楼市调控再次进入冰封期，有人问，这是否意味着广州房价已到天花板？
未必，至少豪宅市场表示不服。
01.
上半年，侨鑫汇悦台一手楼最低售价已经冲到18万-20万/平米，而最高的单位已经卖到23万/平米的天价，再次刷新广州楼市的天际线。
成交量方面，前五个月广州万以上豪宅成交量同比翻倍，而单价10万＋豪宅成交量同比大增%。在整体行情冷淡的背景下，豪宅市场的抗击打能力可见一斑。
另据广州房产统计，广州目前已有51个楼盘卖到10万＋，整体实力毋庸置疑，但可惜的是，一手盘只有18个。而且这18个一手盘中，位于老三区（越秀、海珠、荔湾）只有6个，只占1/3。
一句话，广州豪宅正在出现一种前所未有的郊区化趋势，各种郊区新盘卖到十万＋，让人目不暇接，但“入门即欧洲、出门即非洲”的居住体验，差点让人忘了豪宅本来应该有的样子。
放眼全球国际大都市，绝大多数顶级豪宅都位于资源高度集中的核心城区，特别是青睐那些人文气息浓厚的oldmoney地段，例如伦敦西区、纽约上东区、东京千代田区，都是历史悠久、沉淀深厚的著名豪宅区。
而在广州，人文底蕴最为深厚的当属越秀、荔湾、海珠，目前这三个区在售的一手顶豪总共才6个，还不到郊区豪宅供应量的一个零头。
此外，天河一手在售豪宅的尾货也越来越少，广州人想在核心区买一手豪宅，已经越来越难。
02.
不过，好消息是，越秀和海珠的黄金地段即将同时推出两大全新标杆豪宅，而且背后的操盘手是闻名遐迩的世茂集团。
世茂是谁？首屈一指的地标专业户，底蕴深厚的豪宅专家，筑梦30周年的长跑健将，每次出手必定如雷贯耳，令市场风起云涌。
在上海，世茂打造了浦西第一高楼世茂国际广场。在深圳，建设中的世茂深港国际中心，预计将超过现有的米上海中心大厦，成为全国第一高楼。
世茂深港国际中心效果图
历经30年的砥砺前行，世茂的产品已遍布北京、上海、广州、深圳、杭州、福州、厦门、厦门等十多个中心城市，并拥有12座米以上的超高层建筑，几乎每到一城，必显现出决战城市之巅的霸气。
除了是地标专业户，世茂在住宅方面同样拥有深厚的豪宅基因。
年，世茂初入上海，便以黄浦江畔的世茂滨江花园一炮打响，开启了浦东豪宅的“滨江模式”。
6年，在上海四大富人区之一的佘山，世茂打造了浦西标杆豪宅——上海世茂佘山庄园，并问鼎“6中国十大超级豪宅”。
上海世茂佘山庄园
年，世茂选定北京著名的富人区西山，打造了著名的世茂西山龙胤。项目以“院承紫禁”为营造标准，复刻中国宫殿建筑，堪称新中式建筑的扛鼎之作。
北京世茂西山龙胤
在决战上海之巅、深圳之巅、北京之巅之后，世茂当然不会漏掉广州。
年，世茂终于来到广州，再次出手不凡，一口气拿下三大项目，除了众所周知的广州院子，另外两个则位于寸土寸金的城央地带，令同行艳羡不已。
据悉，这是世茂在广州独立操盘的首秀之作，也是集团成立30年之际的两大标杆项目。
03.
