基础的。就连许多人觉得完全是政策导入的临港，其实之前已打下了近二十年的基础。前湾目前的轨交大多在建，也没有形成大规模产业集群，商办地块也还在规划中。而赵巷，本身依托17号线，站直入徐泾。崧泽高架已开通，可以直驱虹桥主城。产业方面，目前的赵巷更是科技高地！市西软件园，市西软件园是上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。
园区以半导体、SaaS平台、人工智能等多样化高端信息产业为主，目前华为云已入驻，还将引入更多优质高新技术企业，预计投资亿，创造15万+个就业岗位。
市西软件园示意图
漕河泾赵巷科技绿洲，漕河泾赵巷科技绿洲占据靠近17号线嘉松中路的地块，这里信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，分四期开发，规划建设用地约亩，势必会引进更多高收入人群。
字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。
示意图
网易上海国际文创科技园，网易上海国际文创科技园占地15.1万平方，预计年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。
并且，17号线嘉松中路站，又一全新TOD即将崛起。根据规划，主要由4栋高层塔楼组成，建筑高度可达80米，形成集商务办公、商业休闲、高端形象于一体的青浦赵巷新地标。04
全新TOD商业即将开业
医疗、生态配套齐聚
作为即将接棒徐泾发展的版块，在金地虹桥峯汇能享受到怎样的现代化生活配套？商业方面，知名的百联奥特莱斯以及合生新天地就在项目附近，距离项目约km处还有山姆会员店。还有“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标。
乘坐2站地铁即可享受到新开业的万科天空之城，再加上原本的大量商场，项目周边的商业氛围已相当醇熟。
示意图
17号线嘉松中路地铁站或将崛起大虹桥首个日式购物中心TerracePark，金地虹桥峯汇步行可达！
这个5.4万平方米的滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务，满足周边人群工作及生活娱乐需求，提供一站式购物休闲新体验。
据悉，该商业体已开始向周边居民展开调研，为商户招商做准备！
地铁上盖示意图
效果图
医疗方面，地块周边有AED医院、上海市医院等医疗服务配套。
生态资源方面，项目约5km有赵巷体育公园，另外赵巷板块邻近松江佘山，可便捷享受佘山森兰公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等生态休闲资源。
05
上海首个BREEAM五星住宅
百平三房深受市场认可
作为深耕上海20年的品牌房企，金地品牌信得过，品质有口皆碑！
年的金地峯范，在当年位列全市销售套数NO.1；金地嘉悦湾，三开三罄；年的金地嘉源，被评为克而瑞年度全国十大品质作品之一......
特别是在房地产领域“大洗牌”的背景下，金地集团不仅在销售业绩、增长速度上实现了突破，更是在低负债率、稳交付力、高产品力上成为了“模范生”！
连续6年“三道红线”处于绿档行列！（信息来源于：金地集团）
持续获得标普等三大评级机构的稳定评级！（信息来源于：金地集团）保交楼指数稳居行业TOP10，更是八家首批入选稳交付房企之一！（信息来源：中指研究官方）
图片来源金地集团
可想而知，由这样的实力房企打造的住宅产品，买得更加靠谱，住得更加安心！
此次，由金地集团打造的，更是在产品上做了多维度的升级。从智能化、精装标准、居住体验等方面深入打磨，全新打开精致理想生活方式，再一次迭新大虹桥人居高度。
首先，金地虹桥峯汇是金地创新一代的颜值社区，外立面采用大面积玻璃+金属铝板，提升了建筑整体的现代科技感以及高档质感。
其次，在社区内部，项目设计了5大生活秀场，堂、院、树、场园，营造具有仪式感、功能性和社交的户外第二会客厅，让邻里情长有了空间载体，让人情味重回记忆中的“邻里大院”。
并且，出入口堂客厅也为邻里交往提供了新空间。增加了社区居民生活品位和调性，让生活场景充满更多选择。
效果图
再有，项目匠心打造智慧科技住区，采用无接触归家体系、智慧快递存取、外卖生鲜分离等，全方位保障居者的安全和生活。房子不再是一个冰冷的钢筋水泥体，而是饱含温度与情感的品质港湾。
更值得一提的是，金地虹桥峯汇是中国第二个、上海个首个BREEAM五星住宅！
项目配置光伏、二联供能源系统、带热回收的新风系统，更节能更健康。
要知道大家熟知的大宁金茂府才三星，而五星住宅认证的规格和要求更加严苛。
Tips:
BREEAM是世界上建立时间更早，使用更广泛、公认更为客观和全面的绿色建筑评估、评级和认证标准之一，总得分按照各部分权重进行计分，计分结果分5个等级，分别是：
五星级认证是目前全国BREEAM住宅认证中前1%难度。而金地虹桥峯汇却能以89.9的高分获得BREEAM五星级（卓越级）认证！
可见，项目的含金量是何等之高！
最后，重点看下金地的拿手好戏——户型设计，项目二期加推建筑面积约平的房，这是在如今新房市场中更受欢迎的户型。
以浦东森兰某项目为例：其二期主推大户型时，认购人数要远超以小户型为主的一期。
数据来源：克尔瑞
为什么如今会有这么多人对房“趋之若鹜”呢，我觉得原因来自两个方面：房票珍贵、积分难得！
而百平以上的房户型，才是真正可以解决购房者“一步到位”需求的房子——虽“三代同堂”，但仍拥有更宽阔、更私密独立的空间。
这样的房子，也让购房者了却了后期置换的烦恼，比如市场行情不佳、周转周期长、时间成本高、税费中介费多等等......
如此想来，金地虹桥峯汇此次推出的功能性、实用性、舒适度兼顾的百平户型，可以很好地解决不同家庭结构的“弹性”居住需求，势必会成为市场的“香饽饽”！
户型图如下：
三开间朝南，南北房间全明，通风、采光都非常好；
主卧套房设计，提升隐私性与便捷性，罕见的双侧采光，阳光满溢，让居住舒适度再上一个台阶；
厨房与餐厅中间做了灵动空间，无论是当储物柜还是操作台，都可以自由调整；
阳台是联通式的，在晾晒衣物的同时，还能有空间养花、喝茶、休闲娱乐！
展示体验馆非交付标准，欢迎实地参观
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