编辑了解到，目前两个项目的名字仍然保持神秘，但光看地段，就足以傲视全城。而凭世茂一贯高举高打的风格，这次价格也是直奔天际线去的。
先来看看世茂五羊新城项目（暂用名），说到五羊新城，它可是一个非常特殊的地理坐标。
众所周知，广州中心城区有两条极为重要的交通轴线，一条是广州大道，一条是黄埔大道。前者是广州的南北中轴，也是越秀和天河的分界线，后者则是广州的东西中轴，也是天河商圈与珠江新城的分水岭。
这两条轴线的交界处，自然是广州的“宇宙中心”，该区域被广州大道一分为二，天河这边叫珠江新城，越秀这边叫五羊新城。
如此一来，五羊新城的位置十分独特，用两个词来形容就是承前启后、继往开来，它既是越秀千年文脉的延续，又是新广州CBD霓虹闪烁的起点，像这样左右逢源、新老通吃的超级地段，广州根本找不到第二个。
不仅如此，五羊新城还属于东山这个金粉之地。广州素有“西富东贵”或者“东山少爷、西关小姐”的说法，表明东山在历史上一直是权贵富胄聚集之地。即使是今天，徜徉在东山，那些红砖青瓦的花园洋楼，似乎仍在述说着这个区域的精致与优雅。
深厚的历史沉淀，带来的是优质的教育资源，东山历来都是名校荟萃之地，在广州学区房地图中向来有崇高的地位，例如培正中学、东风东小学、执信中学、广州市七中、广州市二中、署前路小学、五羊小学，个个都如雷贯耳。
然而，像这样一个地段显赫又名校荟萃的超级地段，新房供应却陷入停滞，整个五羊新城以及一街之隔的珠江新城（西区）都好几年没有见到新盘了。据中指院数据显示，五羊新城内仅在-年期间推过几个新盘，但从此之后，板块内没有任何一个新盘上市，而一街之隔的珠江新城（西区），也有近十年没有新增宅地了。
而这十年正好是珠江新城井喷式发展的十年，周边已汇聚数十万办公人群。井喷式增长的精英白领和陷入停滞的新房供应，形成鲜明对比，塔尖人群日益增长的品质需求和日渐老龄化的二手房，形成显著矛盾。
换句话说，一流的地段，往往买不到一流的房子，这是当今广州一个显著的资源错配。在此意义上，世茂五羊新城项目的问世，有望缓解这个矛盾，就如沙漠中的一缕清泉，成为塔尖人群竞相追捧的核心资产。
至于价格，由于周边基本没有竞品项目，再次刷破天际，是为应有之义。
04.
再来看看世茂海珠项目（暂用名），其位于著名的富人区海珠西，靠近历史深厚的白鹅潭，毗邻文艺地标太古仓码头。
该项目为一线江景地段，距离珠江不到米，这被媒体誉为绝版江景地带。因为根据今年发布的《广州城市设计导则》，中心城区新建沿江住宅至少要与珠江保持-米的退距，足见世茂海珠项目的独特性。
珠江是广州的母亲河，同时也孕育了这座城市的顶级豪宅，例如天河区的侨鑫汇悦台、凯旋新世界，越秀区的二沙岛别墅，海珠区的天鹅湾、天誉半岛，荔湾的珠光御景，这些区最贵的房子，无一例外都是江景豪宅。
世茂海珠项目靠近的白鹅潭，还有着源远流长的豪宅基因。早在公元三世纪，白鹅潭就是广州海上丝绸之路的起点，到明清两代广州“一口通商”的时期，白鹅潭的辉煌达到巅峰，这里出现了一些统称为“十三行”的买办商行，时人盛赞“金山珠海、天子南库”。
可以说，白鹅潭之于广州，正如外滩之于上海。
近年前，这里还住过世界首富伍秉鉴，他当时的豪宅叫做伍家花园，这个宅子有多富呢？年，英国使团副使HenryEllis，访问了他的豪宅：“别墅尽管还没有全部完成，价值已达万银元（约合如今人民币2.88亿），其规模与其财富相匹配。”
像这样一个坐拥城央一线江景地带又具备悠久豪宅基因的超级地段，房价自然也是在天际线游走的。目前，周边土拍价格已经冲破5万，是目前广州楼面地价最高的区域。早在年，时代地产便在这个板块拿下一宗住宅用地，楼面地价高达5.5万元每平米，至今没有被超越。
看一手房交易价格，周边同类江景豪宅项目早已冲破10万，1公里之外的天誉半岛则冲破12万。
在世茂集团这个顶级运营商的操盘下，海珠项目的推出，又将怎样改写广州江景房的历史？我们拭目以待。
05.
越是调控期，越是考验城市的韧性，以及资产的抗击打能力。
作为地标专业户与顶豪专家，世茂在多个核心城市积累了多年的操盘经验，并形成一套精准而可靠的择址观，打造和城市价值高度匹配的核心资产。
可以看到，无论是在北上广深还是强二线城市，世茂在项目选址时，绝大多数都遵循了两个原则，一是认准城央地带，二是认准独特的山水人文区域。只有做到这两点，世茂才有底气高举高打、长期运营、追求卓越。
在广州，五羊新城项目和海珠项目，既地处寸土寸金的城央地带，又坐拥稀缺的珠江资源以及历久弥新的千年文脉，这便是世茂决战广州豪宅之巅的底气所在。
广州人也将在“豪宅郊区化”的当下，重新回到城市中心，重新认识顶级豪宅原本应有的样子。
至于价格，由于新增供应极为有限，再加上世茂深厚的豪宅底蕴，广州豪宅市场必将攀登新的巅峰。
